Дело № 2-823/2011 г.        ****

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров           «09» сентября 2011 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Максимовой Н.Н.

при секретаре      Шашиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Л.Ю. к Алексеевой Н.А., Шульпенкову Б.Г., Коноваловой Н.Г. и администрации города Александрова о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Киселева Л.Ю. обратилась в суд с иском к Алексееву Д.А., Шульпенкову Б.Г., Коноваловой Н.Г. и администрации г. Александрова о сохранении в переустроенном состоянии части жилого дома, расположенного по адресу: ***, признании права собственности на самовольные постройки - пристройки к части указанного жилого дома и изменении долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения доли жилого дома от *** года ей принадлежит на праве собственности **** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м, расположенный по адресу: ***. Без получения соответствующих разрешений с целью улучшения условий проживания с согласия всех участников общей долевой собственности она произвела переустройство части данного жилого дома и возвела пристройки к части жилого дома, в результате которых увеличились общая и жилая площади как всего дома, так и части дома, находящейся в ее пользовании. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет **** кв.м, жилая **** кв.м.

На основании определения суда от 23.08.2011 года, в связи со смертью ответчика Алексеева Д.А., умершего *** года, произведена замена ответчика Алексеева Д.А. его правопреемником Алексеевой Н.А.

В судебном заседании истец Киселева Л.Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ей, Киселевой Л.Ю., - **** доли, Алексееву Д.А. - **** доли, Шульпенкову Б.Г. - **** доли и Коноваловой Н.Г. - **** доли. Между участниками общей долевой собственности фактически определен порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым она занимает квартиру №***, имеющую отдельный вход. В период с *** года по **** год она без получения соответствующих разрешений с целью улучшения условий проживания за счет собственных средств своими силами произвела переустройство принадлежащей ей части жилого дома и возвела пристройки к части жилого дома, в результате которых увеличились общая и жилая площади как всего дома, так и части дома находящейся в ее пользовании. Просила сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, признать за ней право собственности на самовольные постройки - пристройки к части указанного жилого дома и изменить доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, признав за ней право собственности на **** доли в праве, за Алексеевым Д.А. - **** доли в праве, за Шульпенковым Б.Г. - **** доли в праве и за Коноваловой Н.Г. -**** доли в праве.

Представитель истца по доверенности Попова Н.Б. и ответчик Алексеева Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики Шульпенков Б.Г. и Коновалова Н.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явились, сообщили посредствам телефонограммы о невозможности явиться в настоящее судебное заседание.

Ответчик администрация города Александрова, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца Поповой Н.Б., ответчиков Алексеевой Н.А., Шульпенкова Б.Г., Коноваловой Н.Г. и представителя ответчика администрации города Александрова.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На л.д. 4 имеется копия нотариально удостоверенного договора дарения доли жилого дома от *** года, заключенного между Ф-й и Киселевой Л.Ю., в соответствии с которым Ф-а подарила Киселевой Л.Ю. **** долей в праве собственности на жилой дом общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м, находящийся по адресу: ***, расположенный на земельном участке площадью **** кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным *** года Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области на основании договора дарения доли жилого дома от *** года и договора дарения земельного участка от *** года, Киселевой Л.Ю. принадлежат на праве собственности земельный участок площадью **** кв.м и **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: *** (л.д. 5, 6).

На л.д. 9 имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Киселевой Л.Ю. - **** доли в праве, Алексееву Д.А. - **** доли в праве, Шульпенкову Б.Г. - **** доли в праве и Коноваловой Н.Г. - **** доли в праве.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от *** года жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеет общую площадь **** кв.м, в том числе жилую площадь **** кв.м; увеличение общей площади на **** кв.м и жилой площади на **** кв.м произведено самовольно (л.д. 8).

На л.д. 7, 20 имеются копии заявлений Алексеева Д.А., Коноваловой Н.Г. и Шульпенкова Б.Г. о согласии на возведение Киселевой Л.Ю. пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: ***.

Согласно свидетельству о смерти Алексеев Д.А. умер *** года (л.д. 54).

В ходе судебного разбирательства установлено, что нотариусом Александровского нотариального округа Р-й В.Н. на основании заявления Алексеевой Н.А. от *** года заведено наследственное дело №*** после смерти Алексеева Д.А. (л.д. 85-93).

Согласно данным технического паспорта домовладения №*** по *** в *** по состоянию на *** года указанный жилой дом имеет две квартиры с отдельными входами; общая площадь квартиры №*** составляет **** кв.м, в том числе жилая **** кв.м; общая площадь квартиры №*** составляет **** кв.м, в том числе жилая **** кв.м; общая площадь дома составляет **** кв.м, в том числе жилая **** кв.м (л.д.36-41).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Киселева Л.Ю. занимает квартиру №*** а ответчики Шульпенков Б.Г., Коновалова Н.Г. и наследник Алексеева Д.А. - ответчик Алексеева Н.А. занимают квартиру №*** в доме ***.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: *** по состоянию на *** года указанный жилой дом имеет две квартиры с отдельными входами; в квартире №*** произведено переустройство, которое заключается впереоборудовании холодного помещения под жилую комнату площадью **** кв.м; к квартире №*** возведены пристройка площадью **** кв.м, в которой устроена кухня, и надстройка второго этажа площадью **** кв.м, в которой устроена жилая комната, в результате которых увеличилисьобщая площадь квартиры №*** и составила **** кв.м, и жилая площадь -**** кв.м; увеличились общая площадь всего жилого дома и составила **** кв.м и жилая площадь - **** кв.м; общая и жилая площади квартиры №*** остались без изменения(л.д. 10-15).

Из градостроительного заключения отдела архитектуры и строительства администрации г. Александрова от *** года следует, что конструктивные решения, принятые при реконструкции части жилого *** в ***, а именно строительство пристройки площадью **** кв.м под жилую комнату, площадью **** кв.м под кухню, а также надстройка второго этажа площадью **** кв.м под жилую комнату, не противоречат действующим нормам и правилам (л.д. 21).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переустройство части жилого дома, расположенного по адресу: ***, и возведение самовольных построек к части указанного жилого дома произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение части жилого дома в переустроенном состоянии и сохранение самовольных построек не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом того, что самовольные постройки - пристройки к части жилого дома осуществлены Киселевой Л.Ю. на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, а сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для признания за Киселевой Л.Ю. права собственности на самовольные постройки.

В связи с произведенным истцом Киселевой Л.Ю. переустройством и возведением пристроек к части дома, в результате которых произошло увеличение общей и жилой площадей, как всего жилого дома, так и части дома, находящейся в пользовании Киселевой Л.Ю., доли участников общей долевой собственности подлежат изменению в следующем порядке: за Киселевой Л.Ю. - **** долей в праве общей долевой собственности на дом (**** кв.м : **** кв.м); за Шульпенковым Б.Г. - **** долей в праве общей долевой собственности на дом, за Коноваловой Н.Г. - **** доли; открывшееся наследство после умершего *** года Алексеева Д.А. на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом составит **** доли.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киселевой Л.Ю. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, с инвентарным номером ****.

Признать за Киселевой Л.Ю. право собственности на самовольные постройки - пристройки общей площадью **** кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: ***, с инвентарным номером ****.

В соответствии с произведенным переустройством и возведенными пристройками считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: ***, с инвентарным номером ****, равной **** кв.м, в том числе жилую **** кв.м.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с инвентарным номером **** и признать:

за Киселевой Л.Ю. право собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м, с инвентарным номером ****;

за Шульпенковыым Б.Г. право собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м, с инвентарным номером ****;

за Коноваловой Н.Г. право собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м, с инвентарным номером ****;

открывшееся наследство после умершего *** года Алексеева Д.А. на долю в праве общей долевой собственности на жилой *** считать равной **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м, с инвентарным номером ****.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Максимова

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу «27» сентября 2011 года.

Судья: