Дело № 2-238/2011 г.        ****

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров       «25» августа 2011 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Максимовой Н.Н.

при секретаре     Шашиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мареева В.В. к открытому акционерному обществу «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, сведений государственного кадастрового учета земельных участков, свидетельств о государственной регистрации права и об установлении ограничения и обременения права,

У С Т А Н О В И Л:

Мареев В.В. обратился в суд с иском к ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: ***, сведений государственного кадастрового учета указанного земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права собственности Мареевой И.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и об установлении ограничения и обременения права пользования данным земельным участком.

В обоснование иска указал, что на основании решения Александровского городского суда от *** года ему и его бывшей супруге Мареевой И.Н. принадлежат на праве общей долевой собственности в равных долях земельный участок, находящийся по адресу: ***, и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом. На основании заявления Мареевой И.Н. ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» произвело межевание указанного земельного участка, в соответствии с которым были установлены его границы; земельный участок поставлен на кадастровый учет. С результатами межевания он не согласен, поскольку ни акт согласования границ земельного участка, ни иные документы межевой организации он не подписывал. Кроме того, спорный земельный участок имеет обременения права, поскольку на нем имеются линия электропередач и газопровод высокого давления. Границы земельного участка не согласованы, в том числе с организациями, на балансе которых находятся указанные объекты. *** года произведена государственная регистрация права собственности Мареевой И.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, при этом ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

На основании определений суда от *** года и *** года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мареева И.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» и ОАО «Владимироблгаз».

В ходе рассмотрения дела истец Мареев В.В. в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ дополнил исковые требования и просил признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: ***, признать недействительными сведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ***, признать недействительными сведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного за пределами ориентира по адресу: ***, примерно в **** м по направлению на юг, в границах которого находится подпиточный газопровод высокого давления, признать недействительным план (схему) расположения подпиточного газопровода высокого давления, содержащиймемельным участком иположенными е о земельном участке высокого давленияся в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером ****, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Мареевой И.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, установить ограничение и обременение права пользования земельным участком и незавершенным строительством жилым домом, расположенными по адресу: ***.

В судебном заседании истец Мареев В.В. уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении, иных доводов в обоснование заявленных требований, в том числе дополненных, не привел.

Представитель ответчика ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» Кленков С.Н., действующий на основании доверенности, иск не признал и пояснил, что в **** году в Александровский филиал ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» обратилась Мареева И.Н. с заявлением о проведении работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: ****, 1/2 доля в праве собственности на который принадлежит ей. По результатам проведенных кадастровых работ были уточнены местоположение границ и площадь данного земельного участка, оформлен межевой план, на основании которого осуществлен кадастровый учет изменений сведений данного земельного участка. Кадастровые работы выполнены, а межевой план составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости подпиточный газопровод высокого давления находится за границами спорного земельного участка.

Третье лицо Мареева И.Н. возражала против удовлетворения иска, полагая заявленные Мареевым В.В. исковые требования необоснованными.

Представитель третьего лица ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» Морева А.В., действующая на основании доверенности, оставила рассмотрение спора по существу на усмотрение суда и пояснила, что принадлежащая ОАО «МРСК Центра и Приволжья» линия электропередач **** находится за пределами границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, однако данный участок располагается в границах охранной зоны линии электропередач.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Владимирской области и ОАО «Владимироблгаз», надлежащим образом извещенные времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявишихся представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Владимирской области и ОАО «Владимироблгаз».

Ранее участвуя в судебном заседании, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Чебанова Н.В., действующая на основании доверенности, оставила рассмотрение спора по существу на усмотрение суда.

Ранее участвуя в судебном заседании, представитель третьего лица ОАО «Владимироблгаз» Крылова Л.М., действующая на основании доверенности, оставила рассмотрение спора по существу на усмотрение суда и пояснила, что подпиточный газопровод высокого давления, проходящий по *** в ***, был построен и введен в эксплуатацию в *** году и эксплуатируется до настоящего времени. В *** году после оформления необходимой технической и разрешительной документации было зарегистрировано право собственности ОАО «Владимироблгаз» на данный газопровод. Земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, находящиеся по адресу: ***, располагаются в границах охранной зоны газопровода высокого давления. В предусмотренном законом порядке сервитут в отношении спорных земельного участка и незавершенного строительством жилого дома не установлен.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 01.03.2008 года, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Статьей 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрены основания отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно ч.ч. 1, 3, 14 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определен состав необходимых для кадастрового учета документов, в который входит и межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года № 412 утверждены формы межевого плана и требования к подготовке межевого плана.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок площадью **** кв.м, расположенный по адресу: ***, принадлежал на праве собственности Марееву В.В. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от *** года и на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного *** года (л.д. 7,8, 10, 11 т. 1). На основании вступившего в законную силу решения Александровского городского суда Владимирской области от *** года произведен раздел общего имущества бывших супругов Мареева В.В. и Мареевой И.Н. и признано право общей долевой собственности за Мареевым В.В. и Мареевой И.Н. в равных долях, по 1/2 доли в праве за каждым, на земельный участок, находящийся по адресу: ***, и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом (л.д. 12-14 т. 1).

*** года и *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области произведена государственная регистрация права собственности Мареевой И.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: *** (л.д. 26 т. 1, л.д. 13 т. 2).

Исковые требования Мареева В.В. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности Мареевой И.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ***, и об установлении ограничения и обременения права пользования указанными земельным участком и незавершенным строительством жилым домом являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом и признание его недействительным не влечет правовых последствий.

Способы защиты нарушенного права предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса РФ, которая не предусматривает таких способов защиты как обжалование акта регистрации права и установление ограничения и обременения права.

С учетом изложенного, оспорено в судебном порядке может быть только зарегистрированное право.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

В силу п.п. 1-3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии со ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Поскольку в предусмотренном законом порядке, как на основании соглашения, так и на основании решения суда, сервитут в отношении спорных объектов недвижимости не установлен, то установление ограничения и обременения права пользования объектами недвижимости не может быть самостоятельным предметом иска.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ***, являлся ранее учтенным земельным участком, кадастровый учет которого был произведен *** года - до вступления в силу Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 года № 28-ФЗ. В *** году Александровским филиалом ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» на основании заявления Мареевой И.Н. проведено межевание земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам которого оформлен межевой план. По результатам проведенного в **** году межевания данного земельного участка было уточнено его местоположение, границы и площадь, и произведен государственный кадастровый учет изменений сведений земельного участка с кадастровым номером **** площадью **** кв.м.

Межевой план земельного участка, расположенного по адресу: ***, выполненный *** года Александровским филиалом ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие», оформлен с соблюдением Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года № 412. В материалах межевого плана имеется акт согласования границ данного земельного участка с представителем администрации города Александрова В-м В.А., действующим на основании распоряжения главы МО город Александров, являющейся собственником смежных земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Александров (л.д. 74-89 т. 1).

Доводы истца Мареева В.В. в обоснование требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка о том, что требовалось согласование границ земельного участка с ним и собственниками газопровода высокого давления и линии электропередач являются несостоятельными, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Мареевым В.В. не представлено доказательств в обоснование требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка и сведений государственного кадастрового учета данного земельного участка, не установлено таких обстоятельств и судом.

На основании изложенного, учитывая, что орган кадастрового учета, рассмотрев заявление Мареевой И.Н. и представленные документы, в том числе межевой план, не усмотрел предусмотренных законом оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета изменений сведений земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ***, исковые требования Мареева В.В. в части признания недействительными результатов межевания данного земельного участка и сведений государственного кадастрового учета указанного земельного участка, являются необоснованными, в силу чего удовлетворению не подлежат.

В ходе рассмотрения дела установлено, что подпиточный газопровод высокого давления был построен и введен эксплуатацию в **** году, и принадлежит на праве собственности ОАО «Владимироблгаз» на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (л.д. 67 т. 2). Земельный участок, в границах которого расположен подпиточный газопровод высокого давления, с кадастровым номером ****, расположенный за пределами ориентира по адресу: ***, примерно в **** м по направлению на юг, состоит на кадастровом учете, что подтверждается имеющейся в материалах дела кадастровой выпиской о земельном участке от *** года (л.д. 137-144 т. 1).

Истцом Мареевым В.В. не приведены соответствующие доводы в обоснование требований о признании недействительными сведений государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ****, в границах которого расположен подпиточный газопровод высокого давления, и не представлены доказательства.

Ссылка истца на результаты топографической съемки, проведенной ООО «ГеоПроект» в **** году, вследствие которой было выявлено прохождение трубы газопровода на расстоянии **** м от угла дома, расположенного по адресу: ***, является несостоятельной, поскольку сам по себе данный факт не является основанием для признания недействительными сведений государственного кадастрового учета земельного участка, в границах которого расположен газопровод.

Признание недействительным плана (схемы) расположения подпиточного газопровода высокого давления, содержащегомемельным участком иположенными е о земельном участке высокого давленияся в кадастровой выписке о земельном участке, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты права не может являться предметом иска.

С учетом изложенного исковые требования Мареева В.В. о признании недействительными сведений государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ****, в границах которого расположен подпиточный газопровод высокого давления, и плана (схемы) расположения подпиточного газопровода высокого давления, содержащегомемельным участком иположенными е о земельном участке высокого давленияся в кадастровой выписке о земельном участке, не основаны на законе, в силу чего также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска Мареева В.В. к открытому акционерному обществу «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: ***, признании недействительными сведений государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ***, признании недействительными сведений государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного за пределами ориентира по адресу: ***, примерно в **** м по направлению на юг, в границах которого находится подпиточный газопровод высокого давления, признании недействительными плана (схемы) расположения подпиточного газопровода высокого давления, содержащегомемельным участком иположенными е о земельном участке высокого давленияся в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером ****, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности Мареевой Н.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, об установлении ограничения и обременения права пользования земельным участком и незавершенным строительством жилым домом, расположенными по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Максимова

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.