Дело № 2-1471-2011 <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Шванской Л.Н., при секретаре Терентьевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Александрове гражданское дело по иску Семиченковой А.П. к Степаненко З.В. о признании недействительным кадастрового паспорта на объект недвижимости и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Семиченкова А.П. обратилась в суд с настоящим иском, указав на следующее. На праве собственности ей принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты> Ответчик Степаненко З.В. - собственник смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> На этом земельном участке отсутствует какие-либо объекты недвижимости. Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Степаненко З.В. - собственник жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Основанием для совершения регистрационных действий послужил кадастровый паспорт на жилой дом, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> Этот документ не соответствует действительности, так как содержит описание принадлежащего ей объекта недвижимости, на нем описаны строения под литером <данные изъяты> расположенные на ее земельном участке, в том числе здание площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее ФГУП Следственный изолятор <адрес> Получение кадастрового паспорта позволило ответчику зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, которые не могут ей принадлежать в силу того, что объект под литером А является ее собственностью, приобретенной в установленном законом порядке. Тогда как правоустанавливающие документы на описанные в кадастровом паспорте объекты у Степаненко З.В. отсутствуют. Истец просит признать недействительным кадастровый паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> Степаненко З.В. на объект недвижимости с инвентарным номером <данные изъяты> Исключить из ЕГРП сведения об объекте с кадастровом номером <данные изъяты> на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Семиченкова А.П. и ее представитель Азова Г.А. иск поддержали в полном объеме, с учетом уточнения, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представители ответчика: Степаненко А.Л., действующая по доверенности дочери, адвокат Овсянникова Т.И. иск признали, пояснив, что государственная регистрация права собственности на жилой дом за истцом стала возможной в результате ошибки, допущенной специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация» при изготовлении кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства. Третье лицо Хорева Н.Ю., начальник Александровского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», просит удовлетворить исковые требования Семиченковой А.П., пояснив, что государственная регистрация права собственности на дом у ответчика стала возможной из-за технической ошибки, допущенной их специалистом при составлении кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства, необходимого для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. В паспорте специалист ошибочно нанесла и описала объекты, принадлежащие истцу, а также здание следственного изолятора, что привело к ущемлению прав собственников этих зданий. Это же подтвердил представитель <адрес> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Савинов А.А., который согласился с исковыми требованиями истца. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает право и законные интересы других лиц. Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость - жилой дом указаны ст. 218 ГК РФ. К таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Частью 1 ст. 25.3 Федерального закона РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., введенной Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, установлено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Степаненко З.В. - собственник земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> В соответствии с ч. 4 этой же статьи документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Представители ответчика не представили суду доказательств, подтверждающих возникновение у Степаненко З.В. права собственности на жилой дом, напротив, они признали исковые требования истца, подтвердив, что объекты недвижимости, указанные в кадастровом паспорте, на ее земельном участке отсутствуют, их описание ошибочно. Представитель третьих лиц: <адрес> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Савинов А.А. и Хорева Н.Ю., начальник Александровского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», просили суд об исправлении допущенной ошибки, ссылаясь на отсутствие права собственности у истца на жилой дом, и оснований для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. По настоящему делу имеются все предусмотренные законом основания для принятия признания иска ответчиком и третьими лицами. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Семиченковой А.П. к Степаненко З.В. о признании недействительным кадастрового паспорта на объект недвижимости и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом удовлетворить. Признать недействительным кадастровый паспорт на жилой дом по улице <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Степаненко З.В. на жилой дом по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Владимирского областного суда через Александровский городской суд, в срок десять дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья Л.Н. Шванская Копия верна. Судья. Секретарь 70 Решение вступило в законную силу 12 декабря 2011г. Судья