Дело № 2-1338/2011 г.        ****

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров           «01» декабря 2011 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Максимовой Н.Н.

с участием адвокатов Фетисова Д.Н. и Светлова А.Н.

при секретаре      Шашиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноштановой М.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Красноштановой Ю.А. к Красноштанову А.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и вселении и по встречному искуКрасноштанова А.И. к Красноштановой М.В. о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Красноштанова М.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Красноштановой Ю.А., обратилась в суд с иском к Красноштанову А.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, определении порядка пользования данным жилым помещением и вселении в данное жилое помещение.

В обоснование иска указала, что состояла с ответчиком Красноштановым А.И. в зарегистрированном браке. От брака имеют дочь Красноштанову Ю.А., *** года рождения. На основании договора купли-продажи от *** года квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ей, ответчику и их несовершеннолетней дочери в равных долях, по 1/3 доли в праве каждому. С *** года брачные отношения между ней и ответчиком прекращены. После прекращения брачных отношений Красноштанов А.И. выгнал ее и дочь из спорной квартиры, отобрал ключи от входной двери, создает ей и дочери препятствия в пользовании квартирой.

В ходе судебного разбирательства ответчик Красноштанов А.И. предъявил встречный иск к Красноштановой М.В. о признании действительной сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, и признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указал, что в 2008 году передал Красноштановой М.В. деньги в сумму **** руб. за принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности наквартиру, расположенную по адресу: ***, о чем Красноштанова М.В. написала расписку. От заключения письменного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру Красноштанова М.В. уклоняется.

Определением суда от *** года встречный иск Красноштанова А.И. принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском Красноштановой М.В. (л.д. 45).

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Красноштанова М.В. поддержала свои исковые требования, встречный иск не признала. При этом пояснила, что состояла в браке с Красноштановым А.И. с *** года по *** года. Фактически проживали совместно до *** года. Квартира, расположенная по адресу: ***, была приобретена в период брака за **** руб. на средства, предоставленные по программе «Молодая семья». Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью **** кв.м, **** кв.м и **** кв.м. *** года между ней и ответчиком произошел конфликт, в ходе которого она вместе с дочерью Красноштановой Ю.А. ушла из квартиры, оставив ключи от входной двери. Через некоторое время она решила вернуться в квартиру, но ответчик не пустил их с дочерью. Неоднократные попытки решить вопрос мирным путем ни к чему не привели. Ключи от входной двери ответчик ей не отдает, в настоящее время ей известно о том, что Красноштанов А.И. проживает в спорной квартире с другой женщиной и ее двумя детьми. Она с дочерью проживает в двухкомнатной квартире своей матери по адресу: ***, в которой кроме них, проживают ее мать и брат со своей семьей. Расписку в получении денег за принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру она не писала, денег в размере **** руб. от Красноштанова А.И. не получала. Просила обязать ответчика не чинить ей и несовершеннолетней дочери Красноштановой Ю.А. препятствий в пользовании спорной квартирой, передав им ключи от входной двери квартиры; определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование ей и несовершеннолетней дочери Красноштановой Ю.А. комнаты площадью **** кв.м и **** кв.м, Красноштанову А.И. - комнату площадью **** кв.м; вспомогательные помещения квартиры оставить в совместном пользовании; вселить ее и Красноштанову Ю.А. в спорную квартиру.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Красноштановой М.В. адвокат Фетисов Д.Н. поддержал исковые требования Красноштановой М.В., возражал против удовлетворения встречного иска Красноштанова А.И., полагая его необоснованным.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Красноштанов А.И. свои исковые требования поддержал, исковые требования Красноштановой М.В. признал в части требований, предъявленных в интересах несовершеннолетней Красноштановой Ю.А. При этом пояснил, что квартиру они приобрели за **** руб. До *** года они проживали в спорной квартире. После произошедшего между ним и Красноштановой М.В. скандала Красноштанова М.В. забрала дочь и ушла из квартиры. Не отрицал, что в настоящее время Красноштанова М.В. не имеет возможности вселиться в квартиру, ключей от входной двери не имеет. Не отрицал, что после ухода Красноштанова М.В. звонила ему, требовала ключи от квартиры, он отказался передать ей ключи. Согласен на вселение в квартиру дочери. В настоящее время в спорной квартире он проживает один. Вещи Красноштановой М.В. и дочери в квартире имеются. В ноябре *** года Красноштанова М.В. сообщила ему о том, что уходит от него и ей нужны деньги на приобретение отдельного жилья. Он взял в долг у своей сестры Красноштановой О.И. **** руб. и отдал Красноштановой М.В. за ее долю в праве собственности на квартиру, о чем она написала расписку, которую впоследствии порвала, а он данную расписку восстановил. Полагал, что между и Красноштановой М.В. состоялся договор купли - продажи доли в праве собственности на спорную квартиру, который они в соответствующей закону форме не оформили.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску адвокат Светлов А.Н. поддержал исковые требования Красноштанова А.И., возражал против удовлетворения иска Красноштановой М.В.

Третье лицо по встречному иску Красноштанова О.И. не возражала против удовлетворения иска Красноштанова А.И. и пояснила, что в ноябре *** года ее брат Красноштанов А.И. пришел к ней и рассказал, что Красноштанова М.В. в очередной раз ушла к матери, поставив ему условие, что если он не отдаст ей деньги в сумме **** руб. за ее долю в праве собственности на квартиру, она продаст свою долю посторонним лицам, и он будет вынужден проживать в квартире с чужими людьми. Она по просьбе брата дала ему указанную денежную сумму в долг для того, чтобы он выкупил у Красноштановой М.В. принадлежащую ей долю в праве собственности на спорную квартиру. Впоследствии со слов брата ей стало известно, что Красноштанова М.В., взяв деньги, написала расписку. До настоящего времени брат деньги ей не вернул.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Красноштанов А.И. и Красноштанова М.В. состояли в зарегистрированном браке с *** года по *** года. От совместной жизни имеют дочь Красноштанову Ю.А., *** года года рождения (л.д. 15, 16, 28).

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от *** года, заключенного между К-й Г.Е.. с одной стороны, Красноштановым А.И. и Красноштановой М.В., действующими от себя и как законные представители несовершеннолетней дочери Красноштановой Ю.А., с другой стороны, Красноштанов А.И., Красноштанова М.В. и Красноштанова Ю.А. приобрели в общую долевую собственность в равных долях, по 1/3 доли каждый, квартиру общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м, расположенную по адресу: *** (л.д. 21-23).

*** года Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области произведена государственная регистрация указанного договора от *** года и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, к Красноштанову А.И., Красноштановой М.В. и Красноштановой Ю.А., о чем *** года выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 27).

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Александровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от *** года, следует, что квартира, расположенная по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности Красноштановой М.В., Красноштанову А.И. и Красноштановой Ю.А. в равных долях, по 1/3 доли в праве каждому (л.д. 6).

В материалах дела имеется представленная Красноштановым А.И. расписка от *** года, из содержания которой следует, что Красноштанова М.В. взяла у Красноштанова А.И. денежную сумму в счет своей доли **** руб. (л.д. 26).

ановой М.В.сделок с ним, из которой следует, что по с, кадастра и картографии по Владимирской областСогласно данным технического паспорта квартиры *** указанная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью **** кв.м, **** кв.м и **** кв.м, подсобных помещений: кухни, ванной, туалета, прихожей и лоджии; общая площадь квартиры составляет **** кв.м, в том числе жилая **** кв.м (л.д. 4, 5).

На л.д. 25 имеется справка администрации Андреевского сельского поселения от *** года, из которой следует, что в квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрированы по месту жительства: Красноштанов А.И., Красноштанова М.В. и Красноштанова Ю.А.

Свидетель Н-а С.В., допрошенная в судебном заседании, показала, что состоит в дружеских отношениях с Красноштановым А.И., от которого ей стало известно, что он передал Красноштановой М.В. деньги в сумме **** руб. за принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру, в которой они проживали.

Суд не может принять расписку от *** года, как доказательство заключения между сторонами договора купли-продажи, поскольку данная расписка не отвечает требованиям, предъявляемым к содержанию договора купли-продажи недвижимого имущества, так как в расписке отсутствуют необходимые данные об объекте недвижимости. В связи с чем, суд считает, что сторонами не были согласованы существенные условия о предмете договора, а, следовательно, нельзя признать, что между Красноштановым А.И. и Красноштановой М.В. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Показания свидетеля Н-й С.В. при отсутствии других доказательств заключения между сторонами договора купли-продажи, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку об этих обстоятельствах ей известно только со слов Красноштанова А.И., с которым она находится в дружеских отношениях.

На основании изложенного встречные исковые требования Красноштанова А.И. о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Доводы истца по первоначальному иску Красноштановой М.В. о том, что она и несовершеннолетняя дочь Красноштанова Ю.А. лишены возможности пользоваться спорной квартирой, в связи с тем, что Красноштанов А.И., проживающий в данной квартире, отказывается передать ей ключи от входной двери и возражает против ее вселения, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривались ответчиком по первоначальному иску Красноштановым А.И.

Таким образом, Красноштанова М.В. и несовершеннолетняя Красноштанова Ю,А., являясь собственниками каждая 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, лишены возможности владения и пользования жилым помещением в нарушение п. 2 ст. 247 ГК РФ.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования Красноштановой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Красноштановой Ю.А., к Красноштанову А.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и вселении.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996 года № 6/8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).

Поскольку соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, не достигнуто, между сторонами отсутствует сложившийся порядок пользования квартирой, учитывая, что спорная квартира имеет три изолированные жилые комнаты и существует возможность совместного пользования квартирой двумя семьями, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой №*** в ***, выделив в пользование Красноштановой М.В. и несовершеннолетней Красноштановой Ю.А. две жилые комнаты площадью **** кв.м и **** кв.м, в пользование Красноштанова А.И. - жилую комнату площадью **** кв.м; подсобные помещения: кухню, ванную, туалет, прихожую и лоджию оставить в их совместном пользовании.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с Красноштанова А.И. в пользу Красноштановой М.В. судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной ею при подаче искового заявления в суд, в размере **** руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красноштановой М.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Красноштановой Ю.А. удовлетворить.

Обязать Красноштанова А.И. не чинить Красноштановой М.В. и Красноштановой Ю.А. препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, передав Красноштановой М.В. и Красноштановой Ю.А. ключи от входной двери квартиры.

Вселить Красноштанову М.В. и Красноштанову Ю.А. в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, принадлежащей на праве общей долевой собственности Красноштановой М.В., Красноштановой Ю.А. и Красноштанову А.И., в соответствии с которым в пользование Красноштановой М.В. и несовершеннолетней Красноштановой Ю.А. передать две жилые комнаты площадью **** кв.м и **** кв.м, в пользование Красноштанова А.И. - жилую комнату площадью **** кв.м; подсобные помещения: кухню, ванную, туалет, прихожую и лоджию оставить в их совместном пользовании.

В удовлетворении встречногоиска Красноштанова А.И. к Красноштановой М.В. о признании действительной сделки купли-продажи и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, отказать.

Взыскать с Красноштанова А.И. в пользу Красноштановой М.В. судебные расходы в размере **** рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровской городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Максимова

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: