Дело № 2-1774/2011 г.                 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров       «27» декабря 2011 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Багровой С.Б.,

при секретаре                Смирновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикунова Н.И. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Пикунов Н.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, признании за ним права собственности на самовольную постройку - пристройку к квартире.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. В связи с уточнением адресных данных, решением совета народных депутатов Андреевского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире присвоен адрес: <адрес>. Для удобства проживания, без получения соответствующего разрешения компетентных органов, он пристроил к квартире пристройку площадью № в которой обустроил две жилые комнаты и коридор, а также произвел в квартире переустройство и перепланировку, в результате чего увеличились общая и жилая площадь квартиры.

Истец Пикунов Н.И., в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о его времени и месте не явился, выдал нотариальную доверенность на представление своих интересов Моревой А.В.

            В судебном заседании представитель истца Морева А.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении.

Ответчик-администрация <адрес> в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о его времени и месте, своего представителя не направил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Пикунова Н.И., представителя ответчика-администрации <адрес>.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в том числе перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Пикунов Н.И. является собственником <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

           В соответствии с данными технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла № в том числе жилая №

           Из справки, выданной администрацией Андреевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что в связи с уточнением адресных хозяйств в 2007 году решением совета народных депутатов Андреевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названия участков и нумерации домов и земельных участков в населенных пунктах Андреевского сельского поселения», жилому помещению - <адрес>, принадлежащей на праве собственности Пикунову Н.И. присвоен адрес: <адрес>.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры № 1 составляет № в том числе жилая - №

           В ходе судебного разбирательства установлено, что истец произвел перепланировку принадлежащей ему <адрес>, а именно: пристроил пристройку, общей площадью № в которой оборудовал две жилые комнаты площадью № коридор площадью № а также топочную площадью № санузел площадью № и прихожую №. В основной части квартиры из прихожей сделал коридор, а туалетную комнату переоборудовал в дополнительную кухню, в коридоре сделал дверной проем.

Согласно техническому обследованию МУ «Управление строительства и архитектуры» администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № конструктивные решения, принятые при реконструкции жилого помещения, не противоречат действующим нормам и правилам.

          С учетом того, что самовольная постройка - пристройка к жилому помещению - <адрес> в <адрес>, осуществленная Пикуновым Н.И. на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, а сохранение постройки и произведенной им перепланировки жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для признания за Пикуновым Н.И. права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пикунова Н.И. удовлетворить.

            Признать за Пикуновым Н.И. право собственности на пристройку общей площадью № к жилому помещению - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №

            Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью № в том числе жилой № расположенной в <адрес>, с инвентарным номером №

В соответствии с произведенными переустройством и перепланировкой, а также возведенной пристройкой считать общую площадь жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: г <адрес>, с инвентарным номером № равной № в том числе жилой - №

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий       С.Б. Багрова.

<данные изъяты>

Секретарь

Решение вступило в законную силу 11 января 2012 года.

Судья