Дело № 2-498/2011г. <данные изъяты> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Александровский городской суд Владимирской области в составе: при секретаре Лебедевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовых Л.Г., И.А. и Ермолаевой Л.Г. к Александровскому отделу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ермолаевой С.П. о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Истцы обратилась в суд с настоящим иском, указав на следующее. Они являлись жителями города Воркуты Республики Коми. В соответствии с Положением о содействии переселению граждан в рамках пилотного проекта социального реконструирования районов Крайнего Севера, утвержденного постановлением Правительства РФ от 22 мая 2002г. №336 имели право на получение жилищных сертификатов на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ними и ФИО1, они приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях каждый. На основании указанного выше договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ им были выданы свидетельства о государственной регистрации права на данную квартиру на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым. В соответствии с п.5 договора расчет между сторонами производился за счет федерального бюджета в виде субсидии путем перечисления безналичным расчетом со счета покупателей на счет продавца ФИО1 в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации договора. В связи с этим обстоятельством регистратором была внесена запись об ипотеке в пользу ФИО1, поскольку в силу закона признается, что товар, проданный в кредит находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате товара. Обусловленная договором купли-продажи стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> была перечислена на расчетный счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Сберегательном банке РФ, что повлекло основание для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке. Вместе с тем, ни они, ни ФИО1 в установленный срок не обращались в надлежащие органы с заявлением о погашении залога. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В силу того, что регистрационная запись об ипотеке погашается с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, то они в настоящее время лишены возможности во внесудебном порядке решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей им на праве собственности. В судебном заседании истцы Трофимов И.А., Трофимова Л.Г., действующая также в интересахистца Ермолаевой Л.Г. по ее доверенности поддержали исковые требования и пояснили, что при жизни ФИО1 расчет с ним произведен. Просят прекратить залог в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Ответчик Ермолаева С.П. - правопреемник умершего ФИО1 в судебное заседание не явилась. К материалам дела приобщено ее заявление, удостоверенное нотариусом, из которого следует, что она согласна с предъявленным к ней иском, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика - Александровского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился. От ФИО8 - начальника указанного учреждения поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение данного спора оставляют на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается в числе прочих оснований при прекращении обеспеченного залогом обязательства. Истцы, являясь жителями Крайнего Севера, в соответствии с Положением о содействии переселению граждан в рамках пилотного проекта социального реконструирования районов Крайнего Севера, утвержденного постановлением Правительства РФ от 22 мая 2002г. №336 имели право на получение жилищных сертификатов на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера. К материалам дела приобщена копия жилищного сертификата - свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, выданном 11 мая 2005 года (дата окончания действия сертификата - 11 февраля 2006 года впоследствии такой срок продлен до 11 мая 2006 года) (л.д.16). Истцы указаны в жилищном сертификате. Приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность лиц, указанных в жилищном сертификате. В соответствии с требованиями п.12 упомянутого выше Положения, проверка соответствии приобретаемого жилого помещения установленной норме и отсутствие в договоре купли-продажи жилого помещения указаний на то, что приобретаемое жилое помещение является объектом незавершенного строительства проводится территориальным органом Федеральной регистрационной службы при государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение по месту приобретения жилого помещения. В случае выявления нарушений, регистрация права не производится. Как видно из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он зарегистрирован в установленном порядке Александровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области. Нарушений требований Положения при регистрации этим органом не установлено. За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру <адрес> по 1/3 доли за каждым. Согласно п.14 Положения о содействии переселению граждан в рамках пилотного проекта социального реконструирования районов Крайнего Севера блокированный целевой счет открывается только при наличии в жилищном сертификате отметки органа местного самоуправления о том, что участник проекта и все лица, указанные в сертификате выполнили необходимые процедуры по передаче жилого помещения. Такой блокированный целевой счет в данном случае был открыт на имя Ермолаевой Л.Г. в Александровском отделении № Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ. Поскольку, с учетом требований Положения, социальная выплата на блокированный целевой счет участника проекта (покупателя) производится после проверки зарегистрированного договора купли-продажи жилого помещения, то на правоотношения, возникшие между продавцом и покупателями распространяется действие п.5 ст.488 ГК РФ - товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. На основании п. 5 договора, оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета. Расчет между сторонами осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств в размере <данные изъяты>. в течение 15 дней с даты предъявления прошедшего государственную регистрацию договора. В имеющемся в материалах дела свидетельстве о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и истцами в графе: «Существующие ограничения и обременения права» указано, что право собственности Трофимовых И.А., Л.Г. и Ермолаевой Л.Г. обременено ипотекой (л.д. 14). Согласно копии сберегательной книжки ФИО1, денежные средства согласно договору купли-продажи перечислены на его счет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Как видно из приобщенной к материалам дела копии свидетельства о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Учитывая это обстоятельство, истцы по делу не имеют возможности во внесудебном порядке подать совместное с ФИО1 заявление в регистрирующий орган о погашении ипотеки на квартиру. Следует учесть, что при жизни продавец не совершил никаких действий, направленных на создание препятствий истцам в погашении ипотеки. Учитывая изложенное, исковые требования Трофимовой Л.Г., Трофимова И.А. и Ермолаевой Л.Г. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Трофимовой Л.Г., Трофимова И.А. и Ермолаевой Л.Г. удовлетворить. Александровскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке квартиры <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Трофимовой Л.Г., Трофимову И.А. и Ермолаевой Л.Г.: в отношении Ермолаевой Л.Г. - регистрационная запись №; в отношении Трофимовой Л.Г. - регистрационная запись №; в отношении Трофимова И.А. - регистрационная запись №. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Л.Н. Шванская Копия верна. Судья Секретарь 37 Решение вступило в законную силу 15 апреля 2011 года Судья
город Александров «30» марта 2011 года
председательствующего судьи Шванской Л.Н.,