Дело №2-363/2011г.                                                                                                                   ***

Именем Российской Федерации

г. Александров                       «25» марта 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи                                    Правдиной Н.В.

при секретаре                           Рачковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЧугайновой Галины Романовны к Администрации города Карабаново, Марковой Валентине Николаевне и Богдановой Галине Михайловне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установлении фактов, имеющих юридическое значение, признании права собственности и перераспределении долей,

У с т а н о в и л:

Чугайнова Г.Р. обратилась в суд с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что *** умерла ее мать - *** которой, в соответствии с договором купли-продажи от ***, принадлежали *** доли в праве собственности на дом №** по ул.** в г.*** района ** области, где она проживала до момента смерти. В **. *** была произведена реконструкция принадлежащей ей части дома, выразившаяся в переносе старой фасадной стены на ***, в связи с чем, увеличилась длина дома в сторону дворового фасада, на земельном участке, находящимся в ее пользовании, а внутри дома, была перенесена некапитальная деревянная перегородка. *** мать подарила ей принадлежавшие *** доли в праве собственности на дом, не оформив документы, на увеличенную часть домовладения. После этого мать продолжала проживать в той части дома, а она - истица, несла необходимые расходы по содержанию дома и поддерживала мать материально. После смерти матери она, являясь единственной наследницей, похоронив ее, забрала из дома принадлежавшие той мебель, посуду, белье, личные вещи.

*** она продала *** ** доли в праве собственности на дом и та стала проживать в части дома, ранее использовавшейся ее матерью. Одновременно, она поставила ее в известность о том, что в указанной части домовладения, имеется доля, правоустанавливающие документы на которую она намеревалась оформить позднее, против чего, та не возражала, они общались, истица в доме бывала регулярно. При жизни,      ***, нуждавшейся в постороннем уходе, было составлено завещание пользу Марковой В.Н., которая также знала о наличии в доме доли, принадлежавшей        ***, документы на которую, не были получены. Став собственником *** долей в праве собственности на дом, Маркова В.Н. выразила желание произвести отчуждение принадлежащего ей имущества и они договорились сделать это одновременно, после оформления ею - истицей необходимых документов. Также указала, что согласно градостроительному заключению, выполненные работы по реконструкции дома соответствуют СНиП 2.08.04-89. В соответствии с техническим паспортом общеполезная площадь домовладения после реконструкции составляет ***.м, в том числе, квартиры №*** принадлежащей Богдановой Г.М. - ***.м, а квартиры №*** принадлежащей Марковой В.Н. и части этой же квартиры самовольно реконструированной *** в ***. - ***.м из которых реконструированная часть составляет ***.м. Полагала, что исходя из данных технической инвентаризации, доля в праве общей долевой собственности на домовладение собственника квартиры №*** Богдановой Г.М. должна составлять *** долей; доля ее матери *** *** долей, а доля Марковой В.Н. *** доли. Просила: сохранить реконструированную часть домовладения №*** по ул.*** в г.*** в перепланированном состоянии; установить факт владения на праве собственности реконструированной частью домовладения *** по ** в ** общей площадью ***.м, составляющей *** долей в праве общей долевой собственности на дом ее матерью ***; установить факт принятия ею наследства после смерти матери; признании за ней права собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на дом; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение, установив, что доля в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащая Марковой В.Н. составляет *** долю; доля в праве общей долевой собственности на дом Богдановой Г.М. составляет *** долей, а принадлежащая ей доля - *** долей.

В подготовительной части судебного заседания от представителя истицы        Михеевой О.Д., действующей по нотариально удостоверенной доверенности, поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому, она просила о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии дома, расположенного по адресу: *** область, *** район, г.***, ул.*** д.*** общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, об установлении фактов владения на праве собственности ***, умершей ***, частью домовладения *** по ** в ** площадью ***.м и принятия *** наследства после смерти ***, признании за *** права собственности на часть жилого дома площадью ***.м, расположенного по адресу: **, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, перераспределении долей в праве собственности на указанный дом и признании за *** права собственности на *** долей, за *** право собственности на *** долю и за *** на *** долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м.

В судебном заседании представитель истицы ***, действующая по нотариально удостоверенной доверенности, уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и пояснила, что переустройство части дома, принадлежавшей ***, было выполнено в *** на денежные средства и силами семьи последней, с целью улучшения условий проживания в доме. В результате выполненных работ, выразившихся в переносах фасадной стены и некапитальной перегородки внутри дома, увеличились как общая площадь дома, так и жилая. При этом, была задействована часть земельного участка, находившегося у нее в пользовании. Ввиду неоформления своевременно ***, приобретшей в ***. *** долей в праве собственности на дом, параметры которого в договоре были указаны в кубических метрах, соответствующих документов, как первоначальное отчуждение части дома в пользу истицы, так и последующее - истицей в пользу ***, произошло без учета этих обстоятельств, и в договорах ошибочно указывались уже увеличенные как общая и так жилая площади дома. Отметила, что приобретенные ответчицами Марковой В.Н. и Богдановой Г.М. части дома фактически не соответствовали тому размеру долей в праве собственности на дом, что указаны в их правоустанавливающих документах, а возведенная *** пристройка не нарушает прав Богдановой Г.М. и не касается части дома последней. Также указала, что в настоящее время Чугайнова Г.Р. и Маркова В.Н. имеют намерение совместно произвести отчуждение принадлежащего им имущества, но сделать этого, без оформления документов должным образом, они не могут.

Ответчица Маркова В.Н., согласившись с уточненными исковыми требованиями Чугайновой Г.Р. в полном объеме, указала, что осуществляя уход за ***, которая приобрела у той часть дома №*** по ул.*** в г.*** ей было известно о несоответствии долей в праве собственности на дом фактическому пользованию и о наличии части дома, документы на которую ***, а впоследствии и Чугайновой Г.Р. своевременно оформлены не были. Периодически Чугайнова Г.Р. посещала ***, после смерти которой она, став собственником *** долей в праве собственности на дом, продолжает общаться с Чугайновой Г.Р. В случае необходимости, Чугайнова Г.Р. всегда была готова понести расходы, связанные с содержанием ее части дома. О том, что размеры долей, указанные в ее и Богдановой Г.М. правоустанавливающих документах не соответствуют площадям, находящимся в их фактическом пользовании, каждой из них всегда было известно, однако каких-либо должных мер к приведению документов в соответствие, ими не предпринималось. Также указала, что увеличение части дома *** было выполнено за счет земельного участка, находящегося в ее пользовании и ранее установленный порядок пользования земельным участком при доме, сохранен до настоящего времени. Отметила, что в настоящее время она и Чугайнова Г.Р. намерены распорядиться принадлежащим им имуществом, но сделать этого не могут.

Ответчица Богданова Г.М., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме от *** она, указав, что исковые требования Чугайновой Г.Р. не признает и разрешение спора оставляет на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Карабаново, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно его ходатайству от *** просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что претензий по иску не имеется, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истицы, ответчицу, свидетеля исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с подп.6,9 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта принятия наследства.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с п.п.2, 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На л.д.14 имеется копия договора купли-продажи *** долей домовладения №*** по ул.*** в г.***, заключенного *** между *** и *** Согласно данному договору, приобретенные *** *** доли принадлежали *** на праве личной собственности целого домовладения, состоящего в целом из одноэтажного деревянного жилого дома объемом основная часть в ***.метр со служебными пристройками в ***. метров, распложенных на земельном участке площадью ***.м.

На основании нотариально удостоверенного договора дарения, заключенного *** между *** и Чугайновой Г.Р., последняя стала собственником *** долей в праве собственности на дом №*** по ул.*** в г.***, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, расположенного на земельном участке площадью ***.м (л.д.93-94).

Из справки, выданной *** Администрацией Александровского района следует, что *** на день смерти проживала одна по адресу: г.***, ул.***, д*** (л.д.19).

*** между Чугайновой Г.Р. и *** был заключен договор купли-продажи *** долей в праве собственности на вышеуказанный дом. Впоследствии, после смерти ***, Марковой В.Н. было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на *** доли в праве собственности на дом №*** по ул.*** в г.***, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м (л.д.16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, Маркова В.Н. является собственником *** долей в праве собственности на дом №*** по ул.*** в г.***, общей площадью ***.м (л.д.47).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного *** Александровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на основании нотариально удостоверенного договора дарения доли в праве собственности жилого дома №*** от ***, Богданова Г.М. является собственником *** долей в праве собственности на дом №*** по ул.*** в г.***, общей площадью ***.м (л.д.38).

Согласно данным технической инвентаризации на жилой дом, расположенный по адресу: *** область, *** район, ул.***, д***, по состоянию на ***, общая площадь указанного жилого дома составляла ***.м, в том числе жилая ***.м; по состоянию на ***, общая площадь указанного жилого дома составляет ***.м, в том числе жилой ***.м. (л.д.68, 70, 57-60).

На л.д.18 имеется справка выданная *** ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Александровский филиал по данным архива которого значится, что пристройка к дому №*** по ул.*** в г.*** площадью *** была возведена после ***. (л.д.18).

Из сообщений архивного управления Администрации Александровского района от *** и *** следует, что с *** по ***.г. и с *** по ***.г. Исполнительным комитетом Карабановского городского Совета депутатов трудящихся о разрешении строительства пристройки к дому по адресу: г.***, ул.***, д.***, не принималось (л.д.20,23).

Как следует из градостроительного заключения, выданного *** главным специалистом архитектором Администрации г.Карабаново, в жилом доме №*** в г.*** по ул.*** самовольно проведена реконструкция части жилого дома принадлежащей Марковой В.Н., выразившаяся в увеличении длины дома на *** в сторону дворового фасада, а также в переносе некапитальной деревянной перегородки внутри дома, в результате чего до ***.м увеличилась общая полезная площадь дома. Тут же указано, что выполненные работы по реконструкции дома соответствуют нормам СНиП 2.08.01-89* (л.д.12).

Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти следует, что       *** умерла *** (л.д.21).

Согласно свидетельству о рождении ***, родившейся *** года, ее родителями являются *** и *** (л.д.17).

На л.д.17 имеется копия свидетельства о заключении брака, из которого следует, что *** заключен брак между *** и ***; после заключения брака *** присвоена фамилия ***.

Из сообщений нотариусов Александровского нотариального округа *** и *** от *** и *** соответственно, следует, что наследственного дела к имуществу *** не имеется (л.д.33,35).

Из справки, выданной *** Администрацией Александровского района следует, что *** на день смерти проживала одна по адресу: г.***, ул.***, д.*** (л.д.19).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: г.***, ул.***, д*** произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем у суда имеются основания для сохранения указанного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, а также и для установлении фактов владения и пользования *** увеличенной в результате выполненных работ по переустройству и перепланировки частью дома площадью ***.м и принятия наследства, в виде вышеназванного имущества, истицей Чугайновой Г.Р., а также и о признания за ней права собственности на данное имущество.

Свидетель *** в суде показала, что в доме №*** по ул.*** в г.***, расположенного по соседству с домом истицы и ответчиц, она проживает ***. Через некоторое время после приобретения *** части дома, примерно в конце ***-х в начале ***хх г.г. силами членов ее семьи была выполнена реконструкция передней части дома, а также был оборудован отдельный, второй вход в дом. После смерти ***, ее частью дома некоторое время пользовалась ее дочь Чугайнова Г.Р., которая впоследствии продала долю в доме *** после которой, собственником стала Маркова В.Н. Сама она, будучи с ***. и по настоящее время уличкомом, по роду своей деятельности неоднократно бывала в доме №***, изначально фактически разделенного между сособственниками, каждым из которых использовалась своя часть дома. Указала, что в пользовании у Богдановой Г.М. находится именно та часть дома, что была и у прежнего ее владельца - ***, а впоследствии и ***, у которой та приобрела ее.

В связи с произведенными переустройством и перепланировкой части жилого дома, выполненных ***, в результате которых произошло увеличение общей и жилой площадей, как всего жилого дома, так и части дома, находящейся в ее пользовании, доля Чугайновой Г.Р. как участника общей долевой собственности на жилой дом должна быть определена в размере *** долей (***.м : ***.м). Соответственно, подлежат изменению и доли остальных сособственников дома Марковой В.Н. и Богдановой Г.М. в следующем порядке: за Марковой В.Н., в фактическом пользовании которой находится часть дома общей площадью ***.м, с учетом увеличенной части дома - *** долей в праве общей долевой собственности на дом (***.м. : ***.м); за Богдановой Г.М., в фактическом пользовании которой находится часть дома общей площадью ***.м - *** долей в праве общей долевой собственности на дом (***.м : ***.м).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чугайновой Галины Романовны удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: *** область, *** район, г.***, ул.*** д.***, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, с инвентарным номером ***.

Установить факт владения на праве собственности ***, умершей ***, частью домовладения №*** по ул.*** в г.*** района *** области площадью ***.м.

Установить факт принятия Чугайновой Галиной Романовной наследства после смерти ***, умершей ***.

Признать за Чугайновой Галиной Романовной право собственности на часть жилого дома площадью ***.м, расположенного по адресу: *** область, *** район, г.*** ул.***, д.*** общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, с инвентарным номером ***

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** область, *** район, г.***, ул.***, д.***, с инвентарным номером *** и признать:

- за Чугайновой Галиной Романовной право собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** область, *** район, г***, ул.*** д.***, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, с инвентарным номером ***

- за Марковой Валентиной Николаевной право собственности на *** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** область, *** район, г.***, ул.*** д.*** общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, с инвентарным номером ***

- за Богдановой Галиной Михайловной право собственности на *** долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** область, *** район, г.***, ул.*** д.***, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, с инвентарным номером ***

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                           Н.В.Правдина

Копия верна. Судья:

                       Секретарь:

Решение вступило в законную силу «12» апреля 2011 года.

Судья: