Дело № 2-1234/2011г.                                                <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Маленкиной И.В.,

при секретаре                  Генус В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александрове гражданское дело по иску Корсаковой С.В., Корсакова В.Б. и Корсакова А.В. к Администрации г. Александрова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, и признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Корсакова С.В., Корсаков В.Б. и Корсаков А.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Александрова о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения - квартиру <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, о признании за Корсаковым В.Б. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности и за Корсаковым А.В. и Корсаковой С.В. право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому на указанную квартиру.

В обоснование иска указав, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры №, состоящей из двух комнат общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, являются Корсакова М.С., Корсаков В.Б., Корсакова С.В., Корсаков А.В..

ДД.ММ.ГГГГ Корсакова М.С. умерла. После ее смерти единственным наследником по закону является Корсаков В.Б., ее сын. В установленный законом срок за принятием наследства в нотариальную контору он не обращался. Однако считает, что после смерти матери он, Корсаков В.Б., приобрел наследственное имущество путем его фактического принятия, а именно, проживая совместно с матерью в квартире на день ее смерти вступил во владение и управление всем наследственным имуществом оставшимся после ее смерти в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Об этом свидетельствует то, что он платит все причитающиеся налоги и коммунальные платежи за квартиру.

Весной 2010 года они произвели перепланировку в существующей части квартиры, а именно снесли печь в комнате №2 согласно плана, и передвинули стену, разделяющую комнаты № 2 и №1 на 90 см. Кроме этого, они произвели переоборудование холодного помещения кухни площадью № кв.м согласно плана под №4, ванной комнаты площадью № кв.м согласно плана под №6, прихожей площадью № кв.м согласно плана под №5, а именно утеплили стены, провели газовое отопление. Также в кухне согласно плана под № 4 они произвели перепланировку, снесли часть перегородки длинной № см и расширили данное помещение по площади, которая стала составлять № кв.м. Таким образом, площадь их квартиры после реконструкции изменилась и составляет № кв.м, жилая - № кв.м. Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Александров ДД.ММ.ГГГГ выдал градостроительное заключение, из которого следует, что конструктивные решения, принятые при реконструкции квартиры, а именно строительство пристройки площадью № кв.м под кухню, площадью № кв.м под ванную, площадью № кв.м под прихожую, не противоречат действующим строительным правилам и регламентам.

В судебном заседании истцы Корсакова С.В., действующая от своего имени и от имени Корсакова В.Б. на основании доверенности, и Корсаков А.В., исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Истец Корсаков В.Б., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении слушания дела не представил.

Представитель ответчика Администрации Александровского района и представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства г. Александрова, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей либо об отложении слушания дела не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Корсакова В.Б., представителя ответчика Администрации Александровского района и представителя третьего лица Отдела архитектуры и строительства администрации г. Александрова.

Выслушав объяснения истцов, допросив свидетеля, исследовав и оценив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ранее действовавшая редакция статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривала регистрацию указанного договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Александрова Владимирской области Корсаковой М.С., в том числе на членов ее семьи Корсакова В.Б., Корсакову С.В. и Корсакова А.В., передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 42). Данный договор был зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

В деле имеется архивная справка Администрации Александровского района из которой следует, что на основании выписки из домовой книги (л.д. 70), приложенной к указанному выше договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность квартиры <адрес>, в приватизации участвовали: Корсакова М.С., Корсаков В.Б., Корсакова С.В. и Корсаков А.В. (л.д. 69).

Из уведомления Александровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 29 апреля 2011 года следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о правах на квартиру <адрес> (л.д. 34).

Таким образом, квартира <адрес> общей площадью № кв.м принадлежит на право общей долевой собственности Корсаковой М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Корсакову В.Б., Корсаковой С.В. и Корсакову А.В. по 1/4 доли в праве собственности каждому.

Как следует из технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет № кв.м, в том числе жилая № кв.м; общая площадь квартиры № составляет № кв.м, жилая № кв.м, из которых: две жилые комнаты площадью № кв.м и № кв.м, кухня № кв.м, прихожая № кв.м (л.д. 58-59).

Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта БТИ на квартиру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ее общая площадь составляет № кв.м, в том числе жилая № кв.м, подсобная № кв.м, из которых: две жилые комнаты площадью № кв.м и № кв.м, коридор № кв.м, кухня № кв.м, прихожая № кв.м, ванная № кв.м (л.д. 25-26)

Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что конструктивные решения, принятые при реконструкции квартиры, а именно: строительство пристройки площадью № кв.м под кухню, площадью № кв.м под ванную, площадью № кв.м под прихожую, не противоречат действующим правилам и регламентам (л.д. 35).

Учитывая изложенное, у суда имеются основания для сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии спорной квартиры.

К материалам дела приобщена копия свидетельства о смерти Корсаковаой М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41). Сыном умершей является Корсаков В.Б., что подтверждается свидетельством о рождении ( л.д.24).

Из сообщения нотариуса Александровского нотариального округа Пожиловой Н.В. от 15 сентября 2011 года следует, что наследственного дела к имуществу Корсаковой М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве не имеется (л.д. 79).

Как следует из объяснений истцов Корсаковой С.В. и Корсакова А.В., а также из искового заявления, Корсаков В.Б., являющийся сыном наследодателя Корсаковой М.С., в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако фактически его принял, а именно проживал совместно с матерью по день ее смерти, вступил во владение и управление наследственным имуществом в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, оплачивает налоги и коммунальные платежи, владеет предметами домашней обстановки и обихода наследодателя(л.д. 43-49).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Л* также подтвердила факт принятия Корсаковым В.Б. наследства после смерти своей матери Корсаковой М.С.

В силу изложенного, суд считает, что истец Корсаков В.Б. фактически принял наследственное имущество после смерти Корсаковой М.С. в виде 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корсаковой С.В., Корсакова В.Б., Корсакова А.В. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Корсаковым В.Б. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м.

Признать за Корсаковой С.В. и Корсаковым А.В. право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве собственности каждому, на квартиру <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья       И.В. Маленкина

           Копия верна. Судья:

           Секретарь:

Решение вступило в законную силу «14» октября 2011 года.

Судья: