Дело № 2-1123/2012 г. **** Именем Российской Федерации г. Александров «25» июля 2012 года Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Ковбасюка А.Н. при секретаре Косаевой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Л.И. к Администрации муниципального образования город Александров, Давыдову П.М., действующему в интересах несовершеннолетней дочери Давыдовой А.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, на самовольно возведенную пристройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности установил: Сергеева Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Александров, Давыдову П.В., действующему в интересах несовершеннолетней Давыдовой А.П. о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, изменении долей в праве общей долевой собственности. В обоснование иска истец указала, что является собственником 73/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственников 27/100 долей указанного жилого дома на основании договора дарения является ее внучка Давыдова А.П. В целях более комфортного проживания, в ДД.ММ.ГГГГ году Сергеевой Л.И. принято решение о возведении пристройки к дому, представляющие собой 2 жилые комнаты площадью 8 и 11,1 кв. метров. В результате общая площадь жилого дома увеличилась на 19,1 кв. метра и стала составлять 96 кв.м., в том числе жилая 56,2 кв.м.; Пристройка возведена полностью на средства Сергеевой Л.И., собственными силами. Собственник 27/100 долей Давыдова А.П. участия в строительстве не принимала. В связи с тем, что при переоборудовании жилых помещений истцом не было оформлено надлежащего разрешения на строительство, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. В судебном заседании истец Давыдова А.П., уточнила исковые требования и просила суд: - сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером № в переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь жилого дома, равной 96 кв.м., в том числе жилой 56,2 кв.м.; - признать за Сергеевой Л.И. право собственности на самовольную пристройку общей площадью 19,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8 кв.м. - изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать: - за Сергеевой Л.И. право собственности на 78/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; - за Давыдовой А.П. право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город Александров, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Ответчик Давыдов П.М., действующий в интересах несовершеннолетней Давыдовой А.П. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. На основании ч. 2 ст. 173 ГПК РФ до принятия признания ответчиком иска судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, связанные с удовлетворением заявленных истцом требований, которые ответчику понятны, о чем указано в протоколе судебного заседания. Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание ответчиком иска принято определением суда. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации муниципального образования город Александров, ответчиков Давыдовой А.П., Давыдова П.М. Выслушав истца, ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит основания для удовлетворения иска. На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 8, 9), Сергеевой Л.И. и Давыдовой А.П. принадлежит, соответственно по 73/100 и 27/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером №. Как следует из технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 96,2 кв.м., в том числе жилая 56,2 кв. метра (л.д. 21-22). Из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Александров от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что конструктивные решения, принятые при реконструкции части жилого расположенного по адресу: <адрес> инвентарным номером №, принадлежащей на праве общей долевой собственности Сергеевой Л.И. и Давыдовой А.П., а именно: строительство пристройки под жилую комнату площадью 11,1 кв. метра и 8 кв.. метров не противоречат действующим строительным правилам и правилам (л.д. 19). На л.д. 7 имеется письмо отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Александров от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что реконструкция жилого помещения истцов выполнена самовольно, без оформления разрешения в установленном порядке, и для дальнейшего оформления документов по утверждению самовольной перепланировки (реконструкции) жилого помещения необходимо обратиться в суд. Таким образом, судом установлено, что по соглашению всех участников долевой собственности произведена реконструкция жилого дома, которая не противоречит строительным нормам и правилам и это не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по смыслу закона должна быть сохранена. В связи с тем, что изменилась фактическая площадь находящихся у собственников жилых помещений, следовательно, изменилась их доля в праве собственности на указанный дом. С учетом признания иска ответчиком в части перераспределения долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Сергеевой Л.И. удовлетворить. Сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером № в переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь жилого дома, равной 96 кв.м, в том числе жилой 56,2 кв.м; Признать за Сергеевой Л.И. право собственности на самовольную пристройку общей площадью 19,1 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 8 кв.м. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать: - за Сергеевой Л.И. право собственности на 78/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; - за Давыдовой А.П. право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; Принятое по делу решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Александровский городской суд, в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения). Копия верна. Судья А.Н. Ковбасюк ****а