Дело №2-1230/2011г.                                                              ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров                                         «07» октября 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Правдиной Н.В.,

при секретаре                                                                Рачковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева Андрея Анатольевича к Администрации Муниципального образования город Александров о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

У с т а н о в и л:

Еремеев А.А. обратился в суд с иском к Администрации МО г.Александров о признании права собственности на самовольную постройку -пристройку к квартире общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м - ***.м и ***.м под жилые комнаты, расположенную по адресу: *** обл., г.*** ул.***, д.*** кв*** и о признании права собственности на самовольно возведенную надстройку второго мансардного этажа общей площадью ***м - под жилую комнату.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** обл., г.*** ул.*** д*** кв.*** В целях повышения качества и благоустройства принадлежащего ему жилого помещения, без получения на то необходимых разрешений, им самовольно выполнена пристройка к квартире в которой оборудованы комнаты площадью ***.м и ***.м, туалет, площадью ***.м, ванная комната площадью ***.м и прихожая, площадью ***.м, и возведена надстройка второго мансардного этажа, площадью ***.м под жилую комнату. В оформлении документов по утверждению постройки в Администрации МО г.Александров ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд и выдано градостроительное заключение в соответствии с которым конструктивные решения, принятые при реконструкции квартиры, не противоречат действующим строительным правилам и регламентам.

На основании определения от ***, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены Молькова О.Е., Лукьянов В.Е. и Администрация Александровского района.

В подготовительной части судебного заседания истец уточнил исковые требования. Согласно его заявлению от ***, просил о сохранении принадлежащей ему квартиры №*** в доме №*** по ул.*** в г.*** в реконструированном состоянии, в связи с произведенными работами просил считать общую площадь квартиры равной ***.м, в том числе жилой ***.м и о признании за ним права собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире площадью ***.м.

В судебном заседании истец Еремеев А.А. поддержал уточненные исковые требовании, доводы, изложенные в иске, и дополнительно пояснил, что фактически к существовавшей квартире он возвел пристройку с мансардой. В пристройке оборудовал жилые комнаты, прихожую, санузел, для удобства прохода организовал новые дверные проемы. Работы были выполнены им с целью улучшения условий проживания в доме за счет собственных денежных средств и сил. Дом, в котором расположена его квартира двухквартирный, собственники квартиры №*** в доме Молькова О.Е. и Лукьянов В.Е. не возражали против начала им строительно-ремонтных работ, а до этого, он выразил свое согласие на возведение ими пристройки к квартире. Также указал, что при доме имеется земельный участок общей площадью ***.м, порядок пользования между членами его семьи и собственниками квартиры №***, определен. В настоящее время им и соседями предпринимаются меры к оформлению прав собственности на указанный участок. Просил иск удовлетворить.

Третье лицо Молькова О.Е., одновременно действующая по нотариально удостоверенной доверенности и в интересах третьего лица Лукьянова В.Е., не возражала против исковых требований Еремеева А.А. Дополнительно пояснила, что на основании решения Александровского городского суда от ***, удовлетворены ее и Лукьянова В.Е. исковые требования о сохранении в перепланированном состоянии кв.№*** в д.№*** по ул.*** в г.*** и признании за ними права общей долевой собственности по *** доли за каждым на пристройку. В соответствии с указанным решением, ими получены свидетельства о государственной регистрации права.

Представитель ответчика Администрации МО г.Александров, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился. Согласно его ходатайству от ***, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика Администрации Александровского района, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного *** Александровским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области на основании договора купли-продажи квартиры от ***., Еремеев А.А. является собственником квартиры площадью ***.м, расположенной по адресу: *** область, г.*** ул. ***, д***, кв*** (л.д.10).

Из кадастрового паспорта от *** следует, что земельный участок с кадастровым номером *** (предыдущий номер ***) площадью ***.м, расположенный по адресу: *** область, г.*** ул.***, д.*** является государственной собственностью. Разрешенное использование данного участка - для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.37-38).

Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры №*** расположенной в д.№*** по ул.*** в г.*** области, составленного по состоянию на ***, квартира состоит из одной жилой комнаты площадью ***.м, кухни площадью ***.м и кладовки, площадью ***.м. Здесь же указано, что общая площадь квартиры составляет ***.м, в том числе жилая ***.м (л.д.11-12).

Как следует из технического паспорта жилого помещения - квартиры №*** в доме №*** по ул.*** в г.***, составленного по состоянию на ***, указанная квартира состоит из четырех жилых комнат площадью ***.м, ***.м, ***.м и ***.м, кладовой площадью ***.м, кухни площадью ***.м, прихожей ***.м, ванной комнаты, площадью ***.м и туалета, площадью *** Здесь же указано о наличии второго мансардного этажа в котором создана одна из жилых комнат в квартире, площадью ***.м, общая площадь квартиры составляет ***.м, в том числе жилая ***.м (л.д.24-25).

Согласно техническому паспорту жилого дома №*** составленного по состоянию на ***., имеется указание на возведение помещений к квартире №***, обозначенных лит*** самовольно.

В соответствии с сообщением заведующего Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Александров от ***, ввиду выполнения реконструкции жилого помещения самовольно, Еремееву А.А. для дальнейшего оформления документов по утверждению самовольной реконструкции и постройки рекомендовано обратиться в суд (л.д.8).

Согласно градостроительному заключению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Александров от *** №***, конструктивные решения, принятые при реконструкции квартиры №*** в доме №*** по ул.*** в г.***, а именно строительство пристройки площадью ***.м и ***.м под жилые комнаты, площадью ***.м под туалет, площадью ***м под ванную комнату, площадью ***.м под прихожую, а также надстройку второго мансардного этажа площадью ***.м под жилую комнату, не противоречат действующим строительным правилам и регламентам (л.д.28).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры №*** расположенной по адресу: *** область, г*** ул.***, д***, возведение самовольной пристройки к указанной выше квартире произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение квартиры в реконструированном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны лиц участвующих и привлеченных к участию в деле, по существу заявленных требований, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Еремеева Андрея Анатольевича удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №*** в доме №*** по ул.*** в г.*** *** области, инвентарный номер ***, принадлежащую Еремееву Андрею Анатольевичу.

В соответствии с произведенными переустройством и перепланировкой считать общую площадь квартиры равной ***.м, в том числе жилой ***.м.

Признать за Еремеевым Андреем Анатольевичем право собственности на самовольную постройку - пристройку к квартире №*** дома №*** по улице *** в городе *** области, с инвентарным номером ***, общей площадью ***.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                   Н.В. Правдина

Копия верна. Судья:

                        Секретарь:

                        13.

Решение вступило в законную силу "25" октября 2011 года.

           Судья: