Дело № 2-748/2011г.                                       <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

«20» июня 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Маленкиной И.В.,

при секретаре                  Туевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александрове гражданское дело по иску Леоновой Л.М. к Администрации Александровского района и Администрации Каринского сельского поселения Александровского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Леонова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Александрова о сохранении жилого помещения - дома в д. <адрес> с инвентарным № в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании за ней права собственности на данный дом.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права № и № ей принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные в д. <адрес> жилого дома, согласно свидетельству о государственной регистрации права, составляла № кв. м, в том числе жилой № кв. м.

В 2000 году ею была произведена реконструкция дома, в результате которой были пристроены прихожая - № кв.м, санузел - № кв.м, кухня - № кв.м (литера A1, A2 согласно технического паспорта), помещение кухни переоборудовано под жилую комнату - площадью № кв.м. Отопительная печь была перенесена в пристроенную кухню, а жилая комната переоборудована в коридор; перенесена легкая перегородка, заделаны два дверных проема и выполнены в другом месте. На мансарде установлена перегородка разделяющая две комнаты - № кв.м и № кв.м, также выполнено помещение под холл - площадью № кв.м. Фактически общеполезная площадь в жилом доме стала составлять № кв.м, в том числе жилой - № кв.м.

Согласно заключения МУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района» от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные решения, принятые при пристройке и реконструкции жилого дома в д. <адрес> не противоречат действующим нормам и правилам; произведенная реконструкция обеспечивает более рациональную эксплуатацию существующего жилого дома и сохранение дома в переустроенном и перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Леонова Л.М. и ее представитель Кахидзе Д.З., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Александровского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, просил о рассмотрении дела без участия ответчика, указав, что поскольку спорный жилой дом расположен на территории муниципального образования Каринское сельское поселение, считает, что надлежащим ответчиком по данному делу является администрация муниципального образования Каринское сельское поселение.

Представитель ответчика Администрации Каринского сельского поселения Александровского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, просил о рассмотрении дела без участия ответчика, разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков Администрации Александровского района и Администрации Каринского сельского поселения Александровского района.

          Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав и оценив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 12, 13), выданным на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), Исаева Л.М. является собственником земельного участка площадью № кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенных в д. <адрес>.

На основании свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, Исаева Л.М. изменила фамилию на Леонова (л.д. 14).

Наличие земельного участка площадью № кв.м с кадастровым №, находящегося в д. <адрес>, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, где его собственником указана Исаева Л.М. (л.д. 41).

Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом в д. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м, из которых: на первом этаже - две жилые комнаты площадью № кв.м и № кв.м, кухня № кв.м; мансарда, где расположена комната площадью № кв.м (л.д. 29-32).

Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта на данный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет № кв.м, жилая № кв.м, подсобная № кв.м, из которых: две жилые комнаты площадью № кв.м и № кв.м, прихожая площадью № кв.м, санузел № кв.м, кухня № кв.м, коридор № кв.м; мансарда, в которой расположены две жилые комнаты площадью № кв.м и № кв.м, холл площадью № кв.м (л.д. 15-19).

Из градостроительного заключения МУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащая Леоновой Л.М. пристройка и реконструкция велась самовольно без проектно-сметной документации и разрешения на строительство. Пристроены помещения на 1-м этаже: прихожая площадью № кв.м, санузел площадью № кв.м, кухня площадью № кв.м. Помещение кухни переоборудовано под жилую комнату площадью № кв.м. Отопительная печь перенесена в пристроенную кухню, а жилая комната переоборудована в коридор, перенесена легкая перегородка, заделаны два дверных проема и выполнены в другом месте. На мансарде установлена перегородка, разделяющая две комнаты, одна площадью № кв.м, другая площадью № кв.м, а так же выполнено помещение под холл площадью № кв.м. Фактически общеполезная площадь в жилом доме составила № кв.м, в том числе жилая № кв.м. Конструктивные решения, принятые при пристройке и реконструкции к жилому дому, не противоречат действующим нормам и правилам (л.д. 22-23).

На л.д. 33 имеется сообщение Администрации Каринского сельского поселения Александровского района от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Леоновой Л.М. было отказано во вводе объекта в эксплуатацию на основании отсутствия градостроительного плана на земельный участок и разрешения на строительство (реконструкцию, пристройку).

С учетом того, что перепланировка и переустройство жилого дома произведены с соблюдением действующих строительных норм и правил, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, то имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Следует принять во внимание также, что перепланировка и переустройство произведены истцом, хотя и без необходимого разрешения, однако на земельном участке, находившемся в его собственности и никакого его изъятия, либо принудительного прекращения права пользования, не имело места.

На основании изложенного иск Леоновой Л.М. подлежит удовлетворению, как законный и обоснованный.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Леоновой Л.М. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, с инвентарным №, в деревне <адрес>.

Признать за Леоновой Л.М. право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, с инвентарным №, в деревне <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

           Председательствующий судья       И.В. Маленкина

           Копия верна. Судья:

           Секретарь:

54

Решение вступило в законную силу «5» июля 2011 года.

Судья: