Дело № 2-518/2011г.                                       <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

«28» марта 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Маленкиной И.В.,

при секретаре                  Туевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александрове гражданское дело по иску Коркина Д.А. к Администрации города Карабаново Александровского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коркин Д.А. обратился в суд с иском к Администрации города Карабаново Александровского района Владимирской области о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании за ним права собственности на переоборудованный (реконструированный) указанный жилой дом общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом. В январе 2008 года им была произведена перепланировка и перестройка дома, а именно: переоборудована не отапливаемая пристройка и часть сарая под отапливаемое помещение, организован санузел площадью № кв.м, прихожая площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, коридор площадью № кв.м, площадь кухни увеличена с № кв.м до № кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома увеличена с № кв.м до № кв.м, жилая площадь уменьшена с № кв.м до № кв.м. Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией г. Карабаново, выполненные по переоборудованию дома работы соответствуют СНиП 2.08.01-89. Однако получить новое свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ему дом он не может, поскольку переоборудование дома произведено им самовольно.

В судебном заседании представитель истца Неганов А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Истец Коркин Д.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель ответчика Администрации г. Карабаново Александровского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, просил о рассмотрении дела без участия ответчика, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Коркина Д.А. и представителя ответчика Администрации г. Карабаново Александровского района.

          Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), Коркину Д.А. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в уполномоченной организации (л.д. 9).

Как следует из технического паспорта на указанный одноэтажный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м, подсобная № кв.м, из которых: три жилые комнаты площадью № кв.м, № кв.м, № кв.м, кухня - № кв.м ; к дому пристроены холодные помещения под литерами «Г» и «а1» (л.д. 11-15).

Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта на данный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет № кв.м, жилая № кв.м, подсобная № кв.м, из которых: три жилые комнаты площадью № кв.м, № кв.м, № кв.м, кухня - № кв.м, санузел - № кв.м, прихожая - № кв.м, коридор - № кв.м (л.д. 16-20).

Из градостроительного заключения Администрации города Карабаново от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выполненные работы по переоборудованию жилого дома № <адрес> соответствуют СНиП 2.08.01-89*. В доме проведено переоборудование (реконструкция) в результате чего увеличена его общая площадь с № кв.м до № кв.м. При изучении технической документации объекта установлено переоборудование не отапливаемой пристройки и части сарая под отапливаемое помещение, организован санузел площадью № кв.м, прихожая площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, коридор площадью № кв.м; площадь кухни увеличена с № кв.м до № кв.м (л.д. 23).

На л.д. 24 имеется письмо Администрации г. Карабаново от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что работы по переоборудованию (реконструкции) жилого дома <адрес>, произведенные собственником дома Коркиным Д.А., произведены самовольно.

Согласно Постановлению Главы города Карабаново от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность бесплатно Коркину Д.А. предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м (л.д. 27).

На основании указанного выше постановления, ДД.ММ.ГГГГ Коркину Д.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Наличие данного земельного участка подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30), и планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

С учетом того, что перепланировка и переустройство жилого дома произведены с соблюдением действующих строительных норм и правил, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, то имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Следует принять во внимание также, что перепланировка и переустройство произведены истцом, хотя и без необходимого разрешения, однако на земельном участке, находившемся в его собственности и никакого его изъятия, либо принудительного прекращения права пользования, не имело места.

Иск Коркина Д.А. подлежит удовлетворению, как законный и обоснованный.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коркина Д.А. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - жилой дом <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м.

Признать за Коркиным Д.А. право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

           Председательствующий судья       И.В. Маленкина

           Копия верна. Судья:

           Секретарь:

54

Решение вступило в законную силу «12» апреля 2011 года.

Судья: