Дело № 2-232/2011 г. <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Александров «12» января 2011 г. Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Багровой С.Б., при секретаре Кошкиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Н.Н. к Сорокиной Н.И., администрации муниципального образования город Александров о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Семенова Н.Н. обратилась в суд с иском к Сорокиной Н.И., администрации муниципального образования г. Александров о сохранении жилого помещения-жилого дома <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку- пристройку площадью 114,9 кв.м. к указанному жилому дому, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании за ней право собственности на 786/1000 долей, за Сорокиной Н.И.- 214/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права ей на праве собственности принадлежит 62/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и 49/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся при доме. 38/100 долей данного дома принадлежит на праве собственности Сорокиной Н.И. В 2010 году без получения соответствующих разрешений она произвела переустройство и перепланировку в принадлежащей ей части жилого дома, и возвела пристройку площадью 114,9 кв.м, в результате чего увеличились общая и жилая площади принадлежащей ей части жилого дома, а также общая и жилая площади всего дома. Истец Семенова Н.Н., в судебное заседание, надлежащим образом извещенная о его времени и месте, не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Бардуковой Н.Н. Представитель истца Семенова Н.Н.-Бардукова Н.Н., выступающая по доверенности, исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что Семенова Н.Н. в 2010 году без получения соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку принадлежащей ей части жилого дома, а именно: пристроила кирпичную пристройку в которой обустроила: жилую комнату площадью 40,5 кв.м., кухню площадью 8,7 кв.м., прихожую площадью 64,2 кв.м., санузел площадью 4,1 кв.м., котельную площадью 1,5 кв.м. и возвела надстройку второго этажа, в которой сделала три жилые комнаты и холл. Ответчик Сорокина Н.И. в судебное заседание не явилась. Выдала нотариальную доверенность на представление своих интересов Калмыковой Е.В. Представитель ответчика Сорокиной Н.И.-Калмыкова Е.В. не возражала в удовлетворении требований Семеновой Н.Н. Ответчик администрация муниципального образования город Александров в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о его времени и месте, своего представителя не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставляя разрешение данного спора на усмотрение суда. Третье лицо Теперенкова О.В.-дочь ответчика Сорокиной Н.И. и проживающая в данном доме, в судебное заседание не явилась. Согласно письменному заявлению не возражала в удовлетворении требований Семеновой Н.Н. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца Семеновой Н.Н., ответчика Сорокиной Н.И., представителя ответчика-администрации муниципального образования г. Александров и третьего лица Теперенковой О.В. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от 16.09.2010 года, заключенного между ФИО8 и Семеновой Н.Н., Семенова Н.Н. купила у ФИО9 62/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,0 кв.м, в том числе жилой 53,0 кв.м, с незавершенным строением из пеноблоков, дощатой пристройкой, бревенчатой баней, дощатым сараем и тесовым гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, и 51/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся при доме. ДД.ММ.ГГГГ Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права к Семеновой Н.Н. на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 51/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Семеновой Н.Н. выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости. В судебном заседании установлено, что Семенова Н.Н. в <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, занимает жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 2. Согласно технического паспорта указанного домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух жилых помещений: помещение № имеет общую площадь 43,0 кв.м., в том числе жилую -26,5 кв.м; помещение № состоит из трех жилых комнат и кухни, ее общая площадь составляет 86,0 кв.м., в том числе жилая-53,0 кв.м. Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилой дом № по ул. <адрес> в г. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом имеет два отдельных входа; в жилом помещении №, в котором проживает Семенова Н.Н., произведены переустройство и перепланировка, которые заключаются в возведении кирпичной пристройки, в которой расположены жилая комната площадью 40,5 кв.м., кухня площадью 8,7 кв.м., прихожая площадью 64,2 кв.м., санузел площадью 4,1 кв.м., котельная площадью 1,5 кв.м. и возведена надстройка второго этажа, в которой расположены три жилые комнаты и холл, в результате которых увеличились общая площадь жилого помещения № и составила 157,9 кв.м, и жилая площадь - 117,0 кв.м; также увеличились общая площадь всего дома и составила 200,9 кв.м и жилая площадь - 143,5 кв.м; общая и жилая площади помещения № остались без изменения. Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и строительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № конструктивные решения, принятые при реконструкции части жилого дома, а именно строительство кирпичной пристройки площадью 40,5 кв.м под жилую комнату, площадью 8,7 кв.м. под кухню, площадью 4,2 кв.м. под прихожую, площадью 4,1 кв.м. под санузел, площадью 1,5 кв.м. под котельную, и надстройку второго этажа площадью 20,1 кв.м., 10,2 кв.м., 19,7 кв.м. под жилые комнаты и площадью 5,9 кв.м. под холл, не противоречит действующим нормам и правилам. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и возведение самовольной постройки к части указанного жилого дома произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение части жилого дома в переустроенном и переустроенном состоянии, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. С учетом того, что самовольная постройка - пристройка к части жилого дома осуществлена Семеновой Н.Н. на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для признания за Семеновой Н.Н. права собственности на самовольную постройку. В связи с произведенными переустройством и перепланировкой части жилого дома, и возведением истцом Семеновой Н.Н. пристройки к части жилого дома, в результате которых произошло увеличение общей и жилой площадей как всего жилого дома, так и части дома, находящейся в собственности Семеновой Н.Н., доли участников общей долевой собственности на жилой дом подлежат изменению в следующем порядке: за Семеновой Н.Н. - 786/1000 долей в праве общей долевой собственности на дом, за Сорокиной Н.И. - 214/1000 долей в праве общей долевой собственности на дом. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Семеновой Н.Н. удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №. Признать за Семеновой Н.Н. собственности на самовольную постройку - пристройку площадью 114,9 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № В соответствии с произведенными переустройством и перепланировкой, а также возведенной пристройкой считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, равной 200,9 кв.м, в том числе жилую 143,5 кв.м. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № и признать: за Семеновой Н.Н. право собственности на 786/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 200,9 кв.м, в том числе жилой 143,5 кв.м, с инвентарным номером № за Сорокиной Н.И. право собственности на 214/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 200,9 кв.м, в том числе жилой 143,5 кв.м, с инвентарным номером №. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий С.Б. Багрова <данные изъяты> Секретарь 22. Решение вступило в законную силу «25» января 2011 года. Судья