Дело № 2-1272/2011                                       

Именем Российской Федерации

г. Александров                       «19» сентября 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Ковбасюка А.Н.,

при секретаре                Даниловой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александрове гражданское дело по иску Разговоровой Н.П. к администрации муниципального образования г. Александров о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Разговорова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Александров о сохранении жилого дома №№ по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого на праве личной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником вышеуказанного жилого дома, расположенного на принадлежащем ей земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году без соответствующего разрешения она осуществила реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, а именно холодной пристройки под кухню, которая заключалась в утеплении холодного помещения и установки газового оборудования. В результате этого общая и жилая площади дома увеличились и стали составлять <данные изъяты> кв. и <данные изъяты> к.м. соответственно. Согласно градостроительному заключению конструктивные решения, принятые при переоборудовании холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. под кухню, не противоречат действующим нормам и правилам.

В судебное заседание истец Разговорова Н.П. не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Александров в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований Раговоровой Н.П. не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

          Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого на праве личной собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Разговорова Н.П. является собственником жилого дома №№ по <адрес> (л.д.6).

Наличие жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным ФИО5.

Согласно данным технического паспорта в доме №№ по <адрес> самовольно без соответствующего разрешения произведено переоборудование холодного помещения указанного под литером А1, в связи с чем, увеличились общая и жилая площади дома, которые стали составлять <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м (л.д. 10-14).

Из градостроительного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что конструктивные решения, принятые при переоборудовании холодного помещения площадью 6 кв.м. под кухню, не противоречат действующим нормам и правилам (л.д.18).

Согласно письму ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ года Разговоровой Н.П. для оформления документов по утверждению самовольной перепланировки (реконструкции) необходимо обратиться в суд (л.д. 23).

Учитывая, что перепланировка жилого помещения произведена истцом без нарушений градостроительных норм и правил, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создавая угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Разговоровой Н.П., как основанных на законе.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Разговоровой Н.П. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом №№ по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      А.Н. Ковбасюк