Дело № 2-847/2011г.                                       <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

«12» июля 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Маленкиной И.В.,

при секретаре                  Туевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александрове гражданское дело по иску Кудряшова В.Н. к Администрации Александровского района и Администрации Следневского сельского поселения Александровского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Александровского района о сохранении жилого дома в деревне <адрес> с инвентарным №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, в переустроенном состоянии, и признании права собственности на указанный жилой дом.

В обоснование иска указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выданных на его основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым № и размещенного на нем жилого дома, находящихся в дер. <адрес>. В период с 2004 года по 2009 год им была произведена реконструкция жилого дома, а именно: на 1-м этаже пристроены котельная площадью № кв.м, веранда и крыльцо; надстроен 2-й этаж, в котором находятся - холл площадью № кв.м и две жилые комнаты площадью по № кв.м каждая. В силу не знания установленного законом и иными правовыми актами порядка, им не были получены необходимые разрешения соответствующих органов для проведения работ по реконструкции дома. В настоящее время он намерен подарить дом сыну. При обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения, ему было в этом отказано, поскольку в связи с реконструкцией дома произошло увеличение площади дома. ДД.ММ.ГГГГ им было получено градостроительное заключение из которого следует, что конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого дома не противоречат действующим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Определением судьи от 23 июня 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Следневского сельского поселения Александровского района.

Истец Кудряшов В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель истца Кудрякова Е.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила признать за Кудряшовым В.Н. право собственности на помещение общей площадью № кв.м, в т.ч. жилой площадью № кв.м, в жилом доме с инвентарным № в дер. <адрес>, и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м по указанному выше адресу.

Представитель ответчика Администрации Следневского сельского поселения Александровского района Лучинкин А.А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований истца Кудряшова В.Н., так как истцом представлено градостроительное заключение о соответствии спорного жилого дома строительным нормам и правилам.

Представитель ответчика Администрации Александровского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, просил о рассмотрении дела без участия ответчика, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Кудряшова В.Н. и представителя ответчика Администрации Александровского района.

          Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), и выданным на его основании свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 34), Кудряшову В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью № кв.м в д. <адрес>.

Наличие указанного выше земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, где его собственником указан Кудряшов В.Н. (л.д. 31-33).

Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м, подсобная № кв.м, из которых: жилая комната площадью № кв.м и кухня площадью № кв.м. (л.д. 14-18).

Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта на данный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет № кв.м, жилая № кв.м, подсобная № кв.м, из которых на первом этаже: жилая комната площадью № кв.м, кухня - № кв.м., котельная - № кв.м; на втором этаже: две жилые комнаты площадью № кв.м и № кв.м, холл - № кв.м. (л.д. 19-28)

Из градостроительного заключения МУ «Управления строительства и архитектуры Александровского района» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащая Кудряшову В.Н. пристройка и надстройка мансарды велась самовольно без проектно-сметной документации и разрешения на строительство. Пристроены помещения на первом этаже: котельная площадью № кв.м, веранда и крыльцо, на мансарде: холл площадью № кв.м и две жилые комнаты площадью по № кв.м. Фактически общеполезная площадь в жилом доме составила № кв.м, в том числе жилой № кв.м. Конструктивные решения принятые при пристройке и реконструкции к жилому дому не противоречат действующим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 35-36).

С учетом того, что перепланировка и переустройство жилого дома произведены с соблюдением действующих строительных норм и правил, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, то имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Следует принять во внимание также, что перепланировка и переустройство произведены истцом, хотя и без необходимого разрешения, однако на земельном участке, находившемся в его собственности и никакого его изъятия, либо принудительного прекращения права пользования, не имело места.

Иск Кудряшова В.Н. подлежит удовлетворению, как законный и обоснованный.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудряшова В.Н. удовлетворить.

Признать за Кудряшовым В.Н. право собственности на помещения общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, в жилом доме с инвентарным № в деревне <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м с инвентарным № в деревне <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

           Председательствующий судья       И.В. Маленкина

           Копия верна. Судья:

           Секретарь:

54

Решение вступило в законную силу «26» июля 2011 года.

Судья: