Дело № 2-1548/2011 г. <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Александров «15» ноября 2011 г. Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Багровой С.Б., при секретаре Смирновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусловой И.М., Гордиенко Т.Ф. к администрации муниципального образования <адрес> сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Суслова И.М., Гордиенко Т.Ф. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, признании за ними права собственности на самовольные постройки - пристройки к жилому дому, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Суслова И.М. является собственником 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу, другая 1/2 доля принадлежит на праве собственности Гордиенко Т.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они также являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Для удобства проживания, без получения соответствующего разрешения компетентных органов, Суслова И.М. к своей части жилого дома пристроила пристройку, общей площадью № кв. м. и надстроила мансардный этаж площадью № кв.м., Гордиенко Т.Ф. к части, занимаемого ею на праве собственности жилого помещения, пристроила пристройку общей площадью № кв. м., в результате чего увеличились общая и жилая площади принадлежащих им частей жилого дома, а также общая и жилая площади всего дома. В судебном заседании истцы Суслова И.М. и Гордиенко Т.Ф. исковые требования поддержали, дав объяснения, аналогичные исковому заявлению. Ответчик-администрация муниципального образования <адрес> в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о его времени и месте, своего представителя не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика-администрации муниципального образования <адрес>. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Гордиенко (Сорокиной) Т.Ф. принадлежит 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес>, Сусловой И.М. также принадлежит 1/2 доля этого дома на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ и нотариально удостоверенного договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данными технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, имеет два жилых помещения с отдельными входами: общая площадь жилого помещения под № составляет № кв.м, в том числе жилая № кв.м; общая площадь жилого помещения под № составляет № кв.м, в том числе жилая № кв.м; общая площадь дома составляет № кв.м, в том числе жилая № кв.м. В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Гордиенко Т.Ф. занимает жилое помещение № 1, истец Суслова И.М. - жилое помещение № 2 в <адрес> в <адрес>. Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения № составляет № кв. м. в том числе жилая № кв. м., общая площадь жилого помещения № составляет № кв.м., в том числе жилая № кв. м., общая площадь всего дома составляет № кв.м, в том числе жилая № кв.м. В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы в занимаемых ими частях домовладения произвели реконструкцию, а именно: Суслова И.М. пристроила пристройку, общей площадью № кв. м., а также надстроила мансардный этаж площадью № кв.м. В пристройке оборудовала жилую комнату площадью № кв. м., два коридора площадью № кв. м. и № кв. м., в комнате площадью № кв.м. сделала санузел, оборудовала прихожую площадью № кв. м., в комнате площадью № сделала кухню. Над своей жилой частью дома она надстроила мансарду, общей площадью № кв. м., в которой оборудовала жилые комнаты площадью № кв. м. и № кв. м., сделала лестницу площадью № кв.м., коридор площадью № кв. м., гардеробную площадью № кв. м. Гордиенко Т.Ф. в своей части жилого помещения снесла перегородки между жилыми комнатами площадью № кв. м. и № кв. м., в результате чего образовалась жилая комната площадью № кв. м. Также из жилого помещения она обустроила кухню площадью № кв.м., площадь жилой комнаты стала составлять № кв. м., площадь коридора - № кв. м. Ею также был построен фундамент и возведена брусчатая пристройки общей площадью № кв. м., в которой оборудован санузел и коридор. Согласно градостроительным заключениям отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого помещения, не противоречат действующим нормам и правилам. С учетом того, что произведенная истцами реконструкция жилого дома выполнена ими без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для признания за Сусловой И.М. и Гордиенко Т.Ф. права собственности на самовольные постройки и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В связи с произведенными переустройством и перепланировкой части жилого дома, и возведением истцами построек к жилому дому, в результате которых произошло увеличение общей и жилой площадей всего жилого дома, доли участников общей долевой собственности на жилой дом подлежат изменению в следующем порядке: за Сусловой И.М. - 63/100 доли в праве общей долевой собственности на дом, за Гордиенко Т.Ф. - 37/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сусловой И.М., Гордиенко Т.Ф. удовлетворить. Признать за Сусловой И.М. право собственности на пристройку общей площадью № кв. м. и надстройку в виде мансардного этажа общей площадью № кв. м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого помещения №, занимаемого Сусловой И.М., общей площадью № кв. м., в том числе жилой № кв. м., расположенного в <адрес> в <адрес>, с инвентарным номером №. Признать за Гордиенко Т.Ф. право собственности на пристройку общей площадью № кв. м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть жилого помещения №, занимаемого Гориденко Т.Ф., общей площадью № кв. м., в том числе жилой № кв. м., расположенного в <адрес> в <адрес>, с инвентарным номером № Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №. В соответствии с произведенными переустройством и перепланировкой, а также возведенными пристройками считать общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № равной № кв.м, в том числе жилую № кв.м. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № и признать: за Сусловой И.М. право собственности на 63/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м, с инвентарным номером №. за Гордиенко Т.Ф. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, с инвентарным номером № Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий С.Б. Багрова. <данные изъяты> Секретарь Решение вступило в законную силу «28» ноября 2011 года. Судья