Дело № 2-689-2011г.         <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров        «8» июля 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи     Маленкиной И.В.

при секретаре      Туевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борковой В.В. к Александровой Г.А. и Саламатиной С.Н. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Боркова В.В. обратилась в суд с иском к Александровой Г.А. о прекращении права общей долевой собственности на помещение общей площадью № кв.м, состоящее из: панельного магазина площадью № кв.м, панельного склада площадью № кв.м, панельного склада площадью № кв.м и гаража площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, собственником которых она является.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор купли-продажи 84/100 долей в праве общей долевой собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес>., которое использовалось ею до настоящего времени как торговые и складские помещения. Кроме приобретенного помещения, строение имеет пристройку, которая вначале использовалась в качестве гаража, а затем в качестве складского помещения, которое, как ей было известно, составляло 16/100 долей в праве общей долевой собственности на строение № по <адрес> и неоднократно отчуждалось по договорам купли-продажи. В настоящее время она решила продать принадлежащую ей часть строения в виде 84/100 долей, однако при сборе необходимых документов ей стало известно, что складское помещение, ранее составлявшее 16/100 долей в праве общей долевой собственности на строение № по <адрес>, в настоящее время имеет статус самостоятельного строения, т.е. складского помещения, являющегося пристройкой к помещению ее магазина, расположенного по тому же адресу; фактически прекращено право общей долевой собственности. В связи с чем произошли такие изменения ей не известно, однако в БТИ и в УФСРКК ей предложили обратиться в суд для прекращения права общей долевой собственности в отношении магазина в связи с тем, что в настоящее время отсутствует право общей долевой собственности в отношении ранее имевшегося собственника 16/100 долей, в противном случае не может быть зарегистрирован переход права собственности принадлежащих ей 84/100 долей в праве собственности на строение. Принадлежащий ей магазин представляет обособленное помещение с самостоятельным входом и коммуникациями, не зависящими от пристроенного складского помещения. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, складское помещение, которое ранее составляло 16/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в настоящее время зарегистрировано как панельный склад, площадью № кв.м, где собственником указана Александрова Г.А.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Саламатина С.Н., являющаяся собственником панельного склада площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Боркова В.В. уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на нежилые помещения, состоящие из панельного магазина, обозначенного в техническом паспорте под литером А, панельного склада, обозначенного под литером Г, панельного гаража, обозначенного под литером Г1, панельного склада, обозначенного под литером Г2, расположенных по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на панельный магазин под литером А, общей площадью № кв.м, на панельный гараж под литером Г1, застроенной площадью № кв.м, на панельный склад по литером Г2, застроенной площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Боркова В.В. заявленные требования поддержала, дополнительно пояснив, что она оформляла в собственность принадлежащее ей имущество еще до создания регистрационной палаты, поскольку раньше регистрация права производилась в БТИ. Ранее в состав объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности входил склад под литером Г. Затем он был зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости. В настоящее время ей по документам принадлежит 84/100 долей в праве общей долевой собственности с учетом того склада, которым владеет на праве собственности Саламатина С.Н. Фактически она, Боркова В.В., всегда владела и пользовалась магазином под литером А, гаражом под литером Г1 и складом под литером Г2.

Ответчик Саламатина С.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о признании исковых требований Борковой В.В. указав, что ее складское помещение площадью № кв.м по адресу: <адрес>, является изолированным помещением и независимым от помещения истца, согласна на прекращение права общей долевой собственности нежилых помещений, принадлежащих истцу.

Ответчик Александрова Г.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении слушания дела, возражений по существу заявленных Борковой В.В. требований не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков Александровой Г.А. и Саламатиной С.Н.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо подлежит разделу в силу закона.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ ( ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставлением в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, в при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу установлено следующее.

В соответствии с положениями Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Александровского района продал ТОО «Ивушка» предприятие ОРС Александровского леспромхоза с сохранением профиля предприятия на весь период деятельности, в том числе торговое обслуживание работников лесотехнического комплекса и жителей п.Балакирево. ТОО «Ивушка» было выдано свидетельство о собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удоствоеряющее право собственности ТОО «Ивушка» на имущество предприятия ОРС Александровского леспромхоза( л.д.79,80).

В материалах дела имеется справка, оформленная ТОО «Ивушка», где указано, что на основании данных бухучета в соответствии с техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на балансе предприятия находится здание продовольственного магазина № ТОО «Ивушка» по адресу: <адрес>, с пристройками и складами, в том числе: здание магазина с конторой и бухгалтерией, здание склада под литером Г, здание гаража под литером Г1, здание склада под литером Г2 ( л.д.77).

На основании Постановления Главы администрации пос. Балакирево № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Ивушка» предоставлен в долгосрочную аренду - до 50 лет, земельный участок общей площадью № кв.м, в том числе: земельный участок под зданием магазина по <адрес>, площадью № кв.м (л.д. 78).

На л.д. 74 имеется справка Администрации пос. Балакирево от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ТОО «Ивушка» принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м по <адрес>, на условиях долгосрочной аренды, на котором расположены следующие здания и сооружения: магазин под литером А, склад под литером Г, гараж под литером Г1, склад под литером Г2, согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи строения и передаточного акта к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Ивушка» продало Селиверстову А.А. принадлежащее ему по праву собственности строение, находящееся в <адрес>, состоящее из панельного склада «Г» площадью № кв.м (л.д. 72, 73).

По договору установления долей, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Ивушка» и Селиверстовым А.А., определены доли ТОО «Ивушка» и Селиверстова А.А. на нежилое строение общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>; доля ТОО «Ивушка» на данное нежилое строение составляет 84/100 долей в праве собственности, доля Селиверстова А.А. -16/100 долей ( л.д. 71).

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли строения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ, ТОО «Ивушка» продало Борковой В.В. 84/100 долей строения общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, состоящего из нежилых помещений в виде панельного магазина, панельного гаража и панельного склада, под литерами А, Г1, Г2, общей площадью № кв.м. (л.д. 68, 69).

Решением Александровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Саламатина С.Н. являлась собственником панельного склада, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Саламатиной С.н. и Александровой Г.А. был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества и за Александровой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право на этот объект недвижимости. Поскольку между сторонами этого договора расчет по стоимости продаваемого имущества не был произведен, решением суда договор купли-продажи панельного склада площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом Саламатиной С.Н. и покупателей Александровой Г.А., был расторгнут, стороны договора были возвращены в первоначальное положение (л.д. 27-28).

Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает государственную регистрацию права собственности Саламатиной С.Н. на панельный склад площадью № кв.м по адресу: <адрес> ( л.д.41).

Расположение указанных объектов недвижимости - панельного склада под литером Г, панельного магазина под литером А, панельного гаража под литером Г1, панельного склада под литером Г2, объективно отражено в кадастровом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.86-87).

Технический паспорт БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает учет панельного склада площадью № кв.м под литером Г по адресу: <адрес>, как самостоятельного объекта недвижимости ( л.д. 57-66).

Наличие панельного магазина под литером А общей площадью № кв.м, панельного склада под литером Г застроенной площадью № кв.м, панельного гаража под литером Г1 застроенной площадью № кв.м и панельного склада под литером Г2 застроенной площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается техническими паспортами БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического паспорта все эти нежилые помещения в едином целом составляли застроенную площадь № кв.м (л.д. 11-21).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что регистрация Саламатиной С.Н. права собственности на панельный склад площадью № кв.м, обозначенного в техническом паспорте БТИ по литером Г, как самостоятельного объекта недвижимости, подтверждает фактический раздел объекта недвижимости с застроенной площадью № кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на нежилые помещения, состоящие из панельного магазина общей площадью № кв.м, обозначенного в техническом паспорте под литером А, из панельного склада застроенной площадью № кв.м, обозначенного в техническом паспорте под литером Г, из панельного гаража застроенной площадью № кв.м, обозначенного в техническом паспорте под литером Г1, из панельного склада застроенной площадью № кв.м, обозначенного в техническом паспорте под литером Г2, расположенные по адресу: <адрес>, а также о признании за истцом права собственности на панельный магазин общей площадью № кв.м, обозначенный в техническом паспорте под литером А, панельный гараж застроенной площадью № кв.м, обозначенный в техническом паспорте под литером Г1, панельный склад застроенной площадью № кв.м, обозначенный в техническом паспорте под литером Г2, расположенные по адресу: <адрес>, что составляет 84/100 долей в праве собственности на объект недвижимости с застроенной площадью № кв.м, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в иске к Александровой Г.А. следует отказать, так как собственником панельного склада площадью № кв.м по адресу: <адрес>, на день рассмотрения настоящего дела, являлась Саламатина С.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борковой В.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилые помещения, состоящие из панельного магазина общей площадью № кв.м, обозначенного в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под литером «А», из панельного склада застроенной площадью № кв.м, обозначенного в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под литером «Г», из панельного гаража застроенной площадью № кв.м, обозначенного в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под литером «Г1», из панельного склада застроенной площадью № кв.м, обозначенного в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под литером «Г2», расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Борковой В.В. право собственности на панельный магазин общей площадью № кв.м, обозначенный в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под литером «А», панельный гараж застроенной площадью № кв.м, обозначенный в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под литером «Г1», панельный склад застроенной площадью № кв.м, обозначенный в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под литером «Г2», расположенные по адресу: <адрес>.

В иске к Александровой Г.А. отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                       И.В. Маленкина

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу «26» июля 2011 года.

Судья: