Дело № 2-558/2011 г. **** Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Александров «31» августа 2011 г. Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Максимовой Н.Н. при секретаре Шашиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой О.И. к Шаровой Н.Л., Глазкиной Т.П., Гросман Г.А., Дементьевой Е.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» о признании недействительными решений общего собрания, У С Т А Н О В И Л: Лаврентьева О.И. обратилась в суд с иском к Шаровой Н.Л., Глазкиной Т.П. и ООО «Жилищный трест» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №*** в *** в форме заочного голосования (протокол №*** от *** года). В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. *** года по инициативе Гросман Г.А., Шаровой Н.Л., Глазкиной Т.П. и Дементьевой Е.В., собственников помещений в многоквартирном доме №*** в ****, было организовано общее собрание, которое проходило в форме заочного голосования. При проведении указанного собрания в форме заочного голосования были допущены существенные нарушения, позволяющие поставить под сомнение ряд принятых решений общего собрания и итогов общего голосования. Определением суда от *** года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гросман Г.А. и Дементьева Е.В. В судебном заседании истец Лаврентьева О.И. исковые требования поддержала и пояснила, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном *** в *** от *** года, проводимом в форме заочного голосования, в числе прочих были приняты решения: по вопросу №*** о реконструкции теплосчетчика, частичной замене магистрали отопления; по вопросу №*** о поэтапной замене труб холодной и горячей воды в подвалах всего дома; по вопросу №*** об упразднении должности старшего по дому и выборах домового комитета. О состоявшем собрании ей было известно, уведомление о проведение общего собрания в форме заочного голосования было размещено в помещениях дома №***. Она присутствовала на информационном собрании, состоявшемся *** года, однако бланк решения по вопросам, поставленным на голосование, ей вручен не был, в связи с чем она участие в голосовании не принимала. Решения, принятые на общем собрании *** года в форме заочного голосования, оформлены протоколом №*** от *** года, из которого следует, что в данном собрании приняли участие **** % голосов от общего числа голосов собственников помещений, что составляет менее **** % (****) голосов от общего числа голосов собственников помещений, необходимых для принятия решений по вопросам №***. Полагала, что данные нарушения являются существенными и влекут недействительность принятых решений по вопросам №***. Данными решениями ей причинены убытки как собственнику помещения в многоквартирном доме, так как она вынуждена будет нести расходы на ремонтные работы по реконструкции теплосчетчика, замене магистрали отопления, труб холодной и горячей воды, которые относятся к капитальному ремонту, в то время как данные работы могут быть проведены за счет средств, выделяемых в рамках целевой программы на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Избрание домового комитета и его полномочия не предусмотрены действующим жилищным законодательством, в связи с чем считала, что решение общего собрания по вопросу №*** является недействительным. Также полагала, что подсчет голосов принявших участие в голосовании собственников произведен неверно. Просила признать недействительными решения общего собрания от *** года в форме заочного голосования по вопросам №№ **** и пресечь действия ООО «Жилищный трест» по принятию решений, инициированных домовым комитетом. Ответчики Шарова Н.Л. и Глазкина Т.П. в судебном заседании иск не признали и пояснили, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №*** в г. Александрове было размещено в помещениях дома №*** - фойе, холлах. *** года состоялось информационное собрание, на котором были выданы бланки решений по вопросам, поставленным на голосование. Кроме того, членами инициативной группы данные бланки были вручены собственникам жилых помещений по месту жительства. Полагали, что порядок организации и проведения общего собрания в форме заочного голосования нарушен не был. Ответчик Гросман Г.А. и Дементьева Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ООО «Жилищный трест», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков Гросман Г.А., Дементьевой Е.В. и представителя ответчика ООО «Жилищный трест». Ранее участвуя в судебном заседании, представитель ответчика ООО «Жилищный трест» Можаева Г.Г., действующая на основании доверенности, иск не признала, полагая его необоснованным. Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания,) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.ч. 2-5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В силу ч.ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ст. 47 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания,) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области на основании договора на передачу комнат в собственность граждан от *** года, Лаврентьева О.И. является собственником **** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двух комнат общей площадью **** кв.м, расположенных по адресу: **** (л.д. 10 т. 1). В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме №*** в **** на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме *** года выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, которой выбрано ООО «Жилищный трест» (л.д. 44 т. 1). На л.д. 45-51 т. 1 имеется копия договора управления многоквартирным домом от *** года, заключенного между ООО «Жилищный трест» и Лаврентьевой О.И. В ходе судебного разбирательства установлено, что по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №*** в ****, состоявшегося в форме заочного голосования *** года, в числе прочих приняты следующие решения: по вопросу №*** о реконструкции теплосчетчика, частичной замене магистрали отопления; по вопросу №*** о поэтапной замене труб холодной и горячей воды в подвалах всего дома; по вопросу №*** об упразднении должности старшего по дому и выборах домового комитета - по три человека из каждого корпуса. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №*** в ****, состоявшегося в форме заочного голосования *** года, оформлены протоколом №*** от *** года, из которого следует, что дата начала приема решений *** года, дата окончания приема решений *** года; получено **** решение собственников по вопросам, поставленным на голосование, из которых **** решения признаны недействительными, т.о. в заочном голосовании приняли участие **** % собственников помещений, обладающие голосами равными **** кв.м (л.д. 35 т. 1). В материалах дела имеется копия письменного уведомления от *** года собственников помещений в многоквартирном доме №*** в **** о проведении внеочередного общего собрания собственников, в котором содержатся сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание - Гросман, Глазкина, Дементьева и Шарова; указана форма проведения данного собрания - заочное голосование и повестка дня данного собрания, включающая пять вопросов; содержатся сведения о датах начала приема решений - *** года и окончании приема решений - *** года, а также содержатся сведения лице, которому должны передаваться решения собственников - Гросман Г.А. с указание ее адреса: **** (л.д. 65 т. 1). В ходе рассмотрения дела установлено, что письменное уведомление от *** года было размещено в помещениях многоквартирного *** в ***, а именно в фойе, холлах. Бланки решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, которые соответствуют требованиям, предусмотренным ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, были вручены членами инициативной группы собственникам помещений по месту жительства каждого. Судом также установлено, что бланк решения по вопросам, поставленным на голосование, истцу Лаврентьевой О.И. вручен не был, Лаврентьева О.И. участия в голосовании не принимала. Свидетели С-а В.Е., Р-а М.Г., Ч-а В.В., Л-а В.Т. и Р-э В.Е., допрошенные по ходатайству истца, показали, что бланки решений по вопросам, поставленным на голосование, им были вручены. Свидетели С-а В.Е. и Р-в В.Е. также показали, что письменного уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования в помещениях *** размещено не было. Свидетель М-а А.С., допрошенная по ходатайству ответчиков, пояснила, что уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования было размещено во многих помещениях дома №***. Она принимала непосредственное участие во вручении собственникам помещений бланков решений по вопросам, поставленным на голосование. На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более ****% голосов, судом установлено, что при подготовке и организации проведения общего собрания в форме заочного голосования, не было допущено нарушений требований Жилищного кодекса РФ, которые бы являлись существенными и нарушали бы права и законные интересы истца Лаврентьевой О.И. Из содержания протокола №*** от *** года и общего итога голосования, оформленного отдельным документом (л.д. 36 т. 1), следует, что подсчет голосов производился инициативной группой в составе: Гросман, Дементьевой, Глазкиной и Шаровой, исходя из общего числа голосов принявших участие в голосовании, по результатам голосования по вопросу №*** проголосовали «за» **** %, обладающие голосами равными **** кв.м, по вопросу №*** проголосовали «за» **** %, обладающие голосами равными **** кв.м, по вопросу №*** проголосовали «за» **** %, обладающие голосами равными **** кв.м. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном *** в ***, приведен в ведомости, составленной ООО «Жилищный трест» (л.д. 72-76 т. 2). Таким образом, судом установлено, что решения по вопросам №№ ****, поставленным на голосование на общем собрании в форме заочного голосования, приняты большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном *** в ***. Исходя из требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ для принятия решения по вопросу №*** об упразднении должности старшего по дому и выборах домового комитета имелся необходимый кворум. Вместе с тем, решения по вопросам №№ **** о реконструкции теплосчетчика, частичной замене магистрали отопления и поэтапной замене труб холодной и горячей воды в подвалах всего дома должны приниматься квалифицированным большинством голосов (не менее ****), которое определяется от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку в общем собрании в форме заочного голосования приняли участие собственники, обладающие **** % голосов, что составляет менее **** голосов от общего числа голосов собственников помещений, следовательно, кворум, необходимый для принятия решений по вопросам №№ **** отсутствовал. По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд вправе оставить в силе обжалуемое решение при наличии в совокупности следующих условий: голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Поскольку принятие решений по вопросам №№ **** о реконструкции теплосчетчика, частичной замене магистрали отопления и поэтапной замене труб холодной и горячей воды в подвалах всего дома при отсутствии кворума является существенным нарушением, то данные решения являются недействительными и в этой части исковые требования Лаврентьевой О.И. подлежат удовлетворению. Вместе с тем, поскольку голосование истца Лаврентьевой О.И., которая не принимала участие в данном собрании, не могло повлиять на результаты голосования по вопросу №*** об упразднении должности старшего по дому и выборах домового комитета, нарушений при принятии решения по данному вопросу, которые бы являлись существенными и повлекли бы нарушения прав и законных интересов истца Лаврентьевой О.И., допущено не было, то отсутствуют предусмотренные законом основания для признания данного решения недействительным. Кроме того, истцом не представлено доказательств причинения ей убытков принятым решением об упразднении должности старшего по дому и выборах домового комитета, в связи с чем исковые требования Лаврентьевой О.И. в этой части удовлетворению не подлежат. Доводы истца о том, что действующим жилищным законодательством не предусмотрено избрание домового комитета, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку исчерпывающий перечень оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Ссылка истца Лаврентьевой О.И. на то, что в действующий Жилищный кодекс РФ внесены изменения, предусматривающие избрание совета многоквартирного дома, является несостоятельной, поскольку Федеральный закон от 04.06.2011 года № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании которого Жилищный кодекс РФ дополнен статьей 161.1, предусматривающей избрание совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме, принят и вступил в силу после состоявшегося *** года общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в ***, проводимого в форме заочного голосования. В соответствии с вышеприведенными нормами права органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ); обязательным для собственников помещений в многоквартирном жилом доме является решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит фактически нарушенное право. С учетом изложенного, исковые требования Лаврентьевой О.И. к ООО «Жилищный трест» о пресечении действий по принятию решений, инициированных домовым комитетом, не основаны на законе, в силу чего удовлетворению не подлежат. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска подлежат частичному взысканию с ответчиков Шаровой Н.Л., Глазкиной Т.П., Гросман Г.А. и Дементьевой Е.В. в пользу истца Лаврентьевой О.И. судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче настоящего иска, в сумме **** руб. в равных долях, т.е. по **** руб. с каждой. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Лаврентьевой О.И. к Шаровой Н.Л., Глазкиной Т.П., Гросман Г.А. и Дементьевой Е.В. удовлетворить частично. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в *** в форме заочного голосования (протокол №*** от *** года) по вопросам №№ **** о реконструкции теплосчетчика, частичной замене магистрали отопления и поэтапной замене труб холодной и горячей воды в подвалах всего дома. В удовлетворении иска Лаврентьевой О.И. к Шаровой Н.Л., Глазкиной Т.П., Гросман Г.А. и Дементьевой Е.В. в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в *** в форме заочного голосования (протокол №*** от *** года) по вопросу №*** об упразднении должности старшего по дому и выборах домового комитета отказать. В удовлетворении иска Лаврентьевой О.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» о пресечении действий отказать. Взыскать с Шаровой Н.Л., Глазкиной Т.П., Гросман Г.А. и Дементьевой Е.В. в пользу Лаврентьевой О.И. судебные расходы в размере **** (****) рублей в равных долях, т.е. по **** (****) рублей с каждой. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Н.Н. Максимова Копия верна. Судья: Секретарь: Решение не вступило в законную силу.