Дело №2-1397/2011г. *** Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Александров «14» октября 2011 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Правдиной Н.В., при секретаре Рачковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфильевой Елены Викторовны к Шандыбину Сергею Александровичу и Администрации Муниципального образования город Александров о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную постройку и перераспределении долей, У с т а н о в и л: Перфильева Е.В. обратилась в суд с иском к Шандыбину С.А. и Администрации МО г.Александров о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: *** обл., г.*** ул.***, д.***, кв.***, в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с чем, общую площадь дома просила считать равной *** кв.м, в том числе жилую ***.м, общую площадь ее части дома ***.м, в том числе жилой ***.м, о признании за ней права собственности на самовольную пристройку общей площадью ***.м. и изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на дом, признав за ней право на *** доли, а за Шандыбиным С.А *** долей в праве собственности на дом. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ***, она стала собственником *** долей в праве собственности на жилой дом по адресу: *** обл., г.*** ул.***, д.***, общей площадью ***.м, расположенного на земельном участке площадью ***.м. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ г.Александрова *** На основании постановления Главы местного самоуправления г.Александрова №*** от ***, *** доля земельного участка при доме была предоставлена ей с долгосрочную аренду сроком на *** лет в связи с чем, *** между нею и Администрацией местного самоуправления г.Александрова заключен договор аренды. Летом ***., без получения соответствующих разрешений она возвела пристройку к дому общей площадью ***.м, в которой размещены санузел площадью ***.м, кухня площадью ***.м и прихожая, площадью ***.м. Кроме этого, ею произведена перепланировка в существующей части дома, а именно бывшая кухня оборудована под жилую комнату, площадью ***.м, снесена перегородка, разделяющая комнаты по стене длиной *** и возведена новая, устроен новый проход из комнаты в комнату, одна из дверей демонтирована и вместо нее сделана арка, а также, в одной из комнат снесена межкомнатная перегородка и заложен вход. При оформлении документов по утверждению самовольно выполненных работ, в Администрации МО г.Александров ей было рекомендовано обратиться в суд и одновременно выдано положительное градостроительное заключение. Также указала, что в результате выполненных работ увеличились как общая, так и жилая площади в доме и настоящее время общая площадь ее части дома равная ***.м, составляет *** доли, а общая площадь части дома, принадлежащая Шандыбину С.А. равна ***.м, что составляет *** долей. На основании определения суда от ***, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечена Администрация Александровского района. В судебном заседании истица Перфильева Е.В. исковые требования, и доводы, изложенные в иске, поддержала и дополнительно пояснила, что ремонтно-строительные работы были выполнены ею целью улучшения условий проживания в доме, за счет собственных денежных средств и сил. Также указала, что между ней и Шандыбиным С.А. сложился определенный порядок пользования земельным участком при доме и возведение пристройки выполнено ею на находящемся в ее пользовании земельном участке. Ранее, с ее согласия, Шандыбиным С.А. также была выполнена реконструкция принадлежащей ему части дома, обозначенной в технической документации как квартира №*** в результате чего идеальные доли в доме изменились, но в соответствии с принятым по делу судебным решением о перераспределении тогда долей, она правоустанавливающие документы на принадлежащую ей часть дома, не переоформляла. Ответчик Шандыбин С.А. исковые требования Перфильевой Е.В. признал в полном объеме и подтвердил приведенные ею доводы. В соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ, судом ответчику разъяснены последствия признания иска. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику понятны, о чем к материалам дела приобщено его письменное заявление. Определением суда признание ответчиком иска принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель ответчика Администрации МО г.Александров,будучи извещенным, не явился. Согласно его ходатайству от ***, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных Перфильевой Е.В. исковых требований. Представитель третьего лица Администрации Александровского района, будучи извещенным, к назначенному времени не явился. Согласно его ходатайству от ***, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что вопросы по выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, относятся к вопросам местного значения вновь созданных городских и сельских поселений. Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Александров,будучи извещенным, к назначенному времени не явился, сведений о причинах неявки суду не представил. В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. На л.д.46 имеется сообщение Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ***, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: *** область, г.Александров ул.***, д.*** принадлежит на праве личной собственности Шандыбину С.А. - *** долей на основании информации предоставленной из УФСГРКК и Перфильевой Е.В. - *** долей, на основании договора купли-продажи от *** №*** (л.д.46). На л.д.9-10 имеется копия договора аренды земельного участка, заключенного в соответствии с постановлением Главы местного самоуправления г.Александрова №*** от ***, согласно которому в аренду Перфильевой Е.В. на срок *** лет, передан земельный участок общей площадью ***.м, расположенный по адресу: *** область, г.*** ул.***, д.*** Как следует из объяснений истицы и подтверждено ответчиком Шандыбиным С.А., принадлежащая ей часть дома, обозначена в технической документации на дом как квартира №*** Согласно данным технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: *** область, г.*** ул.***, д.*** составленного по состоянию на ***, часть дома Перфильевой Е.В., обозначенная как квартира №*** состояла из трех жилых комнат площадью ***.м, ***.м и ***.м, кухни, площадью ***.м и прихожей, площадью ***.м. При этом общая площадь указанной части дома составляла ***.м, в том числе жилая ***.м, тогда как общая площадь всего дома составляла ***.м, в том числе жилая *** (л.д.14-18). Также, истица поясняла, что с целью улучшения условий проживания, в принадлежащей ей части дома, ею были выполнены переустройство и перепланировка, а также возведена пристройка, в результате которых увеличились как общая, так и жилая площади всего дома, в связи с чем, изменилось и долевое соотношение. Как следует из технического паспорта жилого дома №*** по ул.*** в г.***, составленного по состоянию на ***, в части жилого дома, значащейся как квартира №*** без разрешения произведено переоборудование и в настоящее время в ней имеются три жилые комнаты, ***.м, ***.м, ***.м, коридор, площадью ***.м, санузел площадью ***.м, кухня площадью *** кв.м и прихожая площадью *** кв.м. Здесь же указано о том, что общая площадь дома равна ***.м, в том числе жилая ***.м, из которых общая площадь квартиры №*** равна ***.м, в том числе жилая ***.м (л.д.19-23). Из примечания в кадастровом паспорте на дом №*** по ул.*** в г.*** от *** усматривается, что помещения обозначенные в техническом паспорте под лит. *** и лит. *** возведены самовольно (л.д.24). Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Александров от 14.09.2011г., реконструкция жилого дома №*** по ул.*** в г*** выполнена самовольно, без оформления разрешения, возведена самовольная постройка, в связи с чем, Перфильевой Е.В. для оформления документов о признании права собственности рекомендовано обратиться в суд (л.д.34). В соответствии с градостроительным заключением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Александров от *** №***, конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: *** область, г.*** ул.*** д.*** строительство пристройки под коридор, площадью ***.м; кухню, площадью ***.м; прихожую, площадью ***.м, не противоречат действующим нормам и правилам. (л.д.26). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: *** область, г.***, ул.***, д.***, и возведение самовольной постройки к указанному жилому дому произведены истицей на предоставленном ей в долгосрочную аренду земельном участке без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение жилого дома в переустроенном и переустроенном состоянии, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с произведенными переустройством и перепланировкой части жилого дома, выполненных Перфильевой Е.В., в результате которых произошло увеличение общей и жилой площадей, как всего дома, так и принадлежащей ей части дома, доля Шандыбина С.А., как участника общей долевой собственности на жилой дом, должна быть определена в размере *** долей, что соответствует размеру принадлежащей ему части дома общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, а доля Перфильевой Е.В. равной *** долей, что соответствует размеру принадлежащей ей части дома общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м, исходя из данных, согласно которым, общая площадь всего дома составляет ***.м, в том числе жилая *** кв.м. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Перфильевой Елены Викторовны, удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: *** область, г.***, улица ***, д.***, с инвентарным номером *** В соответствии с произведенными переустройством и перепланировкой, возведением самовольной постройки - пристройки к дому считать общую площадь дома, расположенного по адресу: *** область, г.***, улица ***, д.***, с инвентарным номером ***, равной ***.м, в том числе жилой ***.м., части дома Перфильевой Елены Викторовны равной ***.м, в том числе жилой ***.м. Признать за Перфильевой Еленой Викторовной право собственности на самовольную постройку - пристройку к жилому дому №*** по улице *** в городе *** области, с инвентарным номером *** площадью ***.м. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** область г.***, улица ***, д.*** общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м инвентарный номер *** и признать: - за Перфильевой Еленой Викторовной право собственности на *** доли в праве собственности; - за Шандыбиным Сергеем Александровичем право собственности на *** доли в праве собственности. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней, со дня его принятия в окончательной форме. Судья Н.В. Правдина Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу "01" ноября 2011г. Судья: