Дело № 2-1197/2011 г.        ****

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров                           «27» сентября 2011 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Н.Н.

при секретаре      Шашиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дырина А.А. к администрации Александровского района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие,

У С Т А Н О В И Л:

Дырин А.А. обратился в суд с иском к администрации Александровского района, КУМИ администрации Александровского района о признании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****, заключенного *** года между администрацией поселка Балакирево и Ц-м К.А., прекратившим действие.

В обоснование иска указал, что на основании договора аренды земельного участка от *** года №***, заключенного между администрацией п. Балакирево и Ц-м К.А. на срок с *** года по *** года, Ц-у К.А. был передан в аренду земельный участок из земель поселений площадью **** кв.м, расположенный по адресу: ***. *** года между ним и Ц-м К.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью **** кв.м, расположенного на указанном земельном участке. На основании договора купли - продажи земельного участка от *** года, заключенного между ним и КУМИ администрации Александровского района, ему передан в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****. *** года Ц-к К.А. умер, не успев заключить с КУМИ администрации Александровского района соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от *** года №***.

Истец Дырин А.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Дырина А.А. Федоров К.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что на основании договора купли-продажи земельного участка от *** года произведена государственная регистрация права собственности Дырина А.А. на спорный земельный участок. В связи с существующим в отношении принадлежащего на праве собственности Дырину А.А. земельного участка обременением права в виде аренды, Дырин А.А. не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему земельным участком.

Представитель ответчика КУМИ администрации Александровского района Пустовалов А.В., действующий на основании доверенности, возражений против удовлетворения иска не представил.

Ответчик администрация Александровского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Чебанова Н.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца Дырина А.А. и представителя ответчика администрации Александровского района.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования; продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На л.д. 5, 6 имеется копия договора аренды земельного участка от *** года №***, заключенного между администрацией поселка Балакирево и Ц-м К.А., из которого следует, что Ц-у К.А. передан в аренду на срок с *** года по *** года земельный участок из земель поселений площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****, находящийся по адресу: ***. На участке имеется объект недвижимости: жилой дом площадью **** кв.м, принадлежащий Ц-у К.А. на праве собственности.

*** года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области произведена государственная регистрации указанного договора аренды земельного участка от *** года №***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области на основании договора купли - продажи жилого дома от *** года, заключенного между Ц-м К.А. и Дыриным А.А., Дырин А.А. является собственником жилого дома общей площадью **** кв.м, расположенного по адресу: *** (л.д. 9).

На основании постановления главы Александровского района №*** от *** года расторгнут договор аренды от *** года №***, заключенный с Ц-м К.А., на земельный участок, расположенный по адресу: ***, и земельный участок с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ***, общей площадью **** кв.м из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, предоставлен в собственность за плату Дырину А.А. (л.д. 24).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от *** года, заключенному между КУМИ администрации Александровского района и Дыриным А.А., Дырину А.А. передан в собственность за плату земельный участок площадью **** кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: *** (л.д. 7, 8).

*** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на основании указанного договора купли-продажи земельного участка от *** года произведена государственная регистрация права собственности Дырина А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: ***, и выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано существующее обременение права в виде аренды (л.д. 10).

На л.д. 4 имеется копия свидетельства о смерти Ц-а К.А., умершего *** года.

На основании изложенного, исковые требования Дырина А.А. к администрации Александровского района, КУМИ администрации Александровского района о признании договора аренды земельного участка от *** года №*** прекратившим действие являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дырина А.А. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от *** года №***, заключенный между администрацией поселка Балакирево и Ц-м К.А., в соответствии с которым Цветку К.А. предоставлен в аренду на срок с *** года по *** года земельный участок из земель поселений площадью **** кв.м, с кадастровым номером ****, находящийся по адресу: ***, прекратившим действие.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Максимова

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу «14» октября 2011 года.

Судья: