Гражданское дело № 2-9/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2010 г. с. Александровское
Александровский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой М.Н.
при секретаре Пилюгиной А.С.
с участием истца Залогиной В.Г.
представителей ответчиков муниципального учреждения здравоохранения «... - Козлова В.Г.
муниципального образования «Александровский район» Мироновой М.А.
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... Гордеева М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залогиной Валентины Григорьевны к муниципальному образованию «Александровский район» и муниципальному учреждению здравоохранения «Александровская центральная районная больница» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Залогина В.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности (в силу приобретательной давности) на фундамент, расположенный по адресу: ... ... ..., ..., 11.
В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что Дата обезличена г. ее мать ФИО5 заключила договор с Александровской центральной районной больницей на строительство четырехквартирного жилого дома на принадлежащем ей земельном участке ... ... района ..., по условиям которого, по окончанию строительства одна квартира должна быть предоставлена матери. На земельном участке был выполнен только фундамент, состоящий из железобетонных блоков, жилой дом построен не был. ... суда от Дата обезличена г. указанный договор был расторгнут. После смерти матери, последовавшей Дата обезличена г., она получила в наследство земельный участок, с расположенным на нем спорным фундаментом, в настоящее время состоящем из 37 блоков марки ФБС 24-5-6. Земельный участок находится в ее собственности. Просила признать за ней право собственности на указанный фундамент в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Залогина В.Г. поддержала предъявленное исковое требование, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика муниципального учреждения здравоохранения «Александровская центральная районная больница» (далее ...») Козлов В.Г. иск признал, пояснил, что на земельном участке, принадлежащем истцу, больницей планировалось строительство хозспособом четырехквартирного жилого дома для специалистов, в рамках социальной программы по предоставлению жилья медицинским работникам. Сведений о том, кем возведен фундамент из блоков на участке, не имеется, блоки на балансе МУЗ «... ЦРБ» не числятся. Сведений о собственнике фундамента не имеется. Правопритязаний на указанный фундамент у МУЗ «... ЦРБ» не имеется.
Представитель ответчика муниципального образования «...» Миронова М.А. иск не признала, указывая на то, что у истца на момент предъявления иска не истек срок приобретательной давности.
Представитель третьего лица - муниципального образования «... сельское поселение» в судебное заседание не явился. Исполняющим обязанности Главы поселения ФИО6, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором указал, что возражений против удовлетворения требований Залогиной В.Г. о признании права собственности на бетонные блоки в границах принадлежащего ей земельного участка не имеется. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Представитель третьего лица - Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... Гордеев М.П., полагал, что иск Залогиной В.Г. подлежит удовлетворению, поскольку собственника на указанный фундамент не имеется. Истец не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей земельным участком. Часть фундамента находится на земельном участке, не принадлежащем Залогиной В.Г., но права на указанный участок не оформлялись.
Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленное исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено в судебном заседании, Залогина В.Г. является собственником земельного участка, расположенного в ..., ..., ..., ..., 11, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю ..., выданным ... сельской администрацией Дата обезличена ... свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена г. удостоверенного Стрежевской нотариальной конторой, из которого следует, что ранее собственником указанного земельного участка являлась ФИО5 (мать ФИО7) на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Дата обезличена г. на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена ... сельской администрацией. На указанном земельном участке находится фундамент, состоящий из 37 железобетонных блоков.
По условиям договора (без даты) заключенного между ФИО5 и Александровской центральной районной больницей, ФИО5 передавала больнице земельный участок, расположенный по переулку Лебедева, 11, под строительство четырехквартирного жилого дома, а ... ЦРБ по окончании строительства должна была предоставить ФИО5 квартиру в указанном жилом доме.
На основании решения Исполнительного комитета Александровского сельского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена ... районной больнице был выделен земельный участок площадью 0,18 га по переулку Лебедева, 11 под строительство четырехквартирного жилого дома, с изъятием у ФИО5 земельного участка площадью 0,09 га.
Как следует из определения о заключении мирового соглашения ... суда ... от Дата обезличена г. по иску ФИО5 к Александровской центральной районной больнице о расторжении договора на строительство жилого дома, между ФИО5 и ... ЦРБ было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО5 отказывалась от требований удовлетворения иска, предоставив возможность Александровской ЦРБ начать строительство четырехквартирного жилого дома по переулку ... со второго квартала 1994 ... ЦРБ обязалась начать строительство дома с указанного времени. В случае невыполнения условий мирового соглашения ... ЦРБ, договор от 21.08. 1991 г. заключенный сторонами с третьего квартала 1994 г. считается расторгнутым. Указанное определение не было обжаловано сторонами и вступило в законную силу.
Как усматривается из указанного определения суда Дата обезличена г., между ФИО5 и ... ЦРБ был заключен договор на строительство четырехквартирного жилого дома по переулку .... С момента заключения договора и до обращения в суд ФИО5 были проведены работы только по заливке фундамента, а затем из-за отсутствия финансовых средств дальнейшая работа по строительству дома была приостановлена.
Таким образом, время создания спорного недвижимого имущества (фундамента) должно быть определено не позднее февраля 1994 г., сведений о том, когда был построен фундамент, не имеется.
Как утверждалось истцом и не оспаривалось ответчиками, дальнейшее строительство дома не велось, на земельном участке Залогиной В.Г. был возведен только фундамент.
Судом было удовлетворено ходатайство истца о выезде и осмотре принадлежащего ей земельного участка.
В результате осмотра земельного участка, расположенного по переулку Лебедева, 11, было установлено, что на нем находится фундамент, состоящий из железобетонных блоков.
Как следует из справки МУЗ «... ЦРБ», фундамент под строительство жилого дома, находящийся на территории земельного участка по переулку ... в ..., ..., ... на балансе МУЗ «... ЦРБ не числится.
Согласно справки Александровского отделения ОГУП «ТОЦТИ», сведения о фундаменте жилого дома по переулку ... отсутствуют.
По сообщениям администрации ... ... фундамент, расположенный на земельном участке по переулку ... в реестре муниципального имущества не значится. Для строительства четырехквартирного жилого дома на указанном земельном участке выделялись внебюджетные средства из бюджета района МУЗ «... ЦРБ».
Таким образом, спорное недвижимое имущество (фундамент) находится на земельном участке, ранее принадлежавшем ФИО5, матери истца, и перешедшем по наследству ... в период не позднее февраля 1994 г. и до настоящего времени, и на момент обращения истца в суд прошло 15 лет.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» (редакция от 01.12.2007 г.) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Сведений о собственнике указанного имущества, а также о лицах, не являющихся собственниками, но владеющих данным имуществом на других законных основаниях, судом не установлено.
Судом проверялись доводы ответчика муниципального образования «...» Мироновой М.А. о том, что у истца не истек установленный срок приобретательной давности, поскольку в июле 1994 г. Главой администрации ... предпринимались меры по продаже незавершенных строительством жилых домов, о чем было принято постановление Номер обезличен от Дата обезличена г. «О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством жилых домов», в том числе фундамента четырехквартирного дома по переулку ..., и проведен ряд организационных мероприятий, в связи с чем, по утверждению представителя ответчика, течение срока приобретательной давности в отношении фундамента должно начинаться позже на три года.
С указанными доводами суд не может согласиться по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
А согласно ст. 305 ГК РФ право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Между тем, в судебном заседании установлено, что собственника на указанный фундамент, а также иного лица, владеющего указанным фундаментом, на предусмотренных законом основаниях не имеется, а поэтому правила об исчисления срока приобретательной давности, предусмотренные п. 4 ст. 234 ГК РФ не могут быть применены к истцу.
Учитывая отсутствие сведений о собственнике на спорное недвижимое имущество (фундамент), расположенный в ..., ..., ..., по переулку ..., подтверждение в судебном заседании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение 15 лет, учитывая отсутствие правопритязаний на данное недвижимое имущество со стороны других лиц, суд считает требование заявителя обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Залогиной Валентины Григорьевны удовлетворить.
Признать за Залогиной Валентиной Григорьевной право собственности (в силу приобретательной давности) на фундамент, состоящий из 37 железобетонных блоков, расположенный по адресу: ..., 11 в ... района ....
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Александровский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Коновалова М.Н.
Копия верна: Судья Коновалова М.Н.
Решение вступило в законную силу 12 марта 2010 года.