Дело № 2-510/2011 г.                                       <данные изъяты>             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров            «24» марта 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Багровой С.Б.,

при секретаре      Кошкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Саламатиной С.Н. к Александровой Г.А. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Саламатина С.Н. обратилась в суд с иском к Александровой Г.А. о расторжении договора купли-продажи панельного склада, общей площадью 75,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком Александровой Г.А.

В обоснование иска указала, что на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала, а Александрова Г.А. купила панельный склад, расположенный по вышеуказанному адресу. По условиям договора расчет между сторонами по сделке в сумме <данные изъяты> рублей должен быть произведен до подписания договора. Вместе с тем, стороны договорились, что указанную денежную сумму Александрова Г.А. передаст ей, Саламатиной С.Н., после регистрации права собственности на данное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы службы по Владимирской области Александровой Г.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на панельный склад, однако оплата по данному договору ответчиком до настоящего времени не произведена.

В судебном заседании истец Саламатина С.Н. исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Александрова Г.А. исковые требования признала, пояснив, что не может оплатить обусловленную договором денежную сумму в силу отсутствия денежных средств.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст.ст. 554-556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его расположение, цена имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно положениям ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Саламатина С.Н. являлась собственником панельного склада, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Саламатиной С.Н. и Александровой Г.А. был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ за Александровой Г.А. зарегистрировано право собственности на панельный склад, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из п.4 вышеуказанного договора стороны оценили панельный склад в <данные изъяты> рублей и расчет между ними произведен полностью до подписания договора.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается объяснениями сторон, что денежные средства по договору купли-продажи панельного склада в сумме <данные изъяты> руб. Саламатиной С.Н. не передавались.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ч. 2 ст. 173 ГПК РФ до принятия признания ответчиком иска судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, связанные с удовлетворением заявленных требований, которые ответчику понятны, о чем имеется соответствующее заявление.

Суд принимает признание иска ответчиком Александровой Г.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком Александровой Г.А., суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саламатиной С.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи панельного склада, общей площадью 75,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Саламатиной С.Н. и Александровой Г.А., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий С.Б. Багрова

<данные изъяты>

Секретарь

22.

Решение вступило в законную силу «05» апреля 2011 года.

Судья