Гражданское дело № 2-119/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 г. с. Александровское
Александровский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой М.Н.
при секретаре Черенцовой Л.П.
с участием истца Гоношенко Л.Ю.
ответчика Шахтариной Е.Ю., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Шахтарина В.Н. и Шахтариной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоношенко Ларисы Юрьевны к Шахтариной Елизавете Валерьевне, Шахтарину Вадиму Николаевичу, Шахтариной Виктории Николаевне и Шахтарину Николаю Николаевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Гоношенко Л.Ю. обратилась в суд с иском о расторжении договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу:. ..,. ..,. ..,. ..,. .. квартира 10, заключенного Дата обезличена г. между ней и Шахтариной Е.В., Шахтариным В.Н., Шахтариной В.Н., Шахтариным Н.Н. и возврате ей квартиры.
Исковые требования мотивированы тем, что между ней и ответчиками Дата обезличена г. был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, по условиям которого квартира приобреталась ответчиками за счет средств материнского капитала и оплата должна была быть произведена в срок до Дата обезличена г. Указанное условие договора ответчиками выполнено быть не может, поскольку пунктом 4 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденных приказом Министра здравоохранения и социального развития РФ от Дата обезличена г. Номер обезличенн, указанное заявление может быть подано в любое время по истечении 2 лет 6 месяцев со дня рождения 2,3 или последующих детей: не позднее 1 мая текущего года – для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала во втором полугодии текущего года; не позднее 1 октября текущего года - для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в первом полугодии года, следующего за годом подачи заявления. Ответчиками ФИО5 и ФИО7 соответствующее заявление в ГУ - Отдел Пенсионного фонда РФ в. .. подано до Дата обезличена г. не было, а поэтому условие о расчете по договору в срок до Дата обезличена г. ответчиками исполнено не будет.
В судебном заседании истец Гоношенко Л.Ю. поддержала заявленные требования. Просила взыскать с ответчиков судебные издержки, а именно государственную пошлину, уплаченную ею при обращении в суд с иском в размере 6520 рублей.
Ответчик Шахтарина Е.В. иск признала, суду пояснила, что не подала заявление о получении материнского капитала, своих средств для оплаты квартиры не имеет, квартиру в настоящее время покупать не желают. Дети имеют другое жилое помещение, где зарегистрированы по месту жительства.
Ответчик Шахтарин Н.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, о чем представил в материалы дела письменное заявление, с исковыми требованиями согласен. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в его отсутствии.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. .. ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, представили письменный отзыв, в котором указали что государственная регистрация права проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, к исковым требованиям своего отношения не высказали.
Выслушав объяснения истца, ответчика Шахтариной Е.В.. исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиками Дата обезличена г. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец обязался передать в равную долевую собственность ответчикам, а ответчики принять и оплатить на условиях указанного договора квартиру, расположенную по адресу:. ..,. ..,. ..,. ..,. .. квартира 10.
Согласно п. 3 договора купли-продажи цена квартиры составляла 332000 рублей.
А согласно п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами производится с использованием средств материнского (семейного капитала), а именно средства материнского (семейного) капитала в счет оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения после государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности и права общей долевой собственности ответчиков перечисляются в срок до Дата обезличена г. на счет истца, открытый в банке.
Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. .. Дата обезличена г.
Истец полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком по договору купли – продажи, а именно передала им квартиру, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.
Ответчиками существенно нарушены условия договора купли-продажи об оплате.
В соответствии с п. 4 Правил подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, утвержденных приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от Дата обезличена г. Номер обезличенн, заявление о распоряжении может быть подано в территориальный орган Пенсионного фонда РФ в любое время по истечении 2 лет 6 месяцев со дня рождения второго, третьего ребенка или последующих детей:
Не позднее 1 мая текущего года – для распоряжения средствами материнского капитала во втором полугодии текущего года;
Не позднее 1 октября текущего года – для распоряжения средствами материнского капитала в первом полугодии года, следующего за годом подачи заявления о распоряжении.
По сообщению ГУ – Отдел Пенсионного фонда РФ в. ... .. Шахтарина Е.В. и Шахтарин Н.Н. заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала не представляли.
Таким образом, ответчики не имеют возможности произвести оплату за приобретенную квартиру в установленные договором сроки, что существенно нарушает права истца, поскольку истец лишается возможности получить оплату за проданную квартиру в полном размере, в установленные договором сроки.
Указанные обстоятельства дают суду основания для расторжения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:. ..,. ..,. ..,. ..,. ... .. от Дата обезличена г. и возврате жилого помещения истцу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 6520 рублей, что подтверждается квитанцией ОАО. .. от Дата обезличена. .. сумма подлежит взысканию с ответчиков Шахтариной Е.В. и Шахтарина Н.Н. солидарно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гоношенко Ларисы Юрьевны удовлетворить.
Договор купли-продажи квартиры заключенный Дата обезличена г. между Гоношенко Ларисой Юрьевной и Шахтариной Елизаветой Валерьевной, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Шахтарина Вадима Николаевича, Шахтариной Виктории Николаевны, Шахтарина Николая Николаевича, на жилое помещение, расположенное по адресу:. ... ... ..,. ..,. .. квартира 10 признать расторгнутым.
Жилое помещение вернуть Гоношенко Ларисе Юрьевне.
Взыскать солидарно с Шахтариной Елизаветы Валерьевны и Шахтарина Николая Николаевича в пользу Гоношенко Ларисы Юрьевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 6520 рублей.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на вышеназванное жилое помещение за Шахтариной Елизаветой Валерьевной, Шахтариным Вадимом Николаевичем, Шахтариной Виктории Николаевны и Шахтариным Николаем Николаевичем; и регистрации права собственности на вышеназванное жилое помещение за Гоношенко Л.Ю.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Александровский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.07.2010 г.
Судья подпись Коновалова М.Н.
Копия верна: Судья Коновалова М.Н.
Решение вступило в законную силу 19 июля 2010 года.