Дело №2-1276/2011г.                                           ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров                                                      «29» сентября 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                                  Правдиной Н.В.,

при секретаре                                                              Поляковой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Светланы Владимировны, Кузьмина Владимира Валентиновича и Кузьмина Дениса Владимировича к Администрации Муниципального Образования город Александров о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

У с т а н о в и л:

Кузьмины С.В., В.В. и Д.В. обратились в суд с иском к Администрации МО г.Александров о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: *** обл., г.*** ул.***, д*** в перепланированном состоянии в связи с чем, общую площадь дома считать равной *** кв.м в том числе, жилой ***.м и о признании за ними права собственности на самовольно пристроенные помещения под литерой А1 и мансарду общей площадью ***.м.

В обоснование иска указали, что каждый из них является собственником *** доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок при нем, расположенных по адресу: г.*** ул. ***, д.***

На совместные средства, без получения на это необходимого разрешения, ими была произведена реконструкция принадлежащего им дома, а именно, они возвели пристройку площадью ***.м под зимний сад; площадью *** под кухню; площадью ***.м под котельную; площадью ***.м под туалет; площадью ***.м под коридор; площадью ***.м под санузел; площадью ***.м под сауну, а также надстройку второго мансардного этажа площадью ***.м под жилые комнаты, в связи с чем общеполезная площадь жилого дома увеличилась на ***.м. Согласно полученному ими градостроительному заключению, произведенная перепланировка не противоречит действующим нормам и правилам, но в утверждении ее было отказано, ввиду неоформления в свое время разрешения на строительство.

*** от истца Кузьмин В.В. и представителя истцов Кузьмина Д.В. и Кузьминой С.В. - Кузьминой Л.М., действующей по нотариально удостоверенным доверенностям, поступило заявление об уточнении исковых требований согласно которому, дополнительно к ранее заявленным, они просили о признании за каждым из истцов права собственности на возведенную пристройку по *** доле.

В судебном заседании истец Кузьмин В.В., поддержав уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что строительные работы были выполнены ими с целью улучшения условий проживания в доме, за счет собственных денежных средств и сил. Указал, что при строительстве ими частично был запользован прежний фундамент, на месте старого сарая возведено помещение под зимний сад, а на месте ранее существовавших и демонтированных туалета, чулана, веранды и крыльца, созданы помещения под кухню, туалет, котельную, санузел, сауну, и надстройка второго мансардного этажа под жилые комнаты. Также, ими предприняты меры к вводу в эксплуатацию должным образом газового оборудования в доме и в настоящее время уже имеется положительный акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования.

Представитель истцов Кузьмина Д.В. и Кузьминой С.В. - Кузьмина Л.М., действующая по нотариально удостоверенным доверенностям, поддержала уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске и объяснения, данные истцом Кузьминым В.В.

Представитель ответчика Администрации МО г.Александров,будучи надлежащим образом извещенным, к назначенному времени не явился. Согласно его ходатайству от ***, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных Кузьмиными С.В., В.В. и Д.В. исковых требований.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданных *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области на основании договора дарения доли в праве собственности земельного участка с долей в праве собственности жилого дома от ***, Кузьмина С.В., Кузьмин В.В. и Кузьмин Д.В. являются сособственниками в равных долях - по *** доли каждый, в праве собственности на земельный участок площадью 834кв.м, и жилого дома, площадью ***.м находящихся по адресу: *** область, г.*** ул.***, д.*** (л.д.10-13; 55-56).

Согласно данным технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: *** область, г.*** ул***, д.*** составленного по состоянию на ***, указанный жилой дом состоял из двух жилых комнат площадью ***.м и ***.м кухни площадью ***.м и прихожей, площадью ***.м. При этом общая площадь дома составляла ***.м, в том числе жилая *** (л.д.18-22).

Из объяснений истца следует, что с целью улучшения условий проживания, в доме, были выполнены переустройство и перепланировка, а также возведена пристройка, в результате которых увеличились как общая, так и жилая площади дома.

Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Александров от *** реконструкция жилого дома №*** по ул*** в г.*** выполнена самовольно, без оформления разрешения в установленном порядке, в связи с чем, Кузьминым В.В., Д.В. и С.В. для оформления документов по утверждению самовольной пристройки было рекомендовано обратиться в суд (л.д.17).

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ***, в указанном жилом доме произведены переоборудование и переустройство, а также к указанному жилому дому возведена пристройка площадью ***.м, которой оборудованы помещения под зимний сад, кухню, котельную, туалет, санузел, прихожую, коридор, сауну и надстройка второго мансардного этажа под жилые комнаты. Согласно данному паспорту, общая площадь дома составляет ***.м, в том числе жилая ***.м. Тут же, имеется отметка о самовольном возведении строений и переоборудовании. (л.д.49-54).

Согласно примечанию в кадастровом паспорте на дом №*** по ул.*** в г.*** от ***, увеличение площади на ***.м произошло самовольно. (л.д.23).

В соответствии с градостроительным заключением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Александров от 22.08.2011г. №***, конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: *** область, г.*** ул. ***, д.***, а именно: строительство пристройки площадью ***.м под зимний сад; площадью *** под кухню; площадью ***.м под котельную; площадью ***.м под туалет; площадью ***.м под коридор; площадью ***.м под санузел, площадью ***.м под сауну, а также надстройку второго мансардного этажа площадью ***.м под жилые комнаты, не противоречат действующим нормам и правилам. (л.д.24).

В материалах дела имеется копия акта первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 28.09.2011г., из которого следует, чтодымовые каналы (трубы) от газоиспользующего оборудования в доме №*** по ул.*** в г.***, отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания (л.д.68).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: *** область, г.***, ул.***, д***, и возведение самовольной постройки к указанному жилому дому произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение жилого дома в переустроенном и переустроенном состоянии, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом того, что самовольная постройка - пристройка к жилому дому осуществлена Кузьминой С.В., Кузьминым В.В. и Кузьминым Д.В. на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то у суда имеются, предусмотренные законом основания, и для признания за ними права собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Кузьминой Светланы Владимировны, Кузьмина Владимира Валентиновича и Кузьмина Дениса Владимировича, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: *** область, г***, улица ***, д*** инвентарным номером ***

В соответствии с произведенными переустройством и перепланировкой, возведением самовольной постройки считать общую площадь дома, расположенного по адресу: *** область, г.***, улица ***, д.***, с инвентарным номером ***, равной ***.м, в том числе жилой ***.м.

Признать за Кузьминой Светланой Владимировной, Кузьминым Владимиром Валентиновичем и Кузьминым Денисом Владимировичем право собственности по *** доли, за каждым, в праве общей долевой собственности на самовольную постройку - пристройку общей площадью ***м к жилому дому №*** по улице *** в городе *** области, с инвентарным номером ***.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                   Н.В. Правдина

Копия верна. Судья:

                        Секретарь:

Решение не вступило в законную силу «___» _________________ 2011г.              Судья: