Дело № 2-439/2012 г.        ****

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров       «04» апреля 2012 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Максимовой Н.Н.

с участием адвоката      Семенова В.П.

при секретаре      Моругиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой З.А. к Калининой Л.В. о признании права пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и регистрации по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Калинина З.А. обратилась в суд с иском к Калининой Л.В. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, вселении в указанное жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании данным жилым помещением и регистрации по месту жительства.

В обоснование иска указала, что являлась нанимателем трехкомнатной квартиры по адресу: ***. В данной квартире была зарегистрирована ее внучка Калинина Ю.Е. В 2006 году Калинина Ю.Е. с ее согласия приватизировала данную квартиру. В 2011 году дом №*** по ул. *** разрушился, и собственникам жилых помещений в данном доме была выплачена денежная компенсация на приобретение жилья взамен утраченного. На полученные денежные средства Калинина Ю.Е. приобрела однокомнатную квартиру по адресу: ***, и комнату в общежитии, расположенном по адресу: ***. Затем Калинина Ю.Е. произвела отчуждение квартиры по адресу: ***, своей матери Калининой Л.В. Поскольку указанные квартира в *** и комната в *** приобретены на средства, выплаченные взамен утраченной трехкомнатной квартиры, полагает, что у нее возникло право пользования данными жилыми помещениями. В связи с тем, что квартира в *** по степени благоустройства более соответствует жилищным условиям, в которых она ранее проживала, полагает, что вправе претендовать на проживание в указанной квартире.

В судебном заседании истец Калинина З.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с 1998 года она проживала в квартире по адресу: ***. С 2005 года до мая 2011 года она проживала в данной квартире одна. В 2006 году ее внучка Калинина Ю.Е. с ее согласия была зарегистрирована по данному адресу и приватизировала квартиру. В настоящее время она, истец, проживает в предоставленной ей во временное пользование комнате по адресу: ***. Она не имеет намерение вселяться в комнату в общежитии, расположенном в ***, которую купила Калинина Ю.Е. и ключи от которой передала ей, поскольку это значительно ухудшает ее жилищные условия по сравнению в теми условиями, в которых она проживала в отдельной благоустроенной трехкомнатной квартире по ул. ***. Квартира в ***, которую приобрела Калинина Ю.Е. за счет денежной компенсации, полученной взамен утраченного жилья, по степени благоустройства более соответствует тем жилищным условиям, в которых она проживала ранее. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца адвокат Семенов В.П., действующий на основании доверенности и ордера, исковые требования Калининой З.А. поддержал.

Ответчик Калинина Л.В. иск не признала и пояснила, что действительно, квартира по адресу: *** комната по адресу: ***, были приобретены ее дочерью Калининой Ю.Е. на денежные средства, полученные из средств районного бюджета, в связи с разрушением дома №*** по ул. ***. В настоящее время она является собственником квартиры по адресу: ***. В данной квартире никто не проживает. В обоснование своих возражений относительно заявленных истцом требований, ссылаясь на то, что Калинина З.А. не аккуратна, злоупотребляет спиртными напитками. Не отрицала факт отсутствия у истца ключей от входной двери спорной квартиры. Просила в удовлетворения иска отказать.

Третье лицо Калинина Ю.Е., надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица администрация Александровского района и Управление Федеральной миграционной службы по Владимирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, своих представителей в судебное заседание не направили, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьего лица Калининой Ю.Е., представителей третьих лиц администрации Александровского района и Управления Федеральной миграционной службы по Владимирской области.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

На основании ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

На основании договора найма жилого помещения №*** от *** года, заключенного между МУП «Компания «ЖКХ» *** и Калининой З.А., Калининой З.А. и члену ее семьи Калининой Ю.Е. предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: ***, общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м, за плату во владение и пользование для проживания в нем (л.д. 6).

Согласно выписке из домовой книги от *** года в квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрированы: Калинина З.А. с *** года и Калинина Ю.Е. с *** года (л.д. 8).

На л.д. 5 имеется копия заявления Калининой Ю.Е. от *** года в КУМИ *** о передаче в личную собственность ***, состоящей из трех комнат жилой площадью **** кв.м, в которой проживают два человека; в данном заявлении содержится согласие Калининой З.А. на приватизацию указанной квартиры без ее участия.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** года, заключенным между муниципальным образованием *** в лице администрации *** и Калининой Ю.Е., квартира, расположенная на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, состоящая из трех комнат общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м по адресу: ***, передана в собственность Калининой Ю.Е.; в приватизации участвует один человек - Калинина Ю.Е.; без участия в приватизации Калининой З.А., *** года рождения (л.д. 9).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в мае 2011 года произошло разрушение многоквартирного дома №*** по ул. ***, в результате которого жилые помещения указанного многоквартирного дома непригодны для проживания.

Постановлением администрации *** от *** года №*** (с дополнениями, внесенными постановлением администрации *** от *** года №***) утвержден Порядок организации переселения граждан из непригодных для проживания помещений дома №*** по ул. *** (л.д. 43).

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2. 1.11, 1.14 указанного Порядка гражданам, собственникам непригодных для проживания жилых помещений дома №*** по ул. ***, по письменному заявлению предоставляется единовременная выплата на приобретение жилья для постоянного проживания, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте муниципального образования ***.

Размер единовременной выплаты на приобретение жилья для постоянного проживания определяется исходя из общей площади ранее занимаемого жилого помещения, расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья определяется из расчета **** руб.

Собственникам непригодных для проживания жилых помещений дома №*** по ул. ***, не имеющих оснований на внеочередное получение жилья, предоставляется единовременная компенсационная денежная выплата. К указанной категории граждан относятся собственники жилых помещений вне зависимости от продолжительности, периодичности пользования жилыми помещениями, места постоянного проживания.

Списки граждан-получателей единовременной компенсационной денежной выплаты формируются и утверждаются постановлением главы администрации *** в течение 7 рабочих дней со дня обращения граждан (л.д. 44-49).

На основании постановления администрации *** «О предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения жителям ***» от *** года №*** Калининой Ю.Е. предоставлена единовременная денежная выплата на строительство или приобретение жилого помещения в размере **** руб. (л.д. 50).

На л.д. 60 имеется копия договора купли-продажи квартиры от *** года, заключенного между Л-й Т.И. и Калининой Ю.Е., согласно которому Калинина Ю.Е. купила за **** руб. однокомнатную квартиру общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м, находящуюся по адресу: ***.

На основании договора купли-продажи комнаты от *** года, заключенного между Н-м А.В., от имени которого действовал по доверенности С-н М.А., и Калининой Ю.Е., Калинина Ю.Е. купила за **** руб. комнату общей площадью **** кв.м, находящуюся по адресу: *** (л.д. 81).

*** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на основании договора купли-продажи комнаты от *** года произведена государственная регистрации указного договора и перехода к Калининой Ю.Е. права собственности на комнату, расположенную по адресу: ***, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 62).

На основании договора дарения квартиры от *** года Калинина Ю.Е. подарила Калининой Л.В. однокомнатную квартиру общей площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м, находящуюся по адресу: *** (л.д. 61).

*** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на основании договора дарения квартиры от *** года произведена государственная регистрации указного договора и перехода к Калининой Л.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 63).

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: ***, и комната, расположенная по адресу: ***, были приобретены Калининой Ю.Е. за счет денежных средств, выделенных из местного бюджета - бюджета муниципального района ***, в целях переселения граждан из непригодных для проживания жилых помещений дома №*** по ул. ***.

Судом также установлено, что на момент приватизации Калининой Ю.Е. квартиры, расположенной по адресу: ***, Калинина З.А., проживавшая по данному адресу, имела равное с Калининой Ю.Е. право пользования указанной квартирой. Отказавшись от участия в приватизации, Калинина З.А. не отказывалась от права пользования квартирой, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Калинина З.А. приобрела право пользования жилыми помещениями - квартирой, расположенной по адресу: ***, и комнатой, расположенной по адресу: ***, которые были приобретены Калининой Ю.Е. за счет денежных средств, выделенных из местного бюджета - бюджета муниципального района *** и которые носили компенсационный характер. Не утратила Калинина З.А. право пользования указанными жилыми помещениями и при смене собственника квартиры, расположенной по адресу: ***.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: ***, никто не проживает. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком Калининой Л.В. в судебном заседании.

Калинина З.А. в настоящее время проживает в комнате, расположенной по адресу: ***, предоставленной ей администрацией *** во временное безвозмездное пользование на основании договора безвозмездного пользования от *** года, заключенного на срок до *** года (л.д. 14, 15).

С учетом изложенного, исковые требования Калининой З.А. о признании права пользования квартирой по адресу: ***, вселении в указанную квартиру, нечинении препятствий в пользовании данной квартирой путем передачи ключей от входной двери квартиры, и регистрации по месту жительства по данному адресу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Калининой Л.В. в доход местного бюджета - бюджета муниципального района *** государственная пошлина в размере **** руб., от уплаты которой истец Калинина З.А., являясь инвалидом второй группы, освобождена в силу закона.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калининой З.А. удовлетворить.

Признать за Калининой З.А. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***.

Обязать Калинину Л.В. не чинить Калининой З.А. препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, передав Калининой З.А. ключи от входной двери квартиры.

Вселить Калинину З.А. в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***.

Межрайонному отделу Управления Федеральной миграционной службы России по *** в городе Александрове произвести регистрацию Калининой З.А. по месту жительства по адресу: ***.

Взыскать с Калининой Л.В. государственную пошлину в доход местного бюджета - бюджета муниципального района *** в размере **** рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Максимова

Копия верна. Судья:

Секретарь. Решение вступило в законную. силу "11" мая 2012 года. Судья: