Дело № 2-1506-2010                                                                                                          <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2010 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                         Маленкиной И.В.,

при секретаре                                                                   Петросян О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Куликовой О.Н. к Администрации муниципального образования город Александров и Администрации Александровского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Куликова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Александров о признании права собственности на жилой дом № общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, находящийся в <адрес>

В обоснование иска указав, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником квартиры № 1 в доме <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. Постановлением Главы Александровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ей были предоставлены в собственность 57/100 долей земельного участка общей площадью № кв.м, расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на 57/100 долей земельного участка.

Пользователем 43/100 долей указанного земельного участка и собственником квартиры № 2 в доме <адрес> принадлежат на праве собственности Федорову А.В.. В соответствии с проектом внутрихозяйственного землепользования, ей в указанном земельном участке принадлежат № кв.м, а Федоров А.В. № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого дом <адрес> был полностью уничтожен огнем. После пожара она решила на своей части общего земельного участка построить отдельный жилой дом, при этом никаких разрешений на строительство не получала. Ею за собственные денежные средства и собственными силами на своей части земельного участка был выстроен новый индивидуальный жилой дом общей площадью № кв. м, в том числе жилой № кв. м. Сособственник земельного участка Федоров А.В. никакого участия в строительстве нового дома мне принимал, против его строительства не возражал. В соответствии с градостроительным заключением №, выданным ей ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и строительства администрации МО г. Александров, самовольно построенный отдельно-стоящий новый индивидуальный жилой дом № на старом земельном участке по <адрес> не противоречит строительным правилам и регламентам; отдельностоящему жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> В связи с тем, что выстроенный новый жилой дом является самовольной постройкой, она вынуждена обратиться в суд для разрешения вопроса о признании права собственности на новый вновь возведенный объект.

Определением суда от 19 ноября 2010 года в качестве соответчика по данному гражданскому делу привлечена Администрация Александровского района Владимирской области.

В судебном заседании 15 декабря 2010 года истец Куликова О.Н. заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель Администрации муниципального образования город Александров, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации Александровского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Куликовой О.Н.

Третье лицо Федоров А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Куликовой О.Н. пояснив, что при вынесении судом решения о признании за Куликовой О.Н. права собственности на жилой дом № <адрес> его права нарушены не будут.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав объяснения истца, третье лицо, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из установившего их судебного решения.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Статьями 51 и 55 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из положений ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.26,28,31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 15), выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Куликова О.Н. является собственником квартиры № 1 дома <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м, в том числе жилой <адрес> кв.м (л.д. 13).

На л.д. 61 имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что собственником квартиры № 1 дома <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м является Куликова О.Н.

На основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14), выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Александровского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Куликова О.Н. является собственником 57/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Собственником 43/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является Федоров А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Александровского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

В соответствии с проектом внутрихозяйственного землепользования ( л.д.11) между Куликовой О.Н.и Федоровым А.В. определен порядок пользования данным земельным участком.

Из объяснений истца следует, что именно на части земельного участка, которая находится в её пользовании, она возвела новый жилой дом. Данные обстоятельства не отрицались и третьим лицом Федоровым А.В.

Согласно имеющейся в материалах дела справке Отдела государственного пожарного надзора по Александровскому району, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес>, в результате пожара строение дома полностью уничтожено огнем (л.д. 12).

К материалам дела приобщена копия технического паспорта двухэтажного жилого дома <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-30), и копия кадастрового паспорта на указанное строение (л.д. 17-19), из которых следует, что общая площадь дома составляет № кв.м, жилая № кв.м, площадь первого этажа составляет № кв.м, второго этажа № кв.м.

На л.д. 6 имеется копия градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом архитектуры и строительства администрации муниципального образования город Александров, из которого следует, что отдельно стоящий новый индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, взамен сгоревшей части жилого дома (квартиры), на старом земельном участке по <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Куликовой О.Н., построен самовольно; конструктивные решения не противоречат действующим строительным правилам и регламентам. Новому отдельно-стоящему жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истцом Куликовой О.Н. представлена разрешительная документация на подключение спорного дома к коммуникациям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения (л.д. 64-89).

Каких-либо сведений о том, что возведенный Куликовой О.Н. жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан суду ответчиками не представлено.

С учетом того, что дом выстроен Куликовой О.Н. на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке, в его пределах, в соответствии с целевым назначением последнего ; этот жилой дом не противоречит действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова О.Н. удовлетворить.

Признать за Куликова О.Н. право собственности на новый отдельно стоящий жилой дом общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Маленкина

Копия верна. Судья:

Секретарь:

54

Решение вступило в законную силу 31 декабря 2010 года.

Судья: