Дело № 2-215/2011 г. *** Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Александров «13» января 2011 г. Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Максимовой Н.Н. при секретаре Шишкиной Д.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цапалиной Ю.В. к Станеско В.П. о государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Цапалина Ю.В. обратилась в суд с иском к Станеско В.П. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, от *** года и о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. В обоснование иска указала, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от *** года она купила у Станеско В.П. квартиру, расположенную по адресу: ***. Указанный договор подписан сторонами, расчет по договору произведен полностью до его подписания. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не произведена, поскольку ответчик уклоняется от явки в Александровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. В судебном заседании истец Цапалина Ю.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик Станеско В.П. выполнила условия договора, передав ей, истцу, во владение квартиру № *** в доме № *** по ул. *** в г. ***, что подтверждается передаточным актом от *** года. Она, в свою очередь, также надлежащим образом исполнила обязательство по оплате по договору купли-продажи от *** года. В связи с тем, что ответчик не является на государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права на спорное имущество, до настоящего времени государственная регистрация не произведена. Просила иск удовлетворить. Ответчик Станеско В.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика Станеско В.П. и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от *** года, собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, является Станеско В.П. (л.д. 8). В соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи квартиры от *** года, заключенным между Станеско В.П. и Цапалиной Ю.В., Станеско В.П. продала, а Цапалина Ю.В. купила квартиру общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой 21,6 кв.м, расположенную по адресу: *** (л.д. 9). На л.д. 10 имеется копия передаточного акта от *** года, согласно которому Станеско В.П. в соответствии с условиями нотариально удостоверенного договора купли-продажи от *** года передала Цапалиной Ю.В. квартиру общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой 21,6 кв.м, расположенную по адресу: ***. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года, собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, является Станеско В.П. (л.д. 21). Наличие спорной квартиры подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на *** года и кадастровым паспортом помещения от *** года (л.д. 4-7). Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61). В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Станеско В.П. выполнила условия договора купли-продажи квартиры от *** года, передав недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, Цапалиной Ю.В., истцу по настоящему делу, что подтверждается передаточным актом от *** года. Цапалина Ю.В., в свою очередь, также надлежащим образом исполнила обязательство по оплате переданного ей объекта недвижимости. Поскольку, в силу требований п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора или их представителей, а одна из сторон договора - Станеско В.П. уклоняется от явки на такую регистрацию, то государственная регистрация договора и перехода права может быть произведена в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ только на основании решения суда. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Цапалиной Ю.В. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от *** года, заключенного между Станеско В.П. и Цапалиной Ю.В., удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса Александровского нотариального округа Владимирской области О-ой В.Н. М-ым В.М., зарегистрированного в реестре за № ***. Произвести государственную регистрацию перехода к Цапалиной Ю.В. права собственности квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 33,2 кв.м. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия. Председательствующий Н.Н. Максимова Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу «25» января 2011 года. Судья: