Дело № 2-367-2011г. Копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Александров «7» апреля 2011 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Маленкиной И.В., при секретаре Туевой Е.Н., с участием адвоката Коргина Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Титова А.Е. к Карташову Н.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Титов А.Е. обратился с иском к Карташову Н.А. о регистрации договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме между Карташовым Н.А. и Титовым А.Е. ДД.ММ.ГГГГ, и перехода права собственности на квартиру <адрес> В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору купли-продажи он купил у ответчика спорную квартиру и в этот же день совместно с ответчиком обратился в Александровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для регистрации договора и перехода права собственности на квартиру. После указанных действий он произвел расчет с ответчиком по стоимости квартиры, передав ему № рублей, а последний передал ему ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, так как подлинники предоставленных на регистрацию документов были изъяты работниками милиции. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело по факту подложности доверенностей, хранящихся в деле правоустанавливающих документовации догов на квартиру в регистрирующем органе; по уголовному делу он был признан потерпевшим. ДД.ММ.ГГГГ подлинные документы, изъятые в регистрирующем органе, были ему возвращены. Однако, в настоящее время без ответчика он не может осуществить регистрацию договора и перехода права собственности на квартиру, место нахождение ответчика ему неизвестно. В судебном заседании истец Титов А.Е. поддержал исковые требования и дополнительно пояснил, что после приобретения спорной квартиры, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нее не имеет возможности, поскольку продавец Карташов Н.А. не является в регистрирующий орган, его местонахождения неизвестно. Со своей стороны он предпринимал меры к извещению ответчика о необходимости его явки в регистрирующий орган, однако какого-либо ответа им получено не было. В настоящее время квартира находится в его пользовании, с сентября 2010г. он проживает в спорной квартире вместе с супругой и маленьким ребенком, оплачивает коммунальные платежи, произвел капитальный ремонт. Ответчик Карташов Н.А. в судебное заседание не явился, его место пребывания неизвестно. Определением судьи от 25 марта 2011 года в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Карташова Н.А., место жительства которого неизвестно, назначен адвокат адвокатской конторы № 4 Александровского филиала ВОКА № 1 Коргин Р.В. В судебном заседании представитель ответчика адвокат Коргин Р.В. исковые требования Титова А.Е. не признал, обстоятельства дела не оспаривал. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Чебанова Н.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ от Титова А.Е. поступили документы на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Однако, государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявления продавца Карташова Н.А. Титову А.Е. было разъяснено, что при отсутствии заявления Карташова Н.А., при его уклонении от государственной регистрации сделки, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Заслушав объяснения истца, представителей ответчика и третьего лица, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.558 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи жилого помещения возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя. Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Карташовым Н.А. и покупателем Титовым А.Е. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Стороны договора оценили квартиру в № рублей и эта денежная сумма была передана Титовым А.Е. Карташову Н.А. до подписания договора (л.д. 9). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, Карташов Н.А. и Титов А.Е. обратились в Александровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлениями о государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к Титову А.Е. (л.д. 11). Согласно сообщению Александровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, Карташову Н.А. и Титову А.Е. отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12). В рамках возбужденного ДД.ММ.ГГГГ уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.327 УК РФ, до отказа в государственной регистрации указанного договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру, из Александровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области были изъяты подлинные документы, представленные для регистрации истцом и ответчиком по делу ( л.д.5-8, 30). Титов А.Е., истец по делу, ДД.ММ.ГГГГ был признан потерпевшим по вышеуказанному уголовному делу (л.д.15). Из объяснений истца Титова А.Е. и представителя третьего лица Чебановой Н.В. следует, что из СУ при УВД по Александровскому району в Александровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области были возвращены подлинники вышеуказанных документов, которые в последствие были получены Титовым А.Е. ДД.ММ.ГГГГ истец Титов А.Е. вновь обратился в Александровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру, о чем в материалах дела имеются соответствующие расписки ( л.д.57). Государственным регистратором Александровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрации указанной сделки и перехода права ввиду того, что ответчик Карташов Н.А. с заявлением о регистрации договора и перехода права на квартиру не обращался ( л.д.55,56). Как следует из объяснений истца Титова А.Е. и подтверждено материалами дела, он, имея информацию о месте регистрации ответчика Карташова Н.А. ( <адрес>), направлял в его адрес телеграмму с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ в Александровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для повторного обращения о регистрации сделки и перехода права на спорную квартиру (л.д.32, 45, 46, 47). Какого-либо ответа от Карташова Н.А. на указанную телеграмму не получено, на телефонные звонки Карташов Н.А. не отвечает. Кроме этого, судом установлено, что в настоящее время место жительства ответчика Карташова Н.А. неизвестно. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Карташов Н.А. уклоняется от государственной регистрации. В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в ЕГРП имеются сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру за Карташовым Н.А. (л.д. 13). Наличие квартиры <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 58-59). Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61). В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Карташов Н.А. фактически выполнил условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, передав спорное имущество, являющееся предметом договора, Титову А.Е., истцу по делу. Данный факт подтверждается п. 8 договора купли-продажи квартиры из которого следует, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Покупатель принял от продавца указанное имущество, претензий по состоянию имущества у сторон не имеется. Из п. 3 данного договора следует, что расчет между сторонами договора произведен полностью до подписания договора. Свидетели Г* и Б* показали, что не знакомы с прежним собственником спорной квартиры Карташовым Н.А., он в ней никогда не проживал. Осенью 2010 года в квартиру <адрес> вселился Титов А.Е. со своей семьей, сделал в ней ремонт. Договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен. В силу изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного в простой письменной форме между Карташовым Н.А. и Титовым А.Е. ДД.ММ.ГГГГ, и перехода права собственности на эту квартиру от Карташова Н.А. к Титову А.Е. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Титов А.Е. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного в простой письменной форме между Карташов Н.А. и Титов А.Е. ДД.ММ.ГГГГ, и переход права собственности на эту квартиру от Карташов Н.А. к Титов А.Е.. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья И.В. Маленкина Копия верна. Судья: Секретарь: Решение вступило в законную силу «22» апреля 2011 года. Судья: