Дело № 2-945/2011г.                                       <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

«15» июля 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Маленкиной И.В.,

при секретаре                  Туевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александрове гражданское дело по иску Южаковой И.П. к Администрации города Александрова Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Южакова И.П. обратилась в суд с иском к Администрации города Александрова Владимирской области о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, и признании за ней права собственности на пристройку под литером А1, общей площадью № кв.м в указанном выше жилом помещении.

В обоснование иска указав, что она является собственником квартиры <адрес>, которая представляет собой часть одноэтажного строения общей площадью № кв.м, состоящая из трех жилых комнат. Квартира расположена на земельном участке общей площадью № кв.м, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, 62/100 доли в праве собственности.

В 2009 году она осуществила реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, а именно холодной пристройки, указанной в поэтажном плане технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, под литером А1. Реконструкция заключалась в утеплении наружных стен холодной пристройки и возведении внутренней стены, в результате были оборудованы две комнаты № 6 (столовая) площадью № кв.м, № 7 (санузел) площадью № кв.м. В результате этого общая площадь квартиры увеличилась с № кв.м до № кв.м. На указанную реконструкцию разрешение ей в установленном законом порядке получено не было.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные решения, принятые при реконструкции квартиры, а именно строительство пристройки площадью № кв.м под столовую, и площадью № кв.м под санузел, не противоречат строительным правилам и регламентам. В связи с тем, что она не получила разрешение на проведение перепланировки, она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности, и поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Южакова И.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Александрова, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, просил о рассмотрении дела без участия ответчика, возражений по существу иска не имеет.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Александрова, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя, либо об отложении слушания дела, не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Южаковой И.П., представителя ответчика Администрации г. Александрова и представителя третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Александрова.

          Исследовав и оценив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 9, 10), выданным на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8), Южаковой И.П. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, общей площадью № кв.м, а также 62/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет № кв.м, в том числе жилая № кв.м, подсобная № кв.м. Квартира № 1 имеет общую площадь № кв.м, жилую № кв.м. Квартира № 2, собственником которой является Южакова И.П., имеет общую площадь № кв.м, жилую № кв.м, из которых: три жилые комнаты площадью № кв.м, № кв.м и № кв.м, прихожая площадью № кв.м, кухня - № кв.м (л.д. 20-25).

Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта на квартиру № 2 указанного выше жилого дома (литер А, А1) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ее общая площадь составляет № кв.м, жилая № кв.м, подсобная № кв.м, из которых: три жилые комнаты площадью № кв.м, № кв.м и № кв.м, прихожая площадью № кв.м, кухня площадью № кв.м (литер А); столовая площадью № кв.м, санузел площадью № кв.м (литер А1) (л.д. 26-28).

Из градостроительного заключения Отдела архитектуры и градостроительства администрации города Александрова от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что конструктивные решения, принятые при реконструкции квартиры <адрес>, принадлежащей на праве собственности Южаковой И.П., а именно строительство пристройки площадью № кв.м под столовую и площадью № кв.м под санузел, не противоречат строительным правилам и регламентам (л.д. 11).

На л.д. 19 имеется письмо Отдела архитектуры и градостроительства администрации города Александрова от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что реконструкция жилого помещения истца выполнена самовольно, без оформления разрешения в установленном порядке, и для дальнейшего оформления документов по утверждению самовольной перепланировки ( реконструкции) жилого помещения необходимо обратиться в суд.

Как указывалось ранее и согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому паспорту земельного участка, Южаковой И.П. на праве собственности принадлежит 62/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10, 30).

С учетом того, что перепланировка жилого помещения произведены с соблюдением действующих строительных норм и правил, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, то имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Следует принять во внимание также, что перепланировка произведена истцом, хотя и без необходимого разрешения, однако на земельном участке, находившемся в ее собственности и никакого его изъятия, либо принудительного прекращения права пользования, не имело места.

Иск Южаковой И.П. подлежит удовлетворению, как законный и обоснованный.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Южаковой И.П. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м.

Признать за Южаковой И.П. право собственности на пристройку общей площадью № кв.м, под литером А1, согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к квартире <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

           Председательствующий судья       И.В. Маленкина

           Копия верна. Судья:

           Секретарь:

54

Решение вступило в законную силу «2» августа 2011 года.

Судья: