Гражданское дело № 2-1/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2011 г. с. Александровское
Александровский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Герцена И.А.,
с участием представителей истца – адвоката Лячина А.Н., представившего удостоверение № 772 и ордер № 183 от 14 мая 2010 года, Строгановой Анжелины Федоровны, действующей на основании доверенности от 21 июля 2010 года,
ответчиков Бычковой Оксаны Ивановны, Бычковой Юлии Николаевны,
представителя ответчиков – Котельникова В.Я., действующего на основании доверенностей от 05 сентября 2011 года и 12 сентября 2011 года,
при секретаре Сюньковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/11 по иску Строгановой Надежды Михайловны к Бычковой Оксане Ивановне и Бычковой Юлии Николаевне о признании недействительными доверенностей и сделки купли-продажи, аннулировании свидетельства о государственной регистрации собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Строгонова Н.М. обратилась в суд с иском к Бычковой О.И., Бычковой Ю.Н. и Стрежевскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> (далее – Регистрационный отдел) о признании договора купли-продажи доли недействительным и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ****. Вторым собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру является ФИО37 Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 109 806 рублей. 24 декабря 2008 года ФИО38 выдал доверенность Бычковой О.И. на продажу своей доли в праве собственности на квартиру. Бычкова О.И. в нарушение требований ч. 2 ст. 252 ГК РФ не известила ее в письменной форме о намерении продать долю постороннему лицу. 24 февраля 2010 года Бычкова О.И., действуя по доверенности, заключила договор купли-продажи доли с покупателем Бычковой Ю.Н. Договор был подан для регистрации в Регистрационный отдел. *** ФИО39. умер. О смерти ФИО50 она сообщила в Регистрационный отдел, представив свидетельство о смерти. Просила признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры ****, заключенный между Строгановым И.Г., от имени которого по доверенности действовала Бычкова О.И., и покупателем Бычковой Ю.Н., аннулировать свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли в квартире, выданное правообладателю Бычковой Ю.Н.
Впоследствии истец увеличила исковые требования, указав, что *** ФИО22. выдал Бычковой О.И. доверенность на право вести наследственное дело. Доверенность ФИО40 не подписывал. Как указано в доверенности, за больного ФИО41 по его просьбе подписала ФИО9 Однако ФИО42 в то время находился в нормальном состоянии и мог сам подписать доверенность.
*** ФИО43 выдал Бычковой О.И. доверенность на продажу доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Как и в первом случае за ФИО44. расписался другой человек. Считает, что доверенности относятся сделками, направленными на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Просит признать недействительными сделки (доверенности, от *** и ***, выданные нотариусом ФИО10) в силу признания их таковыми судом (оспоримая сделка).
В последствии истец вновь изменила исковые требования, указав, что, поскольку ФИО45 не подписывал доверенности от *** и от ***, тем самым не выразив своей воли на совершение этих сделок, в то время, как мог это сделать и подписать доверенности в силу своих физических возможностей. Просила признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли на сумму 600 000 рублей от *** в праве общей долевой собственности в квартире ****, заключенного между ФИО46., от имени которого по доверенности действовала Бычкова О.И., и покупателем Бычковой Ю.Н. в силу его ничтожности. Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли в квартире, выданное правообладателю Бычковой Ю.Н. Признать недействительными сделки (доверенности от *** и от ***, выданные нотариусом ФИО10)
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, суд не располагает сведениями о уважительных причинах неявки истца.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Строганова А.Ф. на исковых требованиях настаивала.
Представитель истца – адвокат Лячин А.Н. в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, пояснив, что ФИО47 не подписывал доверенности, хотя по своему физическому состоянию мог это сделать, поэтому сделки по выдаче доверенностей – ничтожны. Так как сделка купли-продажи доли в праве собственности на спорную квартиру совершена по недействительной доверенности, то и сделка купли-продажи также ничтожна.
Ответчики Бычкова О.И. и Бычкова Ю.Н. с исковыми требованиями не согласны.
Бычкова О.И. суду пояснила, что ФИО48 не мог в доверенностях написать свою фамилию, имя, отчество, так как плохо владел рукой, руки тряслись, поэтому нотариус ФИО18 приглашала посторонних людей, которые подписывали доверенности, ФИО49 при этом выражал свою волу на выдачу доверенностей. Перед совершением сделки по купле-продаже доли в квартире она вместе с Бычковой Ю.Н. пытались вручить Строгоновой Н.М. письменное уведомление о продаже доли, но та отказалась получать уведомление. Она вынуждена была обратиться к нотариусу, который направил Строгоновой Н.М. письменное уведомление, которое та тоже не стала получать. После этого они составили у нотариуса договор купли-продажи доли и представили его на регистрацию.
Бычкова Ю.Н. пояснила суду аналогично пояснениям Бычковой О.И.
Представитель ответчиков в судебном заседании поддержал своего доверителя, пояснив, что при получении доверенностей Бычковой О.И. нотариусом соблюдены все требования закона «О нотариате» поэтому требование о признании их недействительными удовлетворению не подлежит. Кроме того, выдача доверенности не является сделкой. При совершении купли-продажи доли в квартире также соблюдены все требования ГК РФ, регламентирующие порядок продажи доли в праве собственности, поэтому и в требовании о признании сделки купли-продажи доли в праве собственности на квартиру должно быть отказано.
Заслушав доводы сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования Строгоновой Н.М. подлежащими удовлетворению.
Свои выводы суд основывает на следующем.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Аналогичные положения содержатся в ст. 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
Приказом Минюста РФ от 10.04.2002 N 99 (ред. от 27.12.2007) «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» утверждена форма № 49 Удостоверительная надпись на доверенности, выданной гражданином, не могущим подписаться лично вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, в соответствии с которой текст удостоверительной надписи на доверенности должен быть следующий:
«Город (село, поселок, район, край, область, республика)
Дата (число, месяц, год) прописью
Настоящая доверенность удостоверена мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Ввиду (причина, по которой представляемый не мог подписаться лично) гр. (фамилия, имя, отчество представляемого) и по его просьбе доверенность подписана в моем присутствии гр. (фамилия, имя, отчество подписавшего)».
В доверенностях, выданных нотариусом нотариального округа **** ФИО10 *** и *** на имя Бычковой О.И. в тексте удостоверительной надписи указано: «Ввиду болезни гр. ФИО33…».
Такое указание «ввиду болезни» не дает ответ почему ФИО34 не мог подписать доверенность, страдал ли он параличом рук либо иным заболеванием. Суд считает, что ФИО35. не выразил своей воли на выдачу доверенности Бычковой О.И. на совершение действий указанных в названных доверенностях.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданским Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Строганова Н.М.обратилась в суд с иском ***, то есть до истечения срока исковой давности.
Поскольку удостоверительные надписи в доверенностях от *** и от ***, выданных на имя Бычковой О.И., не соответствуют закону, они являются ничтожными.
А поскольку договор купли-продажи доли в собственности на квартиру **** заключенный между ФИО36 от имени которого действовала Бычкова О.И., и покупателем Бычковой Ю.Н., заключен при помощи недействительной доверенности, указанная сделка также является ничтожной.
А поэтому свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли в названной квартире, выданное правообладателю Бычковой Ю.Н. подлежит аннулированию.
В соответствии с ч.1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела лично или через своих представителей, личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Строгонова Н.М. просила о взыскании с противоположной стороны возмещение расходов на оплату услуг представителя и представила в суд квитанции об оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.
Суд находит, что с учетом степени сложности настоящего дела, фактического участия представителя Строгоновой Н.М. – Лячина А.Н. в судебных заседаниях, понесенные ею расходы в сумме 10 000 руб. являются разумными. С учетом того, что решение суда вынесено в пользу Строгоновой Н.М., суд находит необходимым взыскать солидарно с Бычковой О.И. и Бычковой Ю.Н. в пользу Строгоновой Н.М. в возмещение расходов по оплате услуг представителя 10 000 руб.
Истец Строгонова Г.М. просила о взыскании в ее пользу солидарно с ответчиков расходов по госпошлине, представила квитанции об уплате госпошлины в сумме 1 847 руб. 09 коп. и 200 рублей 00 коп.
Всего подлежит взысканию в пользу истца 12 047 рублей 09 коп.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Строгоновой Надежды Михайловны к Бычковой Оксане Ивановне и Бычковой Юлии Николаевне о признании недействительными доверенностей и сделки купли-продажи, аннулировании свидетельства о государственной регистрации собственности удовлетворить.
Признать недействительной доверенность, выданную на имя Бычковой Оксаны Ивановны нотариусом нотариального округа *** ФИО10 ***.
Признать недействительной доверенность, выданную на имя Бычковой Оксаны Ивановны нотариусом нотариального округа *** ФИО10 ***.
Признать недействительным договор от *** купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности квартиры ****, заключенный между ФИО3, от имени которого по доверенности действовала Бычкова Оксана Ивановна, и покупателем Бычковой Юлией Николаевной.
Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности в размере 1/2 доли в квартире ****, выданное правообладателю Бычковой Юлии Николаевне.
Взыскать солидарно с Бычковой Оксаны Ивановны и Бычковой Юлии Николаевны в пользу Строгоновой Надежды Михайловны 12 047 рублей 09 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Александровский районный суд Томской области в течение десяти дней с момента изготовления решения в полном тексте.
Председательствующий И.А.Герцен
Решение в полном тексте изготовлено 1 ноября 2011 г.