Дело № 2-1674/2010г. *** Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Александров «23» декабря 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Правдиной Н.В. при секретаре Рачковой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилова Вячеслава Геннадьевича к Администрации Муниципального образования город Александров о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, У с т а н о в и л: Жилой дом и земельный участок при нем, расположенные по адресу: *** область, г.***, ул.*** д.***, принадлежат на праве собственности Корнилову В.Г. Корнилов В.Г. обратился в суд с иском к Администрации МО город Александрова о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - жилого дома №*** по ул.*** в г.*** области, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м и о признании права собственности на увеличенную часть дома площадью ***. В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м и находящегося при нем земельного участка, площадью ***.м, расположенных по адресу: г.***, ул.***, д.*** Его право, на данное имущество, зарегистрировано в установленном законом порядке. В процессе эксплуатации, дома у него возникла необходимость в проведении реконструкции и с этой целью в ***. им самовольно была возведена пристройка к дому в которой были обустроены прихожая, площадью ***.м, ванная комната, площадью ***.м, котельная, площадью ***.м, а также возведена надстройка 2-го мансардного этажа площадью ***.м под жилую комнату, что привело к увеличению общей площади дома на ***.м. В результате выполненных работ общая площадь дома составила ***.м, в том числе жилая ***.м. 17.12.2010г. истец уточнил исковые требования. Просил сохранить в перепланированном состоянии дом №*** по ул.*** в г.*** общей площадью ***.м, жилой ***.м и признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку - пристройку к дому общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м. В судебном заседании истец Корнилов В.Г. уточненные исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что реконструкция дома была вызвана необходимостью улучшения условий проживания в доме его и членов его семьи. Все работы выполнены за счет его собственных денежных средств и сил. Без соответствующего разрешения он произвел перепланировку принадлежащего ему дома, выразившуюся в сносе старой веранды к дому и возведении на ее месте постепенно прихожей, ванной комнаты и котельной. Также он сделал надстройку 2-го мансардного этажа, где в настоящее время расположена жилая комната. Одновременно, в той части дома, где ранее располагались маленькая комната и кухня, им была снесена разделавшаяся их перегородка и обустроено помещение под кухню. В результате выполненных работ, увеличились общая и жилая площади принадлежащего ему дома. Просил иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации МО город Александров, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Согласно ходатайству от ***, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. Представитель третьего лица Отдела архитектуры и строительства Администрации МО г.Александрова, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Согласно ходатайству от ***, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. На основании ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному *** Александровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при управлении юстиции Владимирской области на основании договора дарения доли жилого дома от ***, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***. Корнилов В.Г. является собственником жилого дома общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, расположенного по адресу: *** область, г.***, ул.***, д.***л.д.8). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному *** Александровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при управлении юстиции *** области на основании постановления главы администрации г.*** от *** №*** свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** Корнилов В.Г. является собственником земельного участка площадью ***.м, расположенного по адресу: *** область, г.***, ул.***, д.*** (л.д.9). Согласно данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда составленного ***. жилой дом по адресу: *** область, г.***, ул.***, д***, имеет две комнаты и кухню, общая площадь дома составляет ***.м, жилая ***.м. (л.д.17-21). Из объяснений истца следует, что им была выполнена перепланировка в доме и возведена пристройка к нему в результате чего, общая и жилая площади дома увеличились. Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилой дом №*** по ул.*** в г.*** составленного по состоянию на *** следует, что указанный жилой дом имеет два этажа, на первом расположены: кухня, жилая комната, прихожая, ванная и котельная, на втором мансардном этаже имеются: жилая комната и лоджия. В доме произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже веранды, возведении пристройки в которой оборудованы ванная, котельная, прихожая; между жилой комнаты и кухней снесена перегородка, обустроена кухня. Также возведена мансарда, где имеется жилая комната. Общая площадь дома составляет ***.м, жилая - ***.м. Здесь же имеется отметка, о том, что разрешение на возведение и переоборудование дома, не предъявлялось (л.д.11-16). Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и строительства администрации Муниципального образования город Александров от *** №*** конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого дома, а именно строительство пристроек площадью ***.м под прихожую, площадью *** кв.м по ванную комнату, площадью ***.м под котельную, а также надстройку 2-го мансардного этажа площадью ***.м под жилую комнату не противоречат действующим нормам и правилам (л.д.10). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: *** область, г.***, ул.***, д***, и возведение самовольной постройки к указанному жилому дому произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение дома в перепланированном состоянии, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. С учетом того, что самовольная постройка - пристройка к дому осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для признания за ним права собственности на самовольную постройку. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Корнилова Вячеслава Геннадьевича удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом расположенный по адресу: *** область, город ***, улица ***, дом №*** с инвентарным номером ***. Признать за Корниловым Вячеславом Геннадьевичемправо собственности на самовольную постройку - пристройку общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м к жилому дому, расположенному по адресу: *** область, город ***, улица ***, д***, с инвентарным номером *** В соответствии с произведенной перепланировкой, а также возведенной пристройкой считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: *** область, город ***, улица ***, №***, с инвентарным номером ***, равной ***.м, в том числе жилую *** кв.м. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия. Судья Н.В. Правдина Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу 11 января 2011 года. Судья: