Дело №2-200/2011 Копия Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Александров «04» февраля 2011 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Агаевой О.С., при секретаре Ильичевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумановой Л.В. к Ефремову В.И., Антоненко Л.М. о признании права собственности на земельные участки, УСТАНОВИЛ: Туманова Л.В. обратилась в суд с иском к Ефремову В.И., Антоненко Л.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании права собственности на земельные участки и о регистрации этого права. В обоснование иска указала, что <дата> заключила с Ефремовым В.И. и Антоненко Л.М. предварительные договоры купли-продажи земельных участков площадью по 1500 кв.м каждый, расположенные по адресу: <адрес> В этот же день она полностью оплатила стоимость земельных участков представителю истцов Варцабо В.В. Из вышеуказанных договоров следует, что основной договор должен был быть заключен на следующий календарный день после оформления документов, необходимых для совершения сделки. Документы на вышеуказанные участки были готовы <дата> на участок Ефремова В.И. и <дата> на участок Антоненко Л.М. Указывая на то, что ответчики до настоящего момента без объяснения причин уклоняются от заключения договоров купли-продажи участков, просила суд признать за ней право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <...> площадью <...> кв.м и <...> площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании <дата> представитель истца Новикова Е.Н., действующая на основании доверенности от <дата> №***, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ отказалась от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Просила производство по делу в данной части прекратить. Отказ истца от иска в части выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска. В соответствии с ст. 221 ГПК РФ, которые истцу понятны, о чем указано в протоколе судебного заседания. Определением суда отказ истца от иска в части принят судом, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В этом же судебном заседании представитель истца Новикова Е.Н., представила суду заявление о привлечении к участию в данном гражданском деле Александровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Определением суда к участию в гражданском деле по иску Тумановой Л.В. к Ефремову В.И., Антоненко Л.М. о признании права собственности на земельные участки привлечен Александровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В порядке ст. 169 ГК РФ рассмотрение дела отложено на <дата>. В судебное заседание <дата> истец Туманова Л.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Представитель истца Новикова Е.Н., действующая на основании доверенности от <дата> №***, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Вместе с тем пояснила, что истец Туманова Л.В. уведомления в адрес ответчиков о необходимости заключения договоров купли-продажи земельных участков не направляла, извещала их по телефону, однако от заключения договоров Ефремов В.И. и Антоненко Л.М. уклоняются. Также указала, что земельные участки истцу не переданы. Ответчики Ефремов В.И. и Антоненко Л.М. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Заявлением от <дата> просили о рассмотрения дела без их участия. Представитель ответчиков Варцабо В.В., действующий на основании доверенности от <дата> №*** <...>, он же третье лицо, исковые требования признал, дополнительно пояснив, что Туманова Л.В. завезла на земельные участки материалы для строительства жилого дома. Признание права собственности на земельные участки через суд, это желание Тумановой. Ответчики не могут заключить договоры купли-продажи земельных участков, поскольку Антоненко Л.М. находится в преклонном возрасте, а Ефремов В.И. занятой человек, и они не могут приехать для оформления сделки, а Варцабо В.В., как доверенное лицо не хочет брать на себя ответственность по заключению от имени ответчиков основного договора. Судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. Определением суда представителю Варцабо В.В. на основании ч.2 ст.39, ч.4 ст. 173 ГПК РФ отказано в принятии признания иска, как противоречащее закону, в частности нормам, предусматривающим порядок заключения договора отчуждении недвижимого имущества. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Чебанова Н.В., действующая на основании доверенности от <дата> №*** пояснила, что в соответствии с п. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. По мнению представителя, отсутствуют основания для рассмотрения спора в судебном порядке, поскольку уполномоченное на основании доверенности от имени ответчиков лицо Варцабо В.В. вправе заключить договор от имени ответчиков лично с истцом Тумановой Л.В., представить заявление и необходимые документы в Александровский отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для осуществления государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. Разрешение спора оставила на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Тумановой Л.В., ответчиков Ефремова В.И. и Антоненко Л.М. Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего. На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Судом установлено, что во исполнение условий заключенных истцом Тумановой Л.В. <дата> с Ефремовым В.И. и Антоненко Л.М. в лице Варцабо В.В., действовавшего на основании доверенности от <дата> №***, предварительных договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <...> площадью <...> кв.м и <...> площадью <...> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, предусматривающих обязательство ответчиков продать истцу по установленной договорами цене указанные в них участки, истцом были оплачены представителю Варцабо В.В. денежные средства в общей сумме <...> руб., что подтверждается имеющейся в деле распиской, и представителем ответчиков не оспаривалось. Право собственности ответчиков Ефремова В.И. и Антоненко Л.М. на указанные земельные участки подтверждаются имеющимися в деле копиями свидетельств о праве собственности на землю №*** и №*** соответственно (л.д. 50-51). В судебном заседании представитель истца пояснил, что вышеуказанные земельные участки не были переданы истцу Тумановой Л.В., тогда как представитель ответчиков указал, что истцом на участки завезены строительные материалы, однако доказательств в подтверждение данных обстоятельств суду не представил. Предъявленные в обоснование исковых требований договоры оцениваются судом как предварительные договоры, содержание которых представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем договоров о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительными договорами, при этом заключение договоров купли-продажи земельных участков в силу Закона, либо добровольно принятого на себя обязательства, не является обязательным. Согласно ст. 164 ГК РФ, предметом этого договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества. Таким образом, право собственности на имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора о продаже имущества. Поскольку свои намерения по продаже имущества путем заключения основного договора стороны не реализовали, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <...> площадью <...> кв.м и <...> площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> следует отказать в связи с отсутствием на то законных оснований. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: отказать в удовлетворении исковых требований Тумановой Л.В. к Ефремову В.И., Антоненко Л.М. о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <...> площадью <...> кв.м и <...> площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья О.С. Агаева . . .0