№2-965/2011 (о прекращении права общей долевой собственности и перераспределении долей в квартире, и по встречному иску о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру)



Дело № 2-965/2011г.                                                <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» сентября 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Маленкиной И.В.,

при секретаре                 Генус В.А.,

с участием адвоката      Ночуевой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александрове гражданское дело по иску Вахромеева О.В. к Вахромеевой Е.О., Вахромееву Я.О., Судаковой Л.Г., Герасимовой Т.Ф. и Администрации г.Александрова о прекращении общей долевой собственности и перераспределении долей в квартире и по встречному иску Судаковой Л.Г. к Вахромееву О.В. и Администрации г.Александрова о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Вахромеев О.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Александрова, Вахромеевой Е.О. и Вахромееву Я.О., о прекращении общей долевой собственности в квартире № 33 дома <адрес> между ним и Судаковыми Г.В. и Л.Г., сохранении квартиры № 34 дома <адрес> общей площадью № кв.м в переустроенном состоянии и перераспределении долей в квартире между ним и его детьми, определив его долю равной 48/100, долю Вахромеевых Е.О. и Я. О. определить по 26/100 доли за каждым.

В обоснование иска указал, что ему и его детям Вахромеевым Е. и Я. принадлежит по 1/3 доли в двухкомнатной квартире № 34 дома <адрес> общей площадью № кв.м. Соседняя квартира № 33 принадлежит на праве общей долевой собственности Судаковым Л.Г. и Г.В. ДД.ММ.ГГГГ он, Судакова Л.Г. и Судакова Г.В., заключили договор купли-продажи 62/200 доли в квартире № 33 <адрес>, что составляет одну изолированную комнату площадью № кв.м. В связи с тем, что квартиры № 33 и № 34 расположены по соседству, он произвел перепланировку, а именно купленную комнату присоединил к своей двухкомнатной квартире. Постановлением Главы местного самоуправления г. Александрова № от ДД.ММ.ГГГГ ему, Вахромееву О.В., разрешено произвести реконструкцию в квартире № 34 дома <адрес>, и считать общую площадь квартиры равной № кв.м, в том числе жилой № кв.м. Таким образом его квартира № 34 стала трехкомнатной и его доля в квартире стала составлять 48/100 долей, соответственно доля его детей стала составлять 26/100 доли. В связи с тем, что один из собственников квартиры № 33 Судакова Г.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла, ему было отказано в регистрации права собственности на принадлежащую ему трехкомнатную квартиру.

Определением судьи от 15 июля 2011 года в качестве соответчиков по делу привлечены Судакова Л.Г., являющаяся собственником спорной квартиры, и Герасимова Т.Ф., являющаяся наследником Судаковой Г.В. по завещанию.

Определением суда от 31 августа 2011 года к производству суда принят встречный иск Судаковой Л.Г. к Вахромееву О.В. и Администрации г. Александрова о прекращении права общей долевой собственности на квартиру № 33 в доме <адрес>, сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на указанную квартиру общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, для совместного рассмотрения с первоначальным иском Вахромеева О.В.

Для участия в рассмотрении дела определением от 31 августа 2011 года привлечен Отдел опеки и попечительства Управления образования администрации Александровского района Владимирской области для дачи заключения по делу.

В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску Вахромеев О.В., исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске. Встречные исковые требования Судаковой Л.Г. признал, о чем в деле имеется его письменное заявление.

Адвокат Ночуева Л.К., действующая в интересах истца и ответчика по встречному иску Вахромеева О.В., поддержала позицию своего доверителя.

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков по первоначальному иску Вахромеева Я.О. и Вахромеевой Е.О. - Вахромеева М.В., исковые требования Вахромеева О.В. признала, о чем в деле имеется ее письменное заявление.

Ответчик и истец по встречному иску Судакова Л.Г., исковые требования Вахромеева О.В. признала, на удовлетворении своих исковых требований настаивала.

Представитель Управления образования Администрации Александровского района Клинцова Г.Ю., не возражала против удовлетворения исковых требований Вахромеева О.В.

Ответчик по первоначальному иску Герасимова Т.Ф., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав о своем согласии с иском Вахромеева О.В.

Представитель ответчика по первоначальному иску и по встречному иску Администрации г. Александрова, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение данного дела оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, Вахромеев О.В., Вахромеев Я.О, 1995 года рождения, и Вахромеева Е.О., 1997 года рождения, являются сособственниками квартиры № 34 в доме <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой № кв.м; каждому принадлежит по 1/3 доли в праве собственности каждому (л.д. 11, 12).

Наличие квартиры № 34 в доме <адрес> общей площадью № кв.м, и жилой площадью № кв.м подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Как усматривается из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, Вахромеев О.В. является собственником 62/200 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № 33 в доме <адрес>, Судакова Г.В. является собственником 69/200 долей, Судакова Л.Г. является собственником 69/200 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 10).

Наличие квартиры № 33 в доме <адрес> общей площадью № кв.м, и жилой площадью № кв.м подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Постановлением Главы местного самоуправления г. Александрова № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена реконструкция в квартире № 34 в доме <адрес>; после реконструкции общую площадь квартиры предписано считать № кв.м, площадь квартиры № кв.м, в том числе жилой № кв.м (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту квартиры № 34 в доме <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ее общая площадь с учетом произведенной перепланировки стала составлять № кв.м, в том числе жилая № кв.м, из которых: три жилые комнаты площадью № кв.м, № кв.м и № кв.м, прихожая № кв.м, кухня № кв.м, ванная № кв.м, туалет № кв.м, шкаф № кв.м (л.д. 19-21).

Из технического паспорта квартиры № 33 в доме <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ее общая площадь с учетом произведенной перепланировки стала составлять № кв.м, в том числе жилая № кв.м, из которых: жилая комната площадью № кв.м, прихожая № кв.м, туалет № кв.м, ванная № кв.м, кухня № кв.м, шкаф № кв.м (л.д. 98-99).

Как усматривается из материалов дела, произошло присоединение части квартиры № 33 к квартире № 34 и в результате перепланировки образовалась трехкомнатная квартира № 34 общеполезной площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, а также однокомнатная квартира № 33 общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м.

Из имеющихся в материалах дела градостроительных заключений № и № от ДД.ММ.ГГГГ о реконструкции жилых помещений - квартир № 33 и № 34 в доме <адрес> следует, что конструктивные решения принятые при реконструкции (перепланировке) жилых помещений, не противоречат действующим строительным правилам и регламентам (л.д. 22, 30).

На л.д. 48 имеется свидетельство о смерти Судаковой Г.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела №, ДД.ММ.ГГГГ Судаковой Г.В. составлено завещательное распоряжение, согласно которому все свое имущество, в том числе всю принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру № 33 в доме <адрес>, она завещала Герасимовой Т.Ф. (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ Судаковой Л.Г. нотариусу подано заявление о принятии наследства (л.д. 62).

Однако ДД.ММ.ГГГГ Герасимова Т.Ф. отказалась от наследства, оставшегося после смерти Судаковой Г.В. (л.д. 91)

Таким образом, единственным наследником к имуществу, оставшемуся после смерти Судаковой Г.В., является Судакова Л.Г.

С учетом того, что перепланировка спорных жилых помещений произведена с соблюдением действующих строительных норм и правил, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, то имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанных жилых помещений в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, подлежит прекращению право общей долевой собственности Вахромеева О.В., Судаковой Л.Г. и Судаковой Г.В. на квартиру № 33 в доме <адрес>.

Следует сохранить в перепланированном состоянии спорную трехкомнатную квартиру № 34 общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, и спорную однокомнатную квартиру № 33 общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м.

В связи с перепланировкой квартиры № 34 в доме <адрес>, в результате которой произошло изменение общей и жилой площади трехкомнатной квартиры, принадлежащей Вахромееву О.В., Вахромееву Я.О. и Вахромеевой Е.О., доли участников общей долевой собственности подлежат изменению в следующем порядке: за Вахромеевым О.В. - 48/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 34 в доме <адрес>, за Вахромеевой Е.О. - 26/100 доли, за Вахромеевым Я.О. - 26/100 доли.

Таким образом, за Судаковой Л.Г. следует признать право собственности на однокомнатную квартиру № 33 в доме <адрес> общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вахромеева О.В. и встречные исковые требования Судаковой Л.Г. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Вахромеева О.В., Судаковой Л.Г. и Судаковой Г.В. на квартиру № 33 в доме <адрес>.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии трехкомнатную квартиру № 34 в доме <адрес> общей площадью с учетом балкона № кв.м, в том числе общей площадью без учета балкона № кв.м и жилой площадью № кв.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № 34 в доме <адрес>

и считать :

за Вахромеевым О.В. 48/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру;

за Вахромеевой Е.О. 26/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру;

за Вахромеевым Я.О. 26/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии однокомнатную квартиру № 33 в доме <адрес> общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м.

Признать за Судаковой Л.Г. право собственности на однокомнатную квартиру № 33 в доме <адрес> общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

                     

Председательствующий судья       И.В. Маленкина

Копия верна. Судья:

Секретарь:

54

Решение вступило в законную силу «11» октября 2011 года

Судья: