Дело № Копия Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> «<данные изъяты> года Александровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Агаевой О.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО7» о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения работ, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, обязании предоставить документы, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО8» (далее - ООО «ФИО9»), в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договоры № и № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которых ООО «ФИО10» обязалось в срок не позднее 4-го квартала 2010 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность квартиру №№ общей площадью 42 кв.м и квартиру №№ общей площадью 60 кв.м в построенном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а истец в свою очередь обязалась принять данные квартиры и уплатить их стоимость в срок установленный договорами. Свои обязательства истец выполнила, произведя установленную договорами оплату ответчику на общую сумму <данные изъяты> руб. Со стороны ответчика обязательства по передаче квартир в установленный договорами срок исполнены не были. Ключи от квартир № и № были переданы только ДД.ММ.ГГГГ неустановленным лицом, при этом документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиры, а также передаточный акт истцу предоставлены не были, в связи с чем, у нее отсутствует возможность распоряжаться и пользоваться имуществом по своему усмотрению. Кроме того, застройщик на основании заключенных договоров обязался передать заказчику квартиры №№ и № общей площадью 42 кв.м и 60 кв.м соответственно. В результате приема ключей от квартир, истец обнаружила недостатки выполненных работ, а именно <адрес> была передана в пользование общей площадью 40 кв.м, а <адрес> - соответственно 58,5 кв.м. <данные изъяты> истец направила в адрес ответчика требование о добровольном исполнении обязательств, однако до настоящего момента какого - либо ответа не поступало. Указывая на данные обстоятельства, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, уточняя в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты> рублей, сумму <данные изъяты> рублей в счет уменьшения цены договора в связи с ненадлежащим его исполнением, компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя в размере <данные изъяты> рублей и обязать ответчика предоставить надлежащим образом оформленные, подписанные уполномоченным лицом акты приема - передачи квартир № и №. ООО «ФИО11» явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представило в суд ходатайство об оставлении дела без рассмотрения в порядке ст. 222 ГПК РФ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку наличие соглашения сторон о рассмотрении спора третейским судом не является препятствием для обращения любой стороны за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в суд, что соответствует ст. 3 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 (с последующими изменениями и дополнениями) потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Согласно ст. 27 вышеназванного Закона РФ исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ. Пункт 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и (или) иного объекта недвижимости. Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО12» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключили договоры участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> №, по которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатные квартиры №№ и №, с предварительной общей площадью 42 кв.м и 60 кв.м и жилой площадью 16, 5 кв.м и 29, 2 кв.м соответственно, расположенные на 9-м этаже в построенном кирпичном жилом доме по строительному адресу: <адрес> а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры. Пунктом 1.1 договоров определено, что застройщик не позднее 4-го квартала 2010 года передает участнику долевого строительства в собственность вышеуказанные квартиры. Кроме того, при заключении договоров стороны пунктом 9.1 установили, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартир. Во исполнение принятых на себя обязательств ФИО2 согласно платежным квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № произвела оплату стоимости квартир, установленной договорами. Ответчик со своей стороны, в нарушение п. 1.1, 9.1 договоров, свои обязательства надлежащим образом не выполнил, квартиры истцу в срок и в порядке, установленном договорами, не передал, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство многоквартирного дома и иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора в части своевременной передачи квартир истцу с подписанием актов приема-передачи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств и обязании ответчика предоставить истцу надлежащим образом оформленные, подписанные уполномоченным лицом акты приема - передачи квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Принимая во внимание, что договоры не содержат условий об уплате ответчиком неустойки за просрочку исполнения обязательств, то в силу ст. 332 ГК РФ в данном случае размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен законом, а именно ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Разрешая исковые требования, основываясь на совокупности доказательств, представленных в материалы дела и оцененных по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место неправомерная просрочка в передаче квартиры истцу, в связи с чем с него должна быть взыскана неустойка за 410 дней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. При этом суд соглашается с представленным истцом в уточненном исковом заявлении расчетом неустойки в сумме <данные изъяты> рублей, произведенным на основании вышеприведенной нормы специального закона, регулирующей спорное правоотношение, поскольку он полностью отвечает условиям действующего законодательства, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным. Судом учитывается характер и степень вины ООО «ФИО13» в нарушении сроков передачи квартиры, длительность неисполнения обязательств, а потому в данном случае указанная неустойка в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. Рассматривая требования истца об уменьшении цены выполненной работы суд приходит к следующему. Истец в обоснование заявленного требования сослалась на то, что застройщик на основании заключенных договоров обязался передать участнику долевого строительства квартиры №№ и № общей площадью 42 кв.м и 60 кв.м соответственно. В результате приема ключей от квартир, истец обнаружила недостатки выполненных работ, а именно квартира №№ была передана в пользование общей площадью 40 кв.м, а квартира №№ - соответственно 58, 5 кв.м, в связи с чем в счет уменьшения цены договора просила взыскать с ответчика сумму <данные изъяты> рублей, из расчета неполученных ею 3,5 кв.м x 39 000 руб./кв.м. В соответствии со п.1 ст. 29 Закона №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненных работ вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы. Как усматривается из технических паспортов составленных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризция - Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №<адрес> имеет общую площадь 40,0 кв.м, площадь с учетом лоджии составляет 42,6 кв.м; общая площадь квартиры №№ - 58,5 кв.м, площадь с учетом лоджии - 64,6 кв.м. В соответствии со статьей 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Понятие общей площади квартиры согласно письму Министерства экономического развития РФ от 09.10.2009 №33350-ИП/08 определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0. Поскольку пунктом 4.4 договора стороны определили, что стоимость квартиры устанавливается с учетом лоджий, суд приходит к выводу, что по договорам общая площадь квартир, за которые истец произвела оплату исчислялась с учетом лоджий, что не противоречит ст. 15 ЖК РФ, а потому требования в части взыскания денежной суммы в счет уменьшения цены договоров является необоснованным и удовлетворению не подлежит. В рамках настоящего иска ФИО2 заявлено требование о компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части передачи квартир в собственность и непредоставления необходимой документации для осуществления регистрации права собственности. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Факт нарушения сроков передачи квартир в собственность и неисполнение ООО «ФИО14» обязательств по своевременному предоставлению ФИО2 надлежаще оформленных, подписанных уполномоченным лицом актов приема - передачи квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> установлены в ходе рассмотрения дела и не опровергнуты ответчиком. При изложенных обстоятельствах, учитывая характер страданий, которые истец не могла не претерпеть из-за неполучения в установленный законом срок жилого помещения, требование о компенсации морального вреда является обоснованным, отвечает требованиям разумности и справедливости и подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме <данные изъяты> рублей Принимая во внимание положение п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», содержащего прямое указание на необходимость применения законодательства о защите прав потребителей к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» содержащей норму о том, что гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю законодательством о защите прав потребителей, суд считает обязательным при разрешении по существу данного спора руководствоваться требованием п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей о том, что удовлетворение судом требований потребителя, установленных законом влечет судебное взыскание штрафа с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф, подлежащий взысканию в пользу ФИО2 с ООО «ФИО15» составляет 50% от суммы присужденной неустойки (пени) и 50% от суммы морального вреда, присужденного к возмещению в пользу истца и равен <данные изъяты> рублей. В соответствии со 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ООО «ФИО16» подлежит взысканию в доход местного бюджета - бюджета муниципального района - <адрес> государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО17» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартир в сумме <данные изъяты>) рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО18» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ФИО19» предоставить ФИО2 надлежащим образом оформленные, подписанные уполномоченным лицом акты приема - передачи квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>. В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алдега» в пользу ФИО2 штраф в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО20» в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья О.С. Агаева Копия верна. Судья Секретарь