Дело №2-557/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Александров «29» апреля 2011 года
Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Правдиной Н.В.
при секретаре Рачковой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Геннадия Николаевича, Беловой Антонины Васильевны, Белова Алексея Геннадьевича и Белова Виталия Геннадьевича к Администрации МО г.Александров о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и определении долей в праве собственности,
У с т а н о в и л:
Беловы Г.Н., А.В., А.Г. и В.Г. обратились в суд с вышеназванным иском.
В обоснование заявленных требований указали, что на основании Постановления Главы Администрации Бакшеевского сельского Совета от *** ***, Белову Г.Н. был предоставлен в собственность земельный участок площадью ***.м, расположенный по адресу: *** обл., *** р-он, с.***. На данном земельном участке находился жилой дом общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м. На основании договора от ***, заключенного между ТТО «Восход» и Беловыми Г.Н., А.В., А.Г. и В.Г., указанный дом был передан в собственность истцов без определения долей. В ***. истцами по делу была произведена перепланировка дома, заключавшаяся в реконструкции дома и возведения к нему пристройки, после чего площадь дома увеличилась до ***.м, а жилая до ***.м. В ходе выполненных работ было произведено утепление веранды площадью ***.м, устройство крыльца площадью ***.м, пристройка жилой комнаты площадью ***.м, также возведена перегородка в жилой комнате: под жилую комнату площадью ***.м и кухню площадью ***.м. Также, была выполнена перепланировка бывшей кухни под прихожую и санузел. Необходимые разрешительные документы на реконструкцию дома ими получены не были, работы выполнены самовольно в связи с чем, они вынуждены в настоящее время обратиться в суд. Просили о сохранении принадлежащего им жилого д.№*** по ул*** в с.*** в перепланированном состоянии, в связи с выполненными работами считать общую площадь дома равной ***.м, в том числе жилой ***.м и определить доли в доме, признав за каждым из них по *** доли в праве собственности на дом.
На основании определения суда от *** произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации МО г.Александров, надлежащим - Администрацией Александровского района.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования. Согласно их заявлению от ***, поддержав ранее заявленные исковые требования, просили и о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Белов Г.Н. уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что *** им получено свидетельство о государственной регистрации его права собственности на земельный участок на котором находится дом, переданный ему и членам его семьи в собственность в ***. Все они считают себя собственниками дома в равных долях. Фактически собственником земельного участка он является с ***., на основании постановления Главы администрации Бакшеевского сельсовета. Отметил, что реконструкция дома происходила постепенно, в период с ***. по ***., и это было вызвано необходимостью улучшения условий проживания в нем, выполнено за счет собственных денежных средств и сил его семьи. В ходе выполненных работ, были выполнены переустройство и перепланировка дома, а именно обустроено крыльцо, возведена пристройка под жилую комнату, в комнате площадью *** кв.м была возведена перегородка и оборудованы комната меньшей площадью и кухня, а также, из помещения, ранее использовавшегося под кухню, обустроены санузел и прихожая. Просил иск удовлетворить.
Истица Белова А.В. - супруга Белова Г.Н., уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске, и приведенные Беловым Г.Н., поддержала. Дополнительно указала, что она, супруг и их дети - истцы по делу, постоянно проживают зарегистрированы в доме №*** по ул.*** в с.***, который каждый из них считает своей собственностью. Также, ими используется и земельный участок при доме, собственником которого является Белов Н.Г. Просила иск удовлетворить.
Истец Белов А.Г. уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, а также приведенные Беловым Г.Н. и Беловой А.В. поддержал. Просил иск удовлетворить.
Истец Белов В.Г. уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, а также приведенные Беловым Г.Н. и Беловой А.В. поддержал. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Александровского района, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом не явился, сведений о причинах неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался.
Представитель ответчика Администрации Следневского сельского поселения, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и указав, что возражений по существу иска не имеет.
Представитель третьего лица Отдела Архитектуры и строительства МО г.Александров, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.
В соответствии с ч.ч.3,4.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истцов, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в деловой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании постановления Главы Администрации Бакшеевского сельсовета от *** №*** Белову Г.Н. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность выделен земельный участок площадью *** (л.д.4).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на основании Постановления Главы администрации Бакшеевского сельсовета Александровского района Владимирской области от *** №***, Белов Г.Н. является собственником земельного участка площадью ***.м, расположенного в с.*** района (л.д.37).
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ***, заключенного между ТТО «Восход» и Беловым Г.Н. последнему безвозмездно, в собственность, с учетом количества членов семьи - супруги Беловой А.В. и сыновей Белова А.Г. и Белова В.Г. был передан жилой дом, состоящий из двух комнат общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, расположенный по адресу: с.*** района *** области (л.д.5).
В материалах дела имеется копия справки И.о.Главы Администрации Следневского сельского поселения *** от *** №*** из которой следует, что жилому дому, принадлежащему на праве собственности Беловым Г.Н., А.В., А.Г. и В.Г., в соответствии с договором приватизации от ***, присвоен почтовый адрес: с.*** ул.***, д*** (л.д.7).
Как было установлено в ходе судебного разбирательства истцами, в процессе эксплуатации принадлежащего им жилого дома, были выполнены его переустройство и перепланировка, в результате которых увеличились как общая, так и жилая площади дома.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на *** с отметкой о погашении текущей инвентаризацией ***., общая площадь дома, находящегося на участке Белова Г.Н., составляет ***.м, в том числе жилой ***.м. В доме имелось две комнаты, кухня и терраса.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ***, на жилой дом, расположенный по адресу: *** область, *** район, с.***, ул***, д*** следует, что в указанном жилом доме произведено переоборудование, выразившееся в обустройстве веранды, устройству крыльца, возведении пристройки под жилую комнату, перегородки в комнате и обустройство комнаты и кухни, а также перегородки в помещении бывшей кухни, в результате которых, во вновь образованных помещениях обустроены санузел и прихожая (л.д.12-15).
На л.д.11 ***Бакшеево, по состоянию на ***, из которого следует, что увеличение общей площади дома на ***.м произошло за счет самовольной реконструкции дома. Здесь же указано, что дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ***.
Согласно градостроительному заключению МУ «Управления строительства и архитектуры» Администрации Александровского района от *** №21 конструктивные решения, принятые при реконструкции и пристройке к дому (фундамент - заливной, ленточный; стены - деревянные частично обложены кирпичом и обшиты сайдингом, крыша - оцинкованное железо), не противоречат действующим нормам и правилам. Реконструкция дома выполнена самовольно. Общая площадь жилого одноэтажно дома после реконструкции составляет ***.м, жилая *** кв.м, а именно выполнено утепление веранды площадью *** кв.м, устройство крыльца площадью ***.м, пристройка жилой комнаты площадью ***.м, также выполнена перегородка в жилой комнате: под жилую комнату площадью ***.м и кухню площадью ***.м. Кроме того, была сделана перепланировка бывшей кухни под прихожую; устройство санузла, площадью ***.м; путем возведения перегородки, разделяющей санузел и прихожую (л.д.16).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: *** область, *** район, с.***, ул.***, д.№*** произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.
Вместе с тем, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: *** область, *** район, с.***, д.*** был приватизирован истцами Беловыми Г.Н., А.В., А.Г. и В.Г. в совместную собственность без определения долей, что подтверждается Договором передачи от *** (л.д.5).
Поскольку стороны не заключали между собой соглашения об определения долей, суд считает возможным, исходя из вышеназванных норм права, определить их доли равными, по *** доли в праве собственности на указанный жилой дом за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Белова Геннадия Николаевича, Беловой Антонины Васильевны, Белова Алексея Геннадьевича и Белова Виталия Геннадьевича удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: *** область, *** район, с.***, ул***, д.№***, инвентарный номер ***, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, с инвентарным номером ***, и с кадастровым номером ***.
В соответствии с произведенными переустройством и перепланировкой, возведением самовольной постройки, считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: *** область, *** район, с.***, ул.***, д.№*** инвентарный номер ***, кадастровый номер *** равной ***.м, в том числе жилой ***м.
Определить равные доли в праве общей собственности на жилой дом №*** по ул*** в с.*** района Владимирской области и признать за Беловым Геннадием Николаевичем, Беловой Антониной Васильевной, Беловым Алексеем Геннадьевичем и Беловым Виталием Геннадьевичем право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** область, *** район, с.***, ул.*** д.*** с инвентарным номером *** и кадастровым номером ***, в равных долях, т.е. по *** доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Правдина
Копия верна. Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу "17" мая2011 года.
Судья: