Дело № 2-1669/2010 г.         ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров        «22» декабря 2010 г.

Александровский      городской       суд        Владимирской области       в       составе:

председательствующего судьи Максимовой Н.Н.

при секретаре      Шишкиной Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасина А.М. к администрации города Карабаново о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Герасин А.М. обратился в суд с иском к администрации г. Карабаново о сохранении жилого помещения - жилого дома № *** по улице *** в г. *** в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку - пристройку к указанному жилому дому.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** года ему принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой 27,6 кв.м, расположенный по адресу: ***. Решением исполнительного комитета Карабановского городского совета народных депутатов от *** года № *** ему было разрешено увеличение площади указанного жилого дома за счет переоборудования холодного помещения. Указанным решением утверждена общая площадь жилого дома, которая составила 56,3 кв.м, в том числе жилая 46,3 кв.м. Кроме того, без получения соответствующего разрешения он произвел переустройство и перепланировку принадлежащего ему жилого дома. Летом 2010 года также самовольно он возвел пристройку площадью 5,3 кв.м к дому, в результате чего увеличились общая площадь дома и составила 69,4 кв.м, и жилая - 52,3 кв.м.

В судебном заседании истец Герасин А.М. исковые требования поддержал и пояснил, что в 1989 году на основании полученного в установленном порядке разрешения он произвел переоборудование холодного помещения под кухню площадью 12,5 кв.м и жилую комнату площадью 13,7 кв.м. В том же году с целью улучшения условий проживания за счет собственных средств своими силами он самовольно произвел перепланировку, которая заключалась в демонтаже перегородки между кухней и двумя жилыми комнатами. Летом 2010 года без получения соответствующего разрешения он возвел пристройку площадью 5,3 кв.м к принадлежащему ему жилому дому, в которой устроил туалет площадью 2,9 кв.м и тамбур площадью 2,4 кв.м. В результате произведенных переустройства и перепланировки, возведения самовольной постройки увеличились общая и жилая площади дома. Просил сохранить жилое помещение - жилой дом № *** по ул. *** в г. *** в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на самовольную постройку - пристройку к указанному жилому дому общей площадью 5,3 кв.м.

Ответчик администрация г. Карабаново, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что оставляет рассмотрение дела по существу на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика администрации г. Карабаново.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** года Герасину А.М., в порядке наследования после смерти матери У-ой В.А., умершей *** года, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 38,1 кв.м, в том числе жилой 27,6 кв.м, расположенный по адресу: *** (л.д. 5).

Решением исполнительного комитета Карабановского городского совета народных депутатов Владимирской области от *** года № *** Герасину А.М. разрешено переоборудование холодного помещения жилого дома, расположенного по адресу: ***, и утверждена общая и жилая площади жилого дома, которые составили 56,3 кв.м и 46,3 кв.м, соответственно (л.д. 35, 36).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области на основании постановления главы Александровского района Владимирской области от *** года № ***, Герасин А.М. является собственником земельного участка площадью 1136 кв.м, расположенного по адресу: *** (л.д. 6).

Из сообщения Александровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от *** года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: *** (л.д. 51).

Согласно данным технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: ***, по состоянию на *** года жилой дом состоит двух жилых комнат площадью 20,3 кв.м и 7,3 кв.м и кухни площадью 10,5 кв.м; общая площадь дома составляет 38,1 кв.м, в том числе жилая 27,6 кв.м (л.д. 37-47).

Как следует из технической документации по состоянию на *** года и технического паспорта домовладения по состоянию на *** года в указанном жилом доме произведены переоборудование и переустройство, а также к указанному жилому дому возведена пристройка площадью 5,3 кв.м, в результате чего увеличились общая и жилая площади жилого дома и составили 69,4 кв.м и 52,3 кв.м соответственно (л.д. 7-11, 30-34).

Из градостроительного заключения архитектора администрации города Карабаново от *** года следует, что конструктивные решения, принятые при перепланировке и переустройстве жилого дома, расположенного по адресу: ***, соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* (л.д. 12).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: ***, и возведение самовольной постройки к указанному жилому дому произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение жилого дома в переустроенном и переустроенном состоянии, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом того, что самовольная постройка - пристройка к жилому дому осуществлена Герасиным А.М. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для признания за Герасиным А.М. права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасина А.М. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: ***, с инвентарным номером *** и кадастровым номером ***.

Признать за Герасиным А.М. право собственности на самовольную постройку - пристройку общей площадью 5,3 кв.м к жилому дому № *** по улице *** в городе ***, с инвентарным номером *** и кадастровым номером ***.

В соответствии с произведенными переустройством и перепланировкой и возведением самовольной постройки считать общую площадь жилого дома, принадлежащего Герасину А.М., расположенного по адресу: ***, с инвентарным номером *** и кадастровым номером ***, равной 69,4 кв.м, в том числе жилую 52,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Максимова

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу «12» января 2011 года.

Судья: