Дело № 2-872-2011 г. <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров        «08» июля 2011 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Багровой С.Б.,

при секретаре      Кошкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Г.Е. к администрации муниципального образования г. Александров о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Орлова Г.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Александров о признании права собственности на пристройку и сохранении жилого помещения - жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Без получения соответствующих разрешений с целью улучшения условий проживания она произвела перепланировку в доме, в результате которой увеличилась его общеполезная и жилая площади и стала составлять соответственно 41,6 кв.м. и 26,8 кв.м.

В судебном заседании истец Орлова Г.Е. исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии. Дополнительно пояснила, что при покупке вышеуказанного домовладения, он состоял из жилой комнаты площадью 18,5 кв.м. и кухни площадью 7,6 кв.м., в которой располагалась печь. Также имелась нежилое помещение, состоящее из двух помещений. В жилом помещении площадью 18,5 кв.м. она снесла перегородку, разделяющую жилую комнату и кухню, установила новую перегородку, в результате чего образовались две жилые комнаты площадью 17,0 кв.м. и 9,8 кв.м., утеплив холодную пристройку, она оборудовала в ней кухню.

Ответчик-администрация муниципального образования г. Александров, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика-администрации муниципального образования г. Александров.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать, в том числе устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат.

Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и Орловой Г.Е., последняя приобрела жилой дом № по ул. <адрес> в <адрес> общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом № по ул.<адрес> по состоянию на 1998 г., данное домовладение состояло из кухни площадью 7,6 кв.м., в которой была оборудована печь, имелся дверной проем в нежилое помещение, а также жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., установленная в этой комнате перегородка разделяла жилое помещение и кухню.

Согласно данным технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на 16.11. 2010 года, домовладение состоит из двух жилых комнат соответственно площадью 17,0 кв.м и 9,8 кв.м., холодное помещение утеплено, в нем произведено устройство двух оконных проемов, установлена газовая плита.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец в принадлежащем ей на праве собственности домовладении произвела переустройство и перепланировку, в результате которых увеличились общая площадь домовладения и составила 41,6 кв.м, в том числе жилая 26,8 кв.м.

Из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Александров от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивные решения, принятые при перепланировке домовладения не противоречат действующим нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка домовладения не нарушает права и законные интересы граждан, и с учетом того, что переустройство и перепланировка произведены с соблюдением действующих норм и правил, имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орловой Г.Е. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, принадлежащий на праве собственности Орловой Г.Е., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой 26,8 кв.м, с инвентарным номером №.

В соответствии с произведенными переустройством и перепланировкой считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, равной 41,6 кв.м., в том числе жилую 26,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней.

Судья С.Б. Багрова.

<данные изъяты>

Секретарь

Решение вступило в законную силу « »_____________2011 г.

Судья