Дело № 2-1472-2011 года <данные изъяты> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Шванской Л.Н., при секретаре Терентьевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Чамкиной Н.Р. к Полянской С.И. о понуждении к совершению регистрационных действий, УСТАНОВИЛ: Истец Чамкина Н.Р. - наниматель <адрес>, расположенной в двухквартирном кирпичном одноэтажном доме. Она обратилась в суд к ответчику с настоящим иском, указав в его обоснование на следующее. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой ей было предоставлено указанное жилое помещение, не имеющее удобств. В последующем за счет собственных средств она подвела к занимаемой квартире водопровод и газопровод. Смежный земельный участок в то время пустовал в силу того, что был заболоченным, и она с разрешения администрации провела подземные инженерные сети к своей квартире через этот участок, не предполагая, что он может быть в последующем кому-либо выделен. Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> участок был выделен под жилищное строительство Полянской С.И., который приватизирован ею в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время - Полянская С.И. является собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. При выделении этого земельного участка ответчику под строительство жилого дома в своем постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка под индивидуальным жилищным строительством, расположенного по адресу: <адрес>» местная администрация не предусмотрела обременение земельного участка, при котором возможно было бы использовать часть его в целях обслуживания коммунальных и инженерных сетей, подведенных к ее (Чамкиной Н.Р.) квартире. Позднее, путем обращения к администрации <адрес>, она добилась внесения дополнений в упомянутое выше постановление главы администрации <адрес>. Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено: обеспечить беспрепятственный доступ к обслуживанию, эксплуатации и ремонту газопровода площадью <данные изъяты> кв.м., водопровода площадью <данные изъяты> кв.м. и водопровода площадью <данные изъяты> кв.м. Она полагает, что указанным нормативным актом установлено ограничение пользования Полянской С.И. своим участком, но, вместе с тем, ответчик уклоняется от регистрации сервитута в Едином государственном реестре прав. Она просит суд обязать Полянскую С.И. зарегистрировать в Едином государственном реестре прав ограничения в пользовании земельным участком, предусмотренные постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Полянская С.И. иск не признала, пояснив, что не возражает против установления сервитута для обеспечения использования части ее земельного участка в целях обслуживания линий водопровода и газопровода, подведенных к дому истца, о чем она не раз сообщала Чамкиной Н.Р. Однако осуществление сервитута должно быть наименее обременительно для ее земельного участка. Ознакомившись с установленными сведениями об ограничении прав на использование земельного участка, исполненного ООО «<данные изъяты>» по ходатайству администрации <адрес>, она обнаружила, что площадь сервитута должна быть меньше за счет того, что ДД.ММ.ГГГГ она собственными усилиями отвела трубу городского водопровода, ранее проходившую через ее участок. Однако, специалисты-землеустроители не отразили это в сведениях. Она возражает против постановки на кадастровый учет своего участка, на котором установлен сервитут в таком виде. Представитель третьего лица администрация <адрес> в суд не явился, представил письменное объяснение, из которого следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Чамкиной Н.Р. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Савинов А.А. не согласен с требованиями Чамкиной Н.Р., поскольку решение администрации <адрес> об обеспечении беспрепятственного доступа к обслуживанию и ремонту газопровода и водопровода не является основанием для регистрации сервитута в ЕГРП. Сторонами не представлены документы об установлении сервитута, его организации, предусмотренные Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего. Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, для обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Статьей 27 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. №122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута. Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется. Таким образом, государственная регистрация сервитутов проводится на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Исходя из требований закона, только собственнику недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) принадлежит право требовать от собственника соседнего земельного участка предоставление права ограниченного пользования соседним участком (ч.1 ст.274 ГК РФ). Доказательств, подтверждающих право собственности на имущество в виде газопровода и водопровода, для обслуживания которого она просит установить сервитут, истцом не представлено. Следовательно, Чамкина Н.Р. является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Из представленных документов следует, что собственник квартиры, занимаемой Чамкиной Н.Р., земельного участка под домом, граничащим с земельным участком Полянской С.И., - администрация <адрес>. Согласно имеющимся в деле документам, ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> обращалась в землеустроительную организацию с заявлением о проведении экспертизы спорного земельного участка на предмет установления обременений по адресу: <адрес> (л.д.18-19). Как пояснила ответчик Полянская С.И., она ознакомлена с планом земельного участка, исполненным специалистами ООО «<данные изъяты>», но возражает против постановки своего земельного участка на кадастровый учет с нанесенным обременением, поскольку площадь сервитута должна быть меньше в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ она отвела городскую водопроводную трубу, проходившую через ее земельный участок. В случае устранения отмеченных недостатков она не будет возражать против оформления сервитута, о чем в администрации города подписала необходимые документы. В силу ч.3 ст.274 ГК РФ спор об установлении сервитута может быть разрешен судом только в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута. При изложенных обстоятельствах не имеется оснований для вывода о недостижении заинтересованными лицами соглашения об установлении и условиях сервитута. С учетом приведенного, требования истца об обязании ответчика Полянской С.И. зарегистрировать в Едином государственном реестре прав постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ О внесении изменений в постановление главы местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка под индивидуальным жилищным строительством, расположенного по адресу: <адрес>-а» не могут быть удовлетворены. Такой порядок государственной регистрации сервитута не предусмотрен действующими нормами. Согласно Методическим рекомендациям о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки, утвержденным Приказом Минюста РФ №132 от 26 июля 2004г., частный сервитут регистрируется по предъявлении документа об установлении сервитута, должно быть указано его наименование и содержание, площадь сервитута, кадастровый номер участка, на котором устанавливается сервитут, дата начала отношений, срок, на который установлен сервитут, плата за пользование сервитутом (если она установлена), документы, представленные на регистрацию сервитута, должны быть заверены собственниками обоих земельных участков. Эти условия по настоящему делу не соблюдены и отсутствуют. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать в иске Чамкиной Н.Р. к Полянской С.И. и администрации <адрес> об обязании зарегистрировать в Едином государственном реестре прав в <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ О внесении изменений в постановление главы местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка под индивидуальным жилищным строительством, расположенного по адресу: <адрес>». Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Владимирского областного суда через Александровский городской суд, в срок десять дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья Л.Н. Шванская Копия верна. Судья Секретарь 70 Решение вступило в законную силу 06 декабря 2011 года. Судья