Дело №2-1625/2011г. *** Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Александров «14» декабря 2011 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Правдиной Н.В., при секретаре Рачковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кострюковой Марины Юрьевны и Кострюкова Алексея Михайловича к Администрации Муниципального Образования город Александров о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение, У с т а н о в и л: Кострюкова М.Ю. и Кострюков А.М. обратились в суд с иском к Администрации МО г.Александров о сохранении жилого помещения - квартиры №*** в доме №*** по ул.*** в г.***, в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании за ними права собственности в равных долях на самовольную пристройку по вышеуказанному адресу. В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от ***, они являются собственниками квартиры №*** расположенной по адресу: Владимирская обл., г.*** ул.***, д.***. Квартира №*** в указанном доме, принадлежит на праве собственности Дмитриевым И.В., С.В. и С.С. Земельный участок по вышеуказанному адресу находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, то есть в их общей долевой собственности. В ***. они произвели реконструкцию своей квартиры, сломав старую деревянную террасу и возвели кирпичную пристройку где обустроили кухню, площадью ***.м; прихожую площадью ***.м, котельную, площадью ***.м и ванную комнату, площадью ***.м. В результате выполненных работ общая площадь дома увеличилась. Согласно полученному ими градостроительному заключению, произведенная реконструкция не противоречит действующим строительным нормам и правилам, но для ее утверждения рекомендовано обратиться в суд. *** истица Кострюкова М.Ю., действующая по нотариально удостоверенной доверенности и в интересах истца Кострюкова А.М., уточнила исковые требования. Согласно ее заявлению просила, в связи с выполненными работами, считать общую площадь квартиры равной ***.м, в том числе жилой *** кв.м. В судебном заседании истица Кострюкова М.Ю., действующая по нотариально удостоверенной доверенности и в интересах истца Кострюкова А.М., исковые требования с учетом уточнений, и доводы, изложенные в иске, поддержала. Дополнительно пояснила, что строительные работы были выполнены ими с целью улучшения условий проживания в доме, за счет собственных денежных средств и сил. Дом является двухквартирным, собственниками квартиры №*** является семья Дмитриевых, с которыми у них сложился порядок пользования находящимся при доме земельным участком. Просила суд иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации МО г.Александров,будучи надлежащим образом извещенным, к назначенному времени не явился. Согласно его ходатайству от ***, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных Кострюковой М.Ю. и Кострюкова А.М. исковых требований. Представитель третьего лица Отдела строительства и архитектуры Администрации МО г.Александров будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил. Третьи лица Дмитриев И.В., Дмитриева С.В. и Дмитриев С.С., будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Согласно заявлению Дмитриева И.В. и Дмитриевой С.В., одновременно действующей по нотариально удостоверенной доверенности в интересах Дмитриева С.С., от *** просили о рассмотрении дела в их отсутствие указав, что с исковыми требованиями Кострюковых М.Ю. и А.М. согласны. Возведенная теми пристройка их прав не нарушает, при доме имеется огороженный земельный участок, порядок пользования которым, сложился. В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав истицу Кострюкову М.Ю., исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании копии договора на передачу квартир (домов) в собственность, заключенного ***. между ПО «Александровский радиозавод» и Кострюковыми М.Ю. и А.М. в собственность последним была передана квартира, состоящая из двух комнат общей площадью ***.м, в том числе жилой ***м, находящаяся по адресу: *** область, г.*** ул.***, д.***, кв.***. Здесь же указано что данный договор зарегистрирован в БТИ (л.д.6). Из объяснений истицы следует, что с целью улучшения условий проживания в квартире, были выполнены ее переустройство и перепланировка, а также возведена пристройка, в результате которых увеличились как общая, так и жилая площади квартиры. На л.д.68 имеется сообщение Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ***, из которого следует, что квартиры №***, №***, расположенные в жилом доме №*** по ул.*** в г.***, принадлежат на праве личной собственности: квартира №*** - Дмитриевым И.В., С.В. и С.С. (совместная собственность) на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** №***; квартира №*** - Кострюковым М.Ю. и А.Ю. (совместная собственность) на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** №***. К данному сообщению приложен поэтажный план двухквартирного жилого дома №*** по ул.*** в г.*** (л.д.68-69). Из копии кадастрового паспорта земельного участка от *** следует, что правообладателями земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: *** область, г.*** ул.***, д.***, являются собственники помещений многоквартирного дома (л.д.8-11). Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Александров от *** реконструкция жилого дома произведенная без получения разрешения, является самовольной постройкой, в связи с чем, Кострюковой М.Ю. для оформления документов о признании права собственности на строение было рекомендовано обратиться в суд (л.д.24). Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ***, он состоит из двух квартир. В квартире №*** произведено переоборудование, возведена пристройка, в которой оборудованы кухня площадью ***.м; прихожая площадью ***.м, котельная площадью ***.м и ванная площадью ***.м. Общая площадь всего дома составляет ***.м, в том числе жилой ***.м. Общая площадь квартиры №*** равна ***.м, в том числе жилая ***.м (л.д.12-18). Согласно примечанию в кадастровом паспорте на дом №*** по ул.*** в г.*** от ***, на лит.*** площадью ***.м разрешительно-строительная документация, не предоставлялась. (л.д.22-23). В соответствии с градостроительным заключением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Александров от *** №***, конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: *** область, г.*** ул***, д.*** квартира №***, а именно: строительство пристройки площадью ***.м под кухню; площадью ***.м под прихожую; площадью ***.м под котельную и площадью ***.м под ванную комнату, не противоречат действующим строительным правилам и регламентам (л.д.25). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка жилого помещения - квартиры №*** расположенной по адресу: *** область, г.***, ул. ***, д.*** и возведение самовольной постройки к указанной квартире произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение жилого помещения в переустроенном и переустроенном состоянии, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Кострюковой Марины Юрьевны и Кострюкова Алексея Михайловича, удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: *** область, г.***, улица ***, д.*** кВ.*** с инвентарным номером ***. В соответствии с произведенными переустройством и перепланировкой, возведением самовольной пристройки считать общую площадь квартиры №***, расположенной по адресу: *** область, г.***, улица ***, д.***, с инвентарным номером ***, равной ***.м, в том числе жилой ***.м. Признать за Кострюковой Мариной Юрьевной и Кострюковым Алексеем Михайловичем по *** доли в праве собственности на самовольную постройку - пристройку общей площадью ***.м к квартире №*** дома №*** по улице *** в городе *** *** области, с инвентарным номером ***. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней, со дня его принятия в окончательной форме. Судья Н.В. Правдина Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу "30" декабря 2011г. Судья: