Дело №2-1656/2010г. *** Именем Российской Федерации г. Александров «29» декабря 2010 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Правдиной Н.В. при секретаре Рачковой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуТаратина Сергея Алексеевича к Администрации города Карабаново Александровского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку, У с т а н о в и л: Таратин С.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Карабаново о признании за ним права собственности на самовольную постройку площадью ***.м к жилому дому №*** по ул.*** в г*** общей площадью ***.м, в том числе жилой *** кв.м. В обоснование иска указал, что является собственником одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г.***, ул.*** ***, д.*** общей площадью ***2кв.м, жилой площадью ***.м. В ***. в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных денежных средств и сил, без получения необходимого разрешения, им были выполнены переустройство и перепланировка принадлежащего ему имущества, а именно возведение гаража площадью ***.м, сарая ***.м, пристройки ***.м, возведение помещения под кухню площадью *** кв.м, под коридоры площадью ***.м и ***.м, под туалет площадью ***.м, под ванную площадью ***.м, под котельную ***.м и жилую комнату площадью ***.м. Также была выполнена надстройка второго мансардного этажа. После произведенной реконструкции общая площадь дома стала равной ***.м, в том числе жилой ***.м. Одновременно указал, что является собственником земельного участка площадью ***.м, расположенного при вышеназванном доме а также и том, что в соответствии с градостроительным заключением решения, принятые при реконструкции дома не противоречат действующим нормам и правилам. *** от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии дом, расположенный по адресу: г.***, ул***, д.***, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку - пристройку к дому общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, и в связи с ее возведением, а также с выполненными перепланировкой и переустройством дома, считать его общую площадь равной ***.м, в том числе жилой ***.м. В судебном заседании истец Таратин С.А., поддержав уточненные исковые требования отметил, что реконструкция дома выполнена им исключительно с целью улучшения условий проживания в доме его и членов его семьи, за счет собственных денежных средств и сил. В ходе строительных работ им была демонтирована холодная пристройка к дому и на этом месте оборудовано крыльцо. Помещение, в котором находился газовый котел, он на некотором расстоянии от прежних стен обложил кирпичом и возведя, таким образом пристройку, оборудовал в ней кухню, ванную комнату, туалет, котельную, коридоры и жилую комнату. Непосредственно в доме он снес перегородку между комнатами, вследствие чего стала одна большая комната. Кроме того, им была возведена мансарда, в которой он оборудовал помещения под две летние комнаты, кладовые и коридор. Отметил, что пристройка к дому возведена на принадлежащем ему земельном участке. Просил иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрация г.Карабаново, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, к назначенному времени не явился. Согласно его ходатайству от *** просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда. Представитель третьего лица - отдела архитектуры и строительства Администрации г.Карабаново, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил. В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного *** Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области на основании договора купли-продажи целого жилого дома №*** от ***, Таратину С.А. принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью ***.м, жилой площадью ***.м, расположенный по адресу: *** область, *** район, г.***, ул.***, д.*** (л.д.24). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного *** Управлением Федеральной Центром государственной регистрационной службы по Владимирской области, на основании постановления Главы Александровского района Владимирской области №*** от ***, Таратину С.А. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ***.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: *** область, *** район, г.***, ул.*** *** д*** (л.д.23). Согласно данным технической инвентаризации на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г.***, ул.***, д***, по состоянию на *** общая площадь указанного жилого дома составляет ***.м, в том числе жилая *** кв.м (л.д.5-9). Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г.***, ул.***, д.*** по состоянию на ***, следует, что в указанном жилом доме произведены переустройство и перепланировка, к дому возведена пристройка, общей площадью ***.м, в том числе жилой *** кв.м в которой оборудованы коридор площадью ***.м; туалет площадью ***.м; ванная площадью ***.м; кухня площадью ***.м; котельная площадью ***.м и прихожая площадью *** кв.м. Кроме того, демонтирована перегородка в комнатах, вместо террасы возведено крыльцо. Здесь же имеется план 2-го этажа, свидетельствующий о возведении истцом мансарды. Также в паспорте имеется отметка о том, что разрешение на возведение помещения под лит.А1 и реконструкцию дома, не предъявлено (л.д.15-20). На л.д.22 имеется копия кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: *** область, г.***, ул.*** ***, д***, по состоянию на ***, из которого следует, что увеличение общей площади на ***.м, в том числе жилой на ***.м произошло за счет реконструкции дома и строительства отапливаемой пристройки. Здесь же имеется отметка о том, что разрешение на реконструкцию и строительство, не предъявлены. Как следует из градостроительного заключения, выданного Главным специалистом архитектором Администрации г.*** *** в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: г.***, ул.***, д*** самовольно проведена реконструкция жилого дома, в результате чего увеличена общая полезная площадь до ***.м. Вследствие произведенных замеров и изучения технической документации объекта жилищного строительства установлено: в крыше мансардного типа организованы две летние комнаты, площадью ***.м и ***.м, кладовые помещения; фундамент основного пристроенного помещения бетонный, ленточный, стены кирпичные; в связи с проведенной реконструкцией жилого помещения дополнительно организованы кухня -***.м; туалет ***.м; ванная комната ***.м; котельная ***.м Также указано, что жилая площадь увеличена с *** до ***.м, помещение снабжено элементами благоустройства в виде: водоснабжения, электроснабжения, канализации, отопления и газоснабжения. Выполненные работы по реконструкции дома соответствуют нормам СНиП 2.08.01-89*. Одновременно Таратину С.А. было рекомендовано согласовать устройство котельной со службами пожарного надзора и трестом «Александровгоргаз». (л.д.21). В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласования со службой пожарного надзора и трестом «Александровгоргаз» истцом, во исполнение вышеназванного градостроительного заключения, получено, меры к оформлению необходимой документации, предприняты (л.д.39-42). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: г.***, ул.***, д.*** и возведение самовольной постройки - пристройки к указанному дому произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. С учетом того, что самовольная постройка - пристройка к дому осуществлена истцом Таратиным С.А. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются предусмотренные законом основания для признания за ним права собственности на самовольную постройку. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Таратина Сергея Алексеевича, удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: *** область, *** район, г.***, ул.***, д***, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***. Признать за Таратиным Сергеем Алексеевичем право собственности на самовольную постройку - пристройку общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м к жилому дому, расположенному по адресу: *** область, *** район, город ***, улица ***, д.***, с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***. В соответствии с произведенной перепланировкой, а также возведенной пристройкой считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: *** область, *** район, город ***, ул.***, д***, с инвентарным номером ***, кадастровым номером ***, равной ***.м, в том числе жилой ***.м Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Н.В. Правдина Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу «12» января 2011 года. Судья: