Гражданское дело № 2-92/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2010 г. с. Александровское
Александровский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой М.Н.
при секретаре Мачкур Т.В.
с участием истца ФИО5
представителя ответчиков ФИО4 и ФИО3 - адвоката Адвокатской палаты Томской области Чуднова В.В., представившего удостоверение № 438, выданное 21.03.2003 г. Управлением Министерства юстиции РФ по Томской области и ордера № 92 и 93 от 11.05.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В феврале 2002 г. ФИО5 у ФИО4 было приобретено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
По условиям договора купли-продажи ФИО4 и члены ее семьи сохраняли за собой право пользования квартирой в виде сохранения регистрации до Дата обезличена г.
Однако, после истечения установленного договором срока, ответчики не снялись с регистрационного учета. а собой, д. ира, другими лицами.признании
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что ответчики условия договора не выполнили, выехали за пределы ... и их местонахождение ей неизвестно. В ходе рассмотрения дела истец изменила заявленные требования, требованием об устранении препятствия в праве собственности на жилое помещение, путем снятия ответчиков с регистрационного учета.
В судебном заседании ФИО5 иск поддержала, суду пояснил, что в 2002 г. у ФИО4 приобрела квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... .... При заключении договора, между ней и ФИО4 была достигнута договоренность, что ФИО4 и члены ее семьи сохраняют регистрацию в жилом помещении до Дата обезличена г., а после снимаются с регистрационного учета, что было указано в договоре купли-продажи квартиры. Вместе с тем, ФИО4 и ФИО3 по истечении, установленного договором купли – продажа, срока не снялись с регистрационного учета, выехали за пределы села, их местонахождение неизвестно. В настоящее время она намеревается продавать квартиру, но наличие регистрации в ней ответчиков создает ей препятствие в осуществлении права распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Просила устранить препятствие в права собственности на жилое помещение, путем снятия ответчиков с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Судом получены сведения о том, что местонахождение ответчиков неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчикам назначен представителем адвокат ФИО2, который иск признал, пояснил, что между истцом и ответчиками была достигнута договоренность о периоде сохранения регистрации по месту жительства, в принадлежащем истцу жилом помещении, которую ответчики нарушили, в связи с чем, их необходимо снять с регистрационного учета.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданного Дата обезличена г. истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ... .... Как следует из раздела договора купли-продажи квартиры Предмет договора, продавец (ФИО4) сохраняет за собой предусмотренное законом право пользования квартирой в виде сохранения прописки (регистрационного учета) и членов семьи ФИО4 в лице ФИО4, ее дочерей ФИО3 и ФИО9, внуков – ФИО8, ФИО7 и ФИО6 в указанной квартире до Дата обезличена г.
Как следует из справки ТП УФМС России по ... в ... от Дата обезличена г. ФИО4 и ФИО3 значатся зарегистрированными по месту жительства в квартире истца.
Допрошенная в судебном заседании, свидетель ФИО11 пояснила, что ФИО5 купила у ФИО4 квартиру по ..., ... .... Позже от ФИО5 узнала, что после продажи квартиры ответчики не снялись с регистрационного учета. В настоящее время ФИО5 намеревается продать квартиру, но не может снять с регистрационного учета ответчиков. Ответчики в квартире после ее продажи не проживали. Свидетель ФИО10 пояснила, что, между ФИО5 и ответчиками была договоренность о том, что они сохраняют регистрацию в квартире в течение определенного времени после продажи, но ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета.
Таким образом, ФИО5 является собственником жилого помещения, срок сохранения регистрации по месту жительства, установленный сторонами в договоре купли-продажи, на момент рассмотрения дела судом, истек, а поэтому действия ответчиков, выразившиеся в отказе сняться с регистрационного учета по месту жительства, в квартире истца, нарушают ее право собственности.
При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об устранении препятствий в реализации права собственности, путем снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего ФИО5
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 удовлетворить.
Устранить препятствия в реализации права собственности ФИО5 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., путем снятия ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в Томском областном суде через ... суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Коновалова М.Н.
Решение суда в окончательной форме принято 14 мая 2010 г.