Дело № 2-617/2011г.                                        <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

г.Александров                  «18» апреля 2011 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи       Маленкиной И.В.,

при секретаре                      Туевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александрове гражданское дело по иску Демидовой Т.П. к Администрации города Александрова о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Демидова Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.Александрова о сохранении жилого помещения - <адрес> в переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью № кв.м, в том числе жилой - № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом она приобрела в собственность в порядке наследования, после смерти родителей. При оформлении технических документов было установлено, что родители без получения соответствующего разрешения сделали реконструкцию данного дома, самовольно пристроив помещение площадью № кв.м под кухню, в результате чего увеличилась общая площадь дома которая составила № кв.м, и жилая - № кв.м. В настоящее время это обстоятельство затрудняет регистрацию права собственности на данный жилой дом в установленном порядке. При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Александров с заявлением о сохранении принадлежащего ей дома в перепланированном состоянии ей было отказано.

Истец Демидова Т.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что в 2009 году ее родителями была пристроена пристройка к дому из облегченного камня, для того чтобы там организовать кухню, теплый туалет и душевую кабину. В результате чего площадь дома изменилась. Согласно градостроительному заключению, произведенная реконструкция соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, и обеспечивает более рациональную эксплуатацию жилого дома.

Представитель ответчика Администрации города Александров, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Демидовой Т.П.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации города Александрова.

          Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, действующего, за исключением отдельных положений, с 30.12.2004 года, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Демидова Т.П. является собственником жилого дома общей площадью № кв.м, в том числе жилой - № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.19,20).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет № кв.м, в том числе жилая № кв.м, подсобная № кв.м из которых: в квартире № 1 - жилые комнаты площадью № кв.м, № кв.м, № кв.м, кухня площадью № кв.м, а всего по квартире № 1 общая площадь составляет № кв.м, жилая № кв.м; в квартире № 2 - прихожая площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, кухня площадью № кв.м, а всего общая площадь квартиры № 2 составляет № кв.м, жилая № кв.м (л.д. 7-11).

Согласно данным технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведено переустройство дома, а именно изменилась общая площадь дома до № кв.м, жилая площадь осталась прежней № кв.м из которых: жилые комнаты площадью № кв.м, № кв.м, № кв.м, № кв.м., кухня площадью № кв.м и № кв.м, прихожая площадью № кв.м. (л.д. 12-16).

Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает расположение спорного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.17-18)

             Из градостроительного заключения Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Александров от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивные решения принятые при реконструкции жилого дома <адрес>, а именно строительство пристройки площадью № кв.м под кухню, не противоречат действующим нормам и правилам (л.д. 21).

На л.д. 27 имеется сообщение Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО г. Александрова Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что реконструкция жилого помещения в доме Демидовой Т.П. выполнена самовольно, без оформления разрешения в установленном порядке, и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, для дальнейшего оформления документов по утверждению самовольной перепланировки (реконструкции) жилого помещения рекомендовано обратиться в суд.

С учетом того, что переустройство, перепланировка жилого дома произведены с соблюдением действующих строительных норм и правил, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, то имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного дома в переустроенном, перепланированном состоянии.

Следует принять во внимание также то, что перепланировка, переустройство произведена, хотя и без необходимого разрешения отдела архитектуры и строительства, однако на земельном участке, находившемся в пользовании владельцев дом, наследство после которых приняла истец, и никакого его изъятия, либо принудительного прекращения права пользования, не имело места.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по существу иска, исковые требования Демидовой Т.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демидовой Т.П. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья      И.В. Маленкина

Копия верна. Судья:

Секретарь:

54

Решение суда вступило в законную силу «04» мая 2011 года.

Судья: