Дело № 2-1453/2011 г. **** Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Александров «21» ноября 2011 г. Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Максимовой Н.Н. с участием адвоката Коргина Р.В. при секретаре Шашиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мареевой С.М. к Ермачевой Е.В. и администрации города Александрова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Мареева С.М. обратилась в суд с иском к Ермачевой Е.В. и администрации г. Александрова о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии части жилого дома, расположенного по адресу: ***, признании права собственности на самовольную постройку - надстройку второго этажа к части указанного жилого дома и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения доли жилого дома от *** года ей принадлежит на праве собственности **** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. Собственником **** долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик Ермачева Е.В. В 2010 году без получения соответствующего разрешения она произвела переустройство и перепланировку части жилого дома, находящейся в ее пользовании, и самовольно возвела надстройку второго этажа площадью **** кв.м к части жилого дома. В результате реконструкции увеличились общая и жилая площади как всего дома, так и части дома, находящейся в ее пользовании. В судебное заседание истец Мареева С.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась. Представитель истца адвокат Коргин Р.В., действующий на основании доверенности и ордера, поддержал исковые требования Мареевой С.М., ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеет два отдельных входа, истец Мареева С.М. занимает квартиру №***, ответчик Ермачева Е.В. - квартиру №***. В 2010 году Мареева С.М. без получения соответствующих разрешений с целью улучшения условий проживания за счет собственных средств своими силами произвела переустройство и перепланировку части жилого дома, находящейся в ее пользовании, и возвела надстройку второго этажа к части жилого дома, в результате которых увеличились общая и жилая площади, как всего дома, так и части дома, находящейся в ее пользовании. Просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, признать за Мареевой С.М. право собственности на самовольную постройку - надстройку второго этажа к части указанного жилого дома и перераспределить доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, признав за Мареевой С.М. право собственности на **** доли в праве, за Ермачевой Е.В. - **** доли в праве. Ответчик Ермачева Е.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Мареевой С.М. Ответчик администрация города Александрова, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Мареевой С.М. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца Мареевой С.М., ответчика Ермачевой Е.В. и представителя ответчика администрации города Александрова. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. На основании нотариально удостоверенного договора дарения доли жилого дома от *** года, заключенного между М-й Т.Д. и М-м М.М.. с одной стороны и Мареевой С.М. с другой стороны, М-а Т.Д. и М-в М.М.. подарили Мареевой С.М. **** долей в праве собственности на жилой дом общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м, находящийся по адресу: *** (л.д. 6). Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному *** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на основании договора дарения доли жилого дома от *** года, Мареевой С.М. принадлежит на праве собственности **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** (л.д. 7). Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности Мареевой С.М. - **** доли в праве и Ермачевой Е.В. - **** доли в праве (л.д. 45). На л.д. 20 имеется копия заявления Ермачевой Е.В. о согласии на возведение Мареевой С.М. надстройки второго этажа к жилому дому, расположенному по адресу: ***. Согласно данным технического паспорта домовладения №*** по *** по состоянию на *** года указанный жилой дом имеет две квартиры с отдельным входами; общая площадь квартиры №*** составляет **** кв.м, в том числе жилая **** кв.м; общая площадь квартиры №*** составляет **** кв.м, в том числе жилая **** кв.м; общая площадь дома составляет **** кв.м, в том числе жилая **** кв.м (л.д. 51-55). В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Мареева С.М. занимает квартиру №***, а ответчик Ермачева Е.В. занимает квартиру №*** в ***. Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: *** по состоянию на *** года указанный жилой дом имеет две квартиры с отдельными входами; в квартире №*** произведено переустройство, которое заключается в возведении перегородки в жилой комнате площадью **** кв.м и устройстве санузла с установкой санитарно-технического оборудования в помещении площадью **** кв.м; а также перепланировка, которая заключается в возведении перегородки в жилой комнате площадью **** кв.м с устройством кухни площадью **** кв.м и прихожей площадью **** кв.м; к квартире №*** возведена надстройка второго этажа площадью **** кв.м, в которой устроены две жилые комнаты площадью **** кв.м и **** кв.м и лестница площадью **** кв.м, в результате которых увеличилисьобщая площадь квартиры №*** составила **** кв.м, и жилая площадь - **** кв.м; увеличились общая площадь всего жилого дома и составила **** кв.м и жилая площадь - **** кв.м; общая и жилая площади квартиры №*** остались без изменения(л.д. 8-13). Из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Александрова от *** года следует, что конструктивные решения, принятые при реконструкции части жилого ***, а именно: строительство надстройки второго этажа площадью **** кв.м и **** кв.м под жилые комнаты, площадью **** кв.м под лестницу, не противоречат действующим нормам и правилам (л.д. 19). Согласно техническому заключению от *** года, выполненному ООО «Ваш проект», имеющим свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, конструктивные решения, принятые при реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: ***, не противоречат действующим СНиП, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 66-72). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка части жилого дома, расположенного по адресу: ***, и возведение самовольной постройки к части указанного жилого дома произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с произведенными истцом Мареевой С.М. переустройством, перепланировкой и возведением пристройки к части дома, в результате которых произошло увеличение общей и жилой площадей, как всего жилого дома, так и части дома, находящейся в пользовании Мареевой С.М., доли участников общей долевой собственности на жилой дом подлежат изменению в следующем порядке: за Мареевой С.М. - **** доли в праве общей долевой собственности на дом (**** кв.м : **** кв.м); за Ермачевой Е.В. - **** доли в праве общей долевой собственности на дом (**** кв.м: **** кв.м). На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мареевой С.М. удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, с инвентарным номером ****. Признать за Мареевой С.М. право собственности на самовольную постройку - надстройку второго этажа общей площадью **** кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: ***, с инвентарным номером ****. В соответствии с произведенными переустройством, перепланировкой, а также возведенной пристройкой считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: ***, с инвентарным номером ****, равной **** кв.м, в том числе жилую **** кв.м. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с инвентарным номером **** и признать: за Мареевой С.М. право собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м, с инвентарным номером ****; за Ермачевой Е.В. право собственности на **** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м с инвентарным номером ****. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Н.Н. Максимова Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу «09» декабря 2011 года. Судья: