Дело № 2-1118/2011 <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Александров «12» августа 2011 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Багровой С.Б., при секретаре Кошкиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Намазовой Р.А. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Намазова Р.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома № <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельству о государственной регистрации права она также является собственником земельного участка площадью 808 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Для улучшения условия проживания семьи, без получения соответствующего разрешения компетентных органов, она произвела перепланировку данного жилого дома, а именно: возвела пристройки к первому этажу, в которых обустроила жилую, ванную комнаты, а также прихожую, выстроила надстройку второго этажа, в которой обустроила две жилые комнаты, коридор и балкон, в результате чего увеличилась общеполезная и жилая площади дома, и стали составлять соответственно 152,7 кв. м. и 103,9 кв.м. Согласно градостроительному заключению конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого дома, не противоречат действующим нормам и правилам. Истец Намазова Р.А. в судебное заседание, надлежащим образом извещенная о его времени и месте, не явилась. Выдала нотариальную доверенность на представление своих интересов Ненахову Д.Б. Представитель истца Ненахов Д.Б. в судебном заседании исковые требования Намазовой Р.А. уточнил и дав объяснения, аналогичные исковому заявлению, просил признать за истцом право собственности на самовольные постройки-пристройки к первому этажу и надстройку второго этажа к жилому дому № № по <адрес> в <адрес>, сохранить жилое помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, считать площадь вышеуказанного дома равной 154,4 кв.м., в том числе жилой- 103, 9 кв.м. Ответчик - администрация муниципального образования <адрес>, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил. В письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставляя разрешение данного спора на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика администрации муниципального образования <адрес>. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно п. п.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из нотариально удостоверенного договора купли- продажи жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ Намазова Р.А. приобрела у Корочкина А.Н. жилой дом № №, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой- 50,4 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>. Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Намазовой Р.А. выдано свидетельства о государственной регистрации права на данный объект недвижимости. Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Намазовой Р.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ Намазовой Р.А. выдано свидетельство о государственной регистрации прав на данный земельный участок, на котором расположен жилой дом. Наличие вышеуказанного земельного участка подтверждается кадастровым паспортом на него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома № № по ул. <адрес> в <адрес> составляет 64.7, в том числе жилая- 50,4 кв.м., подсобная -14,3 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану на строение, оно имеет две кухни и четыре жилые комнаты. В ходе судебного разбирательства установлено, что Намазова Р.А. возвела пристройки к первому этажу, а также произвела надстройку второго этажа, оборудовав там жилые комнаты, ванную комнату, прихожую, коридор и балкон. По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 152,7 кв. м., в том числе жилую 103,9 кв.м., подсобную 48,8 кв.м. Данное строение состоит из двух этажей: на первом расположены три жилые комнаты, кухня, прихожая, коридор и ванная комната; на втором -три жилые комнаты, коридор и балкон. Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого дома, а именно: перепланировка в существующей части дома, строительство пристроек площадью 19.4 кв.м. под прихожую, площадью 6,2 кв.м. под ванную комнату, площадью 15,3 кв.м. под жилую комнату, а также надстройку второго этажа площадью 29,0 кв.м., 8,5 кв.м., 13.5 кв.м. под жилые комнаты, площадью 3.5 кв.м. под коридор, площадью 1.7 кв.м. под балкон, не противоречат действующим нормам и правилам. С учетом вышеизложенного, исковые требования Намазовой Р.А. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Намазовой Р.А. удовлетворить. Признать за Намазовой Р.А. право собственности на самовольный постройки - пристройки к первому этажу общей площадью 40,9 кв.м. к жилому дому №, расположенного по ул. <адрес> в <адрес>, с инвентарным номером №. Признать за Намазовой Р.А. право собственности на самовольную постройку - надстройку второго этажа общей площадью 54,5 кв.м. к жилому дому №, расположенного по ул. <адрес> в <адрес>, с инвентарным номером № Сохранить жилое помещение-жилой дом № № по ул. <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 152,7 кв.м., жилой площадью 103,9 кв.м., с инвентарным номером №. В соответствии с произведенными перепланировкой и переустройством, и возведением самовольных построек, считать общую площадь жилого помещения-жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес> равной 152,7 кв.м., в том числе жилой 103,9 кв.м. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий Багрова С.Б. <данные изъяты> Секретарь Решение вступило в законную силу «30» августа 2011 года. Судья