Дело №2-1247/2011г.         <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров                   «6» октября 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                Маленкиной И.В.,

при секретаре        Туевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Р.Н. к Семенову С.А., Семенову А.С., Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик», Открытому акционерному обществу «Струнинский тепло-водоканал» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Денисова Р.Н. обратилась в суд с иском к Семенову С.А., Семенову А.С., ООО УК «Коммунальщик», ОАО «Струнинский тепло-водоканал» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - квартиры <адрес> следующим образом: оплату за наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения определить в размере 1/3 доли общей площади квартиры; оплату за горячее и холодное водоснабжение, канализацию определить в размере существующих норм потребления в расчете на одного человека; оплату за отопление определить в размере 1/3 доли общей площади квартиры; обязать ООО УК «Коммунальщик» и ОАО «Струнинский тепло-водоканал» заключить с ней соглашения на предоставление коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование указала, что она зарегистрирована в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. В данной квартире вместе с ней зарегистрированы ее сын Семенов А.С. и бывший муж Семенов С.А., брак с которым прекращен ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по оплате жилья и коммунальных платежей по данной квартире образовалась значительная задолженность. Полагает, что она имеет право на самостоятельную оплату по содержанию жилья и коммунальных услуг, что позволит ей избежать в дальнейшем накопление задолженности. Указанная квартира состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет № кв.м, жилая № кв.м. Поскольку отопление берется с квадратного метра, то и оплата отопления с каждого из нанимателей жилой площади должна производиться исходя из 1/3 доли общей площади квартиры; оплата горячей и холодной воды, канализации, - исходя из существующих норм по водоснабжению в расчете на человека. Оплата за наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения должна производиться исходя из приходящейся на каждого из них, Денисовой Р.Н., Семенова А.С. и Семенова С.А., общей площади жилого помещения, т.е. каждый из них должен оплачивать исходя из 1/3 доли общей площади квартиры.

В порядке досудебной подготовки истец Денисова Р.Н. уточнила исковые требования и просила: определить порядок и размер участия Денисовой Р.Н., Семенова С.А., Семенова А.С. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, его ремонт, содержание и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на каждого долю общей площади данной квартиры; обязать ООО УК «Коммунальщик» и ОАО «Струнинский тепло-водоканал» заключить с ней, Семеновым С.А. и Семеновым А.С. соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по коммунальным платежам, плате за наем жилого помещения, его ремонта и содержания.

В судебном заседании 6 октября 2011 года истец Денисова Р.Н. уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Ответчик Семенов С.А. исковые требования Денисовой Р.Н. признал в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ, судом ответчику разъяснены последствия признания иска.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику понятны, к материалам дела приобщено его письменное заявление (л.д. 38).

Определением суда признание ответчиком Семеновым С.А. иска принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Семенов А.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Представители ответчиков ООО УК «Коммунальщик» и ОАО «Струнинский тепло-водоканал», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, с ходатайствами об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела отсутствие своих представителей не обращались, о причинах неявки не сообщили, возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица Администрации г. Струнино Молодинская М.И., действующая на основании доверенности, считает иск Денисовой Р.Н. обоснованным.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Семенова А.С., представителей ответчиков ООО УК «Коммунальщик» и ОАО «Струнинский тепло-водоканал».

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Федеральным законом от 29.12.2004 года № 189-ФЗ с 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.

Согласно ст.5 указанного закона, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

На основании ст.54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.69 ЖК РФ, вступившего в силу с 01 марта 2005 года, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу ч.ч.2,7 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования г. Струнино Александровского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования г. Струнино на основании Закона Владимирской области № 147-03 от 14 ноября 2007 года и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ; данный объект не закреплен в хозяйственное владение и оперативное управление за муниципальным предприятием и учреждениями, и составляет муниципальную казну (л.д. 37).

На л.д. 7 имеется копия ордера №, выданного на основании решения Исполкома Струнинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № Семеновой Р.Н. совместно с семьей, состоящей из трех человек: Семеновой Р.Н., Семенова С.А. и Семенова А.С., на заселение в квартиру <адрес>, общей площадью № кв.м.

К материалам дела приобщена копия свидетельства о расторжении брака между Семеновым С.А. и Семеновой Р.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Как следует из свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ Семенова Р.Н. заключила брак с Денисовым С.В., после регистрации брака ей присвоена фамилия Денисова (л.д. 24).

Согласно выписке из лицевого счета, нанимателем квартиры <адрес> является Денисова Р.Н. (л.д.8).

На основании выписки из домовой книги, по вышеназванному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Семенов А.С., Семенов С.А. и Денисова Р.Н. (л.д. 9).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Семенов С.А. длительное время, около 20 лет, не проживает в спорной квартире и не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, которые вынуждена оплачивать Денисова Р.Н.

К материалам дела приобщена копия свидетельства о регистрации Семенова С.А. по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Александровского района от 18 февраля 2010 года, вступившего в законную силу 2 марта 2010 года, с Денисовой Р.Н., Семенова С.А., Семенова А.С. солидарно, в пользу ОАО «Струнинский тепла-водоканал» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рубля № копеек, пени в размере № рублей № копеек (л.д. 14).

Решением мирового судьи судебного участка № 1 г Александрова и Александровского района, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 5 Александровского района от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Семенова С.А., Семенова А.С., Денисовой Р.Н. в солидарном порядке, в пользу ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» (г. Екатеринбург), взыскана задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги (техническое обслуживание, отопление, водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек (л.д. 15).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Семенов С.А. и Семенов А.С. были вселены в квартиру <адрес> в установленном законном порядке в качестве членов семьи нанимателя, и проживая в данной квартире в течение нескольких лет приобрели равное с нанимателем право пользования данной квартирой, которое не утратил и Семенов С.А. после прекращения семейных отношений с нанимателем.

В связи с прекращением семейных отношений с истцом Денисовой Р.Н. ответчик Семенов С.А. является бывшим членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, и в силу ч.4 ст.69 ЖК РФ должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма спорного жилого помещения.

В судебном заседании ответчик Семенов С.А. исковые требования Денисовой Р.Н. признал в полном объеме.

Из объяснений истца следует, что ответчик Семенов А.С. с ней общее хозяйство не ведет, оплату коммунальных услуг производит самостоятельно. Соглашение об оплате найма жилого помещения и коммунальных платежей между ней и ответчиками отсутствует.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года №14, ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим, из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

По смыслу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ наймодателем является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.

ДД.ММ.ГГГГ Денисова Р.Н. обращалась в ОАО «Струнинский тепло-водоканал» и в ООО УК «Коммунальщик» с заявлениями об отдельном начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/3 доли платежей на каждого зарегистрированного в квартире <адрес> (л.д. 10, 12).

Из сообщений ОАО «Струнинский тепло-водоканал» и ООО УК «Коммунальщик» на обращения Денисовой Р.Н. следует, что не имеется оснований для раздела лицевых счетов и определении размера участия Денисовой Р.Н. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги. Управляющая компания не имеет право без согласия и разрешения собственника жилого помещения - администрации г. Струнино, решать вопросы о раздельном исполнении обязательств по оплате за наем жилого помещения (л.д. 11, 13).

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Денисовой Р.Н. исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисовой Р.Н. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Денисовой Р.Н., Семенова С.А. и Семенова А.С. в расходах, связанных с внесением платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения - квартиры <адрес>, исходя из причитающихся на каждого из них доли общей площади указанного жилого помещения, в размере 1/3 доли об общей суммы данных расходов на каждого.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальщик» и Открытое акционерное общество «Струнинский тепло-водоканал» заключить с Денисовой Р.Н., Семеновым С.А. и Семеновым А.С. соглашение, определяющее порядок и размер участия Денисовой Р.Н., Семенова С.А. и Семенова А.С. в расходах, связанных с внесением платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения - квартиры <адрес>, исходя из причитающихся на каждого из них доли общей площади указанного жилого помещения, в размере 1/3 доли об общей суммы данных расходов на каждого.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Маленкина

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение вступило в законную силу «24» октября 2011 года.

Судья: