Дело № 2-806/2011 г.                                                                                            ***

Именем Российской Федерации

г. Александров        «28» июня 2011 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Максимовой Н.Н.

с участием адвоката     Саддердиновой Ю.В.

при секретаре     Шашиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугай Н.В. к администрации города Александрова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Чугай Н.В. обратилась в суд с иском к администрации города Александрова о сохранении жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии, установлении факта принятия ею наследства после смерти По-й П.А., умершей *** года, и признании права собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование иска указала, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ей - 52/100 доли в праве, ее супругу Чугай И.И. - 24/100 доли в праве и ее матери По-й П.А., умершей *** года, - 24/100 доли в праве. Без получения соответствующих разрешений с целью улучшения условий проживания с согласия всех участников общей долевой собственности они совместно произвели перепланировку принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, в результате которых увеличились общая и жилая площади дома. В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась, однако фактически приняла наследство.

Истец Чугай Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Саддердинова Ю.В., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования Чугай Н.В. поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в период *** г.г. Чугай Н.В., Чугай И.И. и По-а П.А. являясь сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ***, с целью улучшения условий проживания за счет совместных средств и совместными силами произвели перепланировку данного жилого дома, а именно демонтировали перегородки в жилых комнатах площадью 9,8 кв.м, 4,2 кв.м и 21,6 кв.м, оборудовав жилую комнату площадью 33,8 кв.м; демонтировали перегородку между жилыми комнатами площадью 8,2 кв.м и площадью 16,1 кв.м, оборудовав холл площадью 23,5 кв.м; произвели переоборудование существующих пристроек к жилому дому, где устроили прихожую площадью 11,1 кв.м, коридор площадью 4,7 кв.м, санузел площадью 6,7 кв.м, котельную площадью 2,8 кв.м и кухню площадью 18,2 кв.м, а также возвели надстройку второго этажа общей площадью 99,6 кв.м, где устроили жилые комнаты площадью 22,4 кв.м и 22,5 кв.м, холлы площадью 19,6 кв.м и 19,0 кв.м, кладовую площадью 11,7 кв.м, ванную площадью 3,2 кв.м и туалет площадью 1,2 кв.м. В результате произведенной перепланировки увеличились общая и жилая площади дома, при этом размер долей каждого из сособственников не изменился, так как улучшения были произведены по соглашению всех участников общей долевой собственности за счет совместных средств. *** года По-а П.А. умерла. Чугай Н.В. является единственным наследником по закону первой очереди после смерти матери По-й П.А. В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери она не обращалась, однако, проживая совместно с матерью на момент ее смерти, фактически приняла наследство, вступив во владение наследственным имуществом в виде предметов домашней обстановки и обихода. Просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ***, в перепланированном состоянии, установить факт принятия Чугай Н.В. наследства после смерти По-й П.А., умершей *** года, и признать за Чугай Н.В. право собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Ответчик администрация города Александрова, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Чугай И.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Чугай Н.В.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца Чугай Н.В., представителя ответчика администрации города Александрова и третьего лица Чугай И.И.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт принятия наследства.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 532 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти По-й П.А. при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В силу ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти По-й П.А., признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

На основании ст. 1153 ГК РФ, действующего в настоящее время, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании нотариально удостоверенного договора от *** года, заключенного между По-й А.Е. и По-й В.Н., По-а В.Н. купила у По-й А.Е. 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** (л.д. 8).

В соответствии с нотариально удостоверенным договором от *** года, заключенным между Бу-м А.А. и По-й П.А., По-а П.А. купила 58/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** (л.д. 9).

На л.д. 13 имеется копия нотариально удостоверенного договора от *** года об изменении размера долей в строении, заключенного между Фа-й П.Р. и Чугай Н.В., действующей от своего имени и от имени По-й П.А., в соответствии которым, в связи с переоборудованием Чугай Н.В. холодного помещения площадью 14,9 кв.м. под жилую комнату, изменились доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 101,2 кв.м, в том числе жилой 80 кв.м, и доля Фа-й П.Р. определена в 24/100 доли, доля Чугай Н.В. - 52/100 доли, доля По-й П.А. - 24/100 доли.

Согласно нотариально удостоверенному договору от *** года, заключенному между Фа-й П.Р. и Чугай И.И., Чугай И.И. купил у Фа-й П.Р. 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,2 кв.м, в том числе жилой 80 кв.м, расположенный по адресу: *** (л.д. 14).

Из сообщения Александровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от *** года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: *** (л.д. 43).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ***, по состоянию на *** года общая площадь указанного жилого дома составляет 101,2 кв.м, в том числе жилая 80 кв.м (л.д. 10-12).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ***, по состоянию на *** года следует, что в указанном жилом доме произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже перегородки в жилых комнатах площадью 9,8 кв.м, 4,2 кв.м и 21,6 кв.м, и оборудовании жилой комнаты площадью 33,8 кв.м; демонтаже перегородки между жилыми комнатами площадью 8,2 кв.м и 16,1 кв.м, и оборудовании холла площадью 23,5 кв.м; переоборудовании пристроек к жилому дому и устройстве в них прихожей площадью 11,1 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, санузла площадью 6,7 кв.м, котельной площадью 2,8 кв.м и кухни площадью 18,2 кв.м, а также в возведении надстройки второго этажа общей площадью 99,6 кв.м и устройстве жилых комнат площадью 22,4 кв.м и 22,5 кв.м, холлов площадью 19,6 кв.м и 19,0 кв.м, кладовой площадью 11,7 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м и туалета площадью 1,2 кв.м. В результате произведенной перепланировки увеличилась общая и жилая площади жилого дома и составили 223,7 кв.м и 102 кв.м соответственно (л.д. 19-27).

На л.д. 28, 29 имеется копия кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: ***, по состоянию на *** года, из которого следует, что увеличение общей площади на 122,5 кв.м и жилой на 22 кв.м произошло за счет самовольного переоборудования.

Как следует из градостроительного заключения отдела архитектуры и строительства администрации города Александрова от *** года №*** конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого жома расположенного по адресу: ***, а именно перепланировка в существующей части дома, а также строительство пристройки площадью 11,1 кв.м под прихожую, площадью 4,7 кв.м под коридор, площадью 6,7 кв.м под санузел, площадью 2,8 кв.м под котельную, площадью 18,2 кв.м под кухню, а также надстройку второго этажа площадью 22,4 кв.м и 22,5 кв.м под жилые комнаты, площадью 19,6 кв.м и 19,0 кв.м под холлы, площадью 11,7 кв.м под кладовую, площадью 3,2 кв.м под ванную, площадью 1,2 кв.м под туалет, не противоречат действующим нормам и правилам (л.д. 16).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: ***, произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного жилого дома в перепланированном состоянии.

Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти следует, что По-а П.А. умерла *** года (л.д. 15).

Согласно свидетельству о рождении По-й Н.В., родившейся *** года, ее матерью является По-а П.А. (л.д. 6).

На л.д. 7 имеется копия свидетельства о заключении брака, из которого следует, что *** года заключен брак между Чугай И.И. и По-й Н.В.; после заключения брака По-й присвоена фамилия Чугай.

Из сообщения нотариуса Александровского нотариального округа Оп-й В.Н. от *** года следует, что наследственного дела после умершей *** года По-й П.А. не имеется (л.д. 44).

Согласно имеющимся в материалах дела справкам По-а П.А. постоянно по день смерти проживала и была зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***; Чугай Н.В. проживает по адресу: *** с *** года по настоящее время.

На основании изложенного суд находит установленным факт принятия Чугай Н.В. наследства после смерти По-й П.А., умершей *** года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чугай Н.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 223,7 кв.м, в том числе жилой 102,0 кв.м, с инвентарным номером ***.

Установить факт принятия Чугай Н.В. наследства после смерти По-й П.А., умершей *** года.

Признать за Чугай Н.В. право собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 223,7 кв.м, в том числе жилой 102,0 кв.м, с инвентарным номером ***.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Максимова

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу «12» июля 2011 года.

Судья: