Дело №2-805/2011г.                                     ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров                                                      «20» июля 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                                                        Правдиной Н.В.,

с участием адвоката                                                                                                Фетисова Д.Н.,

при секретаре                                                                                                Рачковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нищаковой Людмилы Сергеевны к Администрации г.Александрова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Нищакова Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Александров о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: *** обл., г.*** ул.***, д.*** в перепланированном состоянии в связи с чем просила считать его общую площадь равной *** кв.м, в том числе жилой ***.м

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от ***, она является собственником жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: г.*** ул.***, д.***. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент заключения договора дарения жилой дом имел общую площадь ***.м, в том числе жилую ***.м. В процессе эксплуатации дома, она произвела его реконструкцию и перепланировку без получения на то соответствующих разрешения и согласования, а именно, возвела пристройку под жилые комнаты площадью ***.м, ***.м, ***.м, под гардеробную площадью ***.м, под коридоры площадью ***.м и ***.м, под котельную площадью ***.м под котельную, под ванную комнату площадью ***.м под ванную комнату, а также возвела надстройку второго этажа площадью ***.м под жилую комнату. В результате выполненных работ общеполезная площадь дома стала составлять ***.м, в том числе жилая ***.м.

Впоследствии ею было получено градостроительной заключение от ***, в соответствии с которым, конструктивные решения при реконструкции жилого дома не противоречат действующим нормам и правилам и одновременно ей был выдан отказ в оформлении документов по утверждению самовольной перепланировки дома и предложено обратиться в суд.

На основании определения от ***, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечен Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МО ***.

Согласно заявлению от ***, истица Нищакова Л.С. уточнила исковые требования. Просила: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** область, г.***, ул.***, д.*** в перепланированном и переустроенном состоянии; считать общую площадь дома равной ***.м, в том числе жилой ***.м и признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку - пристройку к дому площадью ***.м.

В судебном заседании истица Нищакова Л.С. поддержала уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, и дополнительно пояснила, что работы были выполнены ею с целью улучшения условий проживания в доме ее и членов ее семьи, за счет собственных денежных средств, на принадлежащем ей земельном участке. После выполнения работ ею оформлена необходимая разрешительная документация по газоснабжению дома, заключен договор газоснабжения с ООО «Владимиррегионгаз». Пристройка возведена непосредственно к основному строению и находится на значительном расстоянии от границ со смежными земельными участками. Просила иск удовлетворить.

Представитель истицы адвокат Фетисов Д.Н. поддержал доводы, приведенные ею. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г.Александров, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился. Согласно его ходатайству от ***, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и, ссылаясь на наличие градостроительного заключения от *** №***, указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Александров, будучи надлежащим образом извещенным, к назначенному времени не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истицу, ее представителя, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с имеющейся в материалах дела копией договора дарения земельного участка с жилым домом от ***, Нищакова П.А. подарила Нищаковой Л.С. земельный участок общей площадью ***.м и жилой дом общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, расположенные по адресу: *** область, г.*** ул.***, д.*** (л.д.7-8).

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права, выданных *** Александровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Управлении юстиции Администрации Владимирской области основании вышеназванного договора дарения, Нищакова Л.С. является собственником земельного участка площадью 1670,0кв.м и жилого дома площадью 63,0кв.м, расположенных по адресу: *** область, г.*** ул. ***, д.***л.д.9-10).

Согласно данным технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: *** область, г.*** ул. ***, д*** составленного по состоянию на ***, жилой дом состоит из четырех жилых комнат площадью ***.м, ***.м, ***.м и ***.м, коридора площадью ***.м и кухни площадью ***.м; общая площадь дома составляет ***.м, в том числе жилая *** кв.м (л.д.11-14).

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ***, в указанном жилом доме произведены переоборудование и переустройство, а также к указанному жилому дому возведена пристройка площадью ***.м, в которой оборудованы помещения под жилые комнаты, коридоры, гардеробную, ванную и котельную, а также надстройка второго этажа площадью ***.м, в результате чего увеличились как общая, так и жилая площади жилого дома и составляют *** кв.м и ***.м, соответственно (л.д.15-19).

Согласно примечанию в кадастровом паспорте на дом №*** по ул.*** в г.*** от ***, на ***.м Лит.А2, Лит.А3 разрешение не представлялось. Уменьшение полезной площади на ***.м произошло за счет уточнения размеров (л.д.20-21).

Согласно градостроительному заключению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Александров от *** №***, конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: *** область, г.*** ул***, д.***, а именно: строительство пристройки площадью ***., ***.м, ***.м под жилые комнаты, площадью ***.м под гардеробную, площадью ***.м и ***.м под коридоры, площадью ***.м под котельную, площадью ***.м под ванную комнату, а также надстройку второго этажа площадью ***.м под жилую комнату, не противоречат действующим нормам и правилам (л.д.23).

На л.д.45 имеется техническое заключение, составленное ООО «Ваш проект», согласно которому несущие конструкции помещений жилого назначения, самовольно пристроенных к жилому дому, выполнены без нарушений требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», и не представляют угрозы жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: *** область, г.***, ул.***, д.***, и возведение самовольной постройки и надстройки к указанному жилому дому произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом того, что самовольная постройка - пристройка и надстройка к жилому дому осуществлена Нищаковой Л.С. на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для признания за ней права собственности на указанную постройку.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Нищаковой Людмилы Сергеевны удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: *** область, г.***, улица ***, д.***, с инвентарным номером ***.

В соответствии с произведенными переустройством и перепланировкой и возведением самовольной постройки - пристройки к дому считать общую площадь жилого дома, принадлежащего Нищаковой Людмиле Сергеевне, расположенного по адресу: *** область, г.***, улица ***, дом №*** с инвентарным номером ***, равной ***.м, в том числе жилой ***.м.

Признать за Нищаковой Людмилой Сергеевной право собственности на самовольную постройку - пристройку к жилому дому №*** по улице *** в городе *** области, с инвентарным номером *** общей площадью ***.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                   Н.В. Правдина

Копия верна. Судья:

                        Секретарь:

                        13.

Решение вступило в законную силу "05" августа 2011 года.

           Судья: