Дело № 2-681/2011г.                                       <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

«2» сентября 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Маленкиной И.В.,

при секретаре                  Туевой Е.Н.,

с участием адвоката     Фильчакова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александрове гражданское дело по иску Алексанян Л.Ю. к Администрации муниципального образования город Александров и Администрации Александровского района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Алексанян Л.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Александров о признании права собственности на недвижимое имущество - здание овощной базы площадью № кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Определением судьи от 19 июля 2011 года в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Александровского района.

Истец обосновала иск тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ администрации округа Александров и ООО «Алона», последнее на протяжении последующих лет пользуется земельным участком общей площадью № кв.м с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> на котором находятся следующие объекты недвижимости: здание овощной базы площадью № кв.м, незавершенный строительством административно-складской корпус площадью № кв.м и незавершенный строительством складской корпус площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Кочинян Э.Э. по договору купли-продажи приобрел у ООО «Алона» здание административно-складского корпуса площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО «Алона» продало ей, Алексанян Л.Ю., складской корпус площадью № кв.м, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. До отчуждения ей вышеуказанного объекта недвижимости, Постановлением Главы Александровского района Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление прежнего правообладателя строений ООО «Алона» на реконструкцию бывшей овощной базы под административно-производственное здание и незавершенного строительством складского помещения под производственные мастерские по адресу: <адрес>. В соответствии с данным актом местного самоуправления она, Алексанян Л.Ю., произвела реконструкцию принадлежащего ей строения, в результате чего площадь объекта недвижимости увеличилась до № кв.м. В настоящее время реконструкция полностью завершена. Согласно заключения Отдела архитектуры и градостроительства г. Александрова от ДД.ММ.ГГГГ, строение соответствует требованиям проектной документации и техническим регламентам. ДД.ММ.ГГГГ ею получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако регистрация права собственности на данный объект недвижимости невозможна из-за противодействия Кочинян Э.Э., который отказался заключать договор субаренды с ООО «Алона», отказался произвести раздел земельного участка и заключить самостоятельные договоры аренды.

В судебном заседании 23 мая 2011 года представитель истца Алексанян Л.Ю., адвокат Фильчаков А.Н., уточнил исковые требования, просил признать за Алексанян Л.Ю. право собственности на недвижимое имущество - производственные мастерские площадью № кв.м с инвентарным №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование уточнения своих исковых требований истец указала, что в связи с исправлением технической ошибки, допущенной в кадастровом и техническом паспортах на спорный объект недвижимости, и внесением изменений в эти документы, спорный объект недвижимости имеет площадь № кв.м.

В судебное заседание 2 сентября 2011 года истец Алексанян Л.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении слушания дела не представила.

Представитель истца Алексанян Л.Ю., действующий на основании доверенности, в том числе представляющий интересы третьего лица ООО «Алона» - Алексанян С.А., исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства указанные в иске. Дополнительно пояснил, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Алексанян Л.Ю. ДД.ММ.ГГГГ в Администрации муниципального образования г.Александров, было отменено постановлением главы г.Александров, в связи с чем Алексанян Л.Ю. была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца адвокат Фильчаков А.Н., заявленные истцом требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Александров, действующая на основании доверенности Малышева Е.Н., оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Александровского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица КУМИ администрации Александровского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Кочинян Э.Э. и его представитель Тимаков Д.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении слушания дела не представили.

Ранее, в судебном заседании 23 мая 2011 года Кочинян Э.Э. не возражал в удовлетворении иска Алексанян Л.Ю.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

          Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав и оценив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 7), выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), Алексанян Л.Ю. является собственником незавершенного строительством складского корпуса площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Наличие незавершенного строительством складского корпуса общей площадью № кв.м, расположенного по <адрес>, подтверждается техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-35).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ администрации о. Александров передало ООО «Алона» в аренду для производственных целей земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Дополнительными соглашениями, заключенными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, между КУМИ администрации Александровского района и ООО «Алона», данный договор аренды земельного участка продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, далее до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75, 76, 77).

Наличие земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Как следует из иска и подтверждается материалами дела на данном земельном участке расположены следующие строения: здание производственно-административного корпуса площадью № кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Алона» ( л.д.80), незавершенный строительством складской корпус площадью № кв.м, принадлежащий Алексанян Л.Ю., и административно-складской корпус площадью № кв.м, принадлежащий Кочиняну Э.Э. ( л.д.139 - 140).

На основании постановления Главы Александровского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью № кв.м по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.143).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому КУМИ администрации Александровского района предоставило в аренду Кочиняну Э.Э. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, сроком аренды на 2 года (л.д. 139-140).

К материалам дела приобщена копия договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Алона» предоставило в субаренду Алексанян Л.Ю. земельный участок площадью № кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, где находится незавершенный строительством складской корпус площадью № кв.м (л.д. 12).

Наличие производственных мастерских общей площадью № кв.м, с инвентарным №, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60, 61-66).

В соответствии с п.п.1,4,21 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Постановлением Главы Александровского района Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алона» разрешена реконструкция бывшей овощной базы под административно-производственное здание и незавершенного строительством складского помещения под производственные мастерские по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Из объяснений представителя истца Алексанян С.А. следует, что здание производственных мастерских, приобретенное Алексанян Л.Ю., достраивалось ею без изменения застроенной площади объекта, было увеличено число этажей - устройство антресоли, при этом какие-либо права собственников строений, зданий на земельном участке площадью № кв.м по адресу: <адрес>, нарушено не было.

Данные обстоятельства подтверждаются и справкой, выданной начальником отделения по округу Александров Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации объекта незавершенного строительством по адресу: <адрес>, была допущена ошибка; на поэтажном плане было нанесено три секции, а следовало указать четыре секции, в результате чего площадь объекта незавершенного строительством необходимо считать не № кв.м, а № кв.м (л.д.74).

Согласно сообщению Александровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, Алексанян Л.Ю. отказано в государственной регистрации права собственности на производственный корпус, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду отсутствуя у заявителя документов, подтверждающих право на земельный участок, занятый объектом недвижимости(л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю Алексанян Л.Ю. Администрацией г. Александрова разрешен ввод объекта в эксплуатацию - здания производственного корпуса, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

На основании Постановления Главы администрации г.Александрова от ДД.ММ.ГГГГ № отменено постановление Главы администрации г.Александрова от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ввода в эксплуатацию законченного реконструкцией здания производственного корпуса по <адрес> ( л.д.151).

При указанных обстоятельствах, истец во внесудебном порядке лишена возможности зарегистрировать свое право на спорный объект недвижимости.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленным законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае объект недвижимости - производственные мастерские, расположен на земельном участке, отведенным для производственных целей, необходимое разрешение на его реконструкцию было получено, какого-либо принудительного изъятия земельного участка у истца не производилось.

Соответствие спорного объекта недвижимости требованиям проектной документации и технических регламентов подтверждается соответствующим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.187).

Отсутствие в настоящее время у истца Алексанян Л.Ю. правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором в числе прочих объектов недвижимости, находятся производственные мастерские, обусловлено желанием как самого истца, так и третьего лица по делу ООО «Алона» разрешить вопрос о реальном разделе земельного участка площадью 2306 кв.м по адресу: <адрес>, и само по себе не может служить безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Алексанян Л.Ю. удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексанян Л.Ю. удовлетворить.

Признать за Алексанян Л.Ю. право собственности на недвижимое имущество - производственные мастерские площадью № кв.м с инвентарным №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

           Председательствующий судья       И.В. Маленкина

           Копия верна. Судья:

           Секретарь:

Решение вступило в законную силу «20» сентября 2011 года.

Судья: