Дело № 2-851/2011 г. <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «19» июля 2011 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Барченковой Е.В. при секретаре Генус В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Умецкого А.В. к Батурину Ю.В., администрации г. Александрова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе в натуре доли жилого помещения в праве общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Умецкий А.В.обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Собственником других <данные изъяты> долей является- Батурин Ю.В. Данная квартира расположена в одноэтажном доме, и состояла из трех комнат, кухни, прихожей, двух общих коридоров и туалета. Вместе с Батуриным Ю.В. и Великановым А.И., имеющими с ним квартиры в одном коридоре, они договорились оборудовать дополнительный санузел. Для этого возвели кирпичную стену в общем коридоре и отдельный вход из принадлежащей ему, Умецкому А.В., комнаты. Таким образом, 1/3 долей коридора и санузлом пользуется он, а 2/3 доли коридора и новым санузлом Батурин Ю.В. и Великанов А.И. Таким образом, квартира фактически была разделена на две изолированные друг от друга части, имеющие отдельный вход и санузел. В связи с произведенной реконструкцией общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Согласно градостроительному заключению, выданному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные решения, принятые при реконструкции квартиры, не противоречат действующим строительным правилам и регламентам. Просил суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <адрес>, произвести выдел в натуре его доли из квартиры, согласно сложившемуся порядку пользования выделив ему: жилую комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м. под литерой А3, кухню общей площадью <данные изъяты> кв.м. под литерой А4, санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м. под литерой А5, коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м. под литерой А6, а всего <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истец Умецкий А.В. исковые требования поддержал, дав аналогичные объяснения. Ответчик Батурин Ю.В. исковые требования Умецкого А.В. признал в полном объеме. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ до принятия ответчиком иска судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, связанные с удовлетворением заявленных требований, которые ответчику Батурину Ю.В. понятны, о чем имеется соответствующее заявление. Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, определением суда данное признание принято. Ответчик - администрация г. Александрова, не возражая в удовлетворении исковых требований Умецкого А.В., ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Великанов А.И., Сидорова М.Ф., Щербинкина А.А. - жители дома <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом не возражали против исковых требований Умецкого А.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и выделе в натуре доли жилого помещения в праве общей долевой собственности. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц. Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Статьей 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений, в том числе о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. На основании ч.ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Умецкий А.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10). Собственником других <данные изъяты> долей в указанной квартире является Батурин Ю.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты> (л.д. 11). Наличие вышеуказанной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером № подтверждается данными технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16). Из имеющейся в материалах дела копии протокола общего собрания жильцов дома <данные изъяты>, следует, что собственникам квартиры № Умецкому А.В. и Батурину Ю.В. и квартиры № Великанову А.И. разрешено возвести кирпичную стену в общем коридоре и установить дополнительный санузел, Умецкому А.В. оборудовать отдельный вход из занимаемого им жилого помещения. Собственники помещений данного дома не возражали о передаче 1/3 доли общего коридора и санузла Умецкому А.В., а 2/3 доли коридора и нового санузла Батурину Ю.В. и Великанову А.И. (л.д. 25). Данные изменения внесены в технический паспорт квартиры, согласно выкопировки из поэтажного плана дома <адрес> квартира № по состоянию на № имеет два входа и два изолированных помещения: помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м; помещение площадью <данные изъяты> кв.м состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Туалет площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м относятся к местам общего пользования квартиры № и квартиры №. Общая площадь квартиры, в результате самовольного переоборудования Умецким А.В. коридора площадью <данные изъяты> кв.м. увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-20). В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты> конструктивные решения, принятые при реконструкции квартиры <адрес> не противоречат действующим строительным правилам и регламентам (л.д. 23). Учитывая, что самовольная реконструкция жилого помещения произведена истцом с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются основания для сохранения квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Согласно дополнению от № к градостроительному заключению <данные изъяты> выдел доли в натуре жилого помещения из квартиры <адрес> возможен. Как установлено в ходе судебного разбирательства Умецкий А.В. в квартире <адрес> занимает отдельное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, а Батурин Ю.В.- площадью <данные изъяты> кв.м. При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести выдел в натуре доли истца из спорной квартиры по предложенному им варианту, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования жилым помещением, и не оспаривался ответчиками и третьими лицами. С учетом изложенного, суд находит исковые требования Умецкого А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Умецкого А.В. удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № Выделить в собственность Умецкому А.В. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. под литерой А3, кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м. под литерой А4, санузла общей площадью <данные изъяты> кв.м. под литерой А5, коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м. под литерой А6 в квартире <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий судья Е.В. Барченкова <данные изъяты> <данные изъяты> Решение вступило в законную силу «05» августа 2011 года. <данные изъяты> 38