Гражданское дело № 2-87/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 г. с. Александровское
Александровский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой М.Н.
при секретаре Черенцовой Л.П.
с участием истца Зотовой О.Ю.
третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Борковских В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Ольги Юрьевны к муниципальному образованию «Александровское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Зотова О.Ю. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Александровское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, а именно жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., 14.
В обоснование иска указала, что с 1991 г. совместно с родителями ФИО5 и ФИО4, а также братом проживает в спорном жилом помещении, предоставленном ДОСААФ. С августа 1996 г. зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении. В 2004 г. родители и брат переехали в другое жилое помещение, она осталась жить в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. Дом в муниципальную собственность не передавался. Просит, указывая на то, что с 1991 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом как своим собственным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец заявленное требование поддержала, по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика муниципального образования «Александровское сельское поселение» (далее МО «Александровское сельское поселение»), будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Главой поселения, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В представленном отзыве на исковое заявление, администрация Александровского сельского поселения указывает на то, что не может являться надлежащим ответчиком по делу, так как спорное недвижимое имущество не передавалось в собственность МО «Александровское сельское поселение» организацией собственником ДОСААФ, против удовлетворения требований истца не возражали.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора, Томская областная организация РОСТО (ДОСААФ), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В представленном отзыве на исковое заявление указывают на то, что в 1993 г. спорное жилое помещение, согласно имеющимся в архиве документам, принадлежало им и находилось на балансе структурного подразделения – Александровской ОСТО (ДОСААФ). В декабре 1993 г. Правление областного Совета РОСТО (ДОСААФ) по ходатайству ... Совета разрешило реализовать два деревянных дома работнику Александровского спортивно – технического клуба Борковских В.Н., в отношении каких домов принято указанное решение в документах сведений нет, не указаны их адреса. В 1994 ... организация перестала существовать, на баланс ... организации РОСТО указанное имущество не передавалось. Сведений о том, какое решение впоследствии было принято по отношению к имущественному фонду, выделенному для работы спортивно-технического клуба, не имеется. Против удовлетворения иска не возражали, при условии подтверждения истцом права на обращение в суд с указанным требованием и обстоятельств, на которые ссылается истец в исковом заявлении.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора –Борковских В.Н. пояснил, что в 1993 г. купил у ДОСААФ два ветхих жилых дома под снос, расположенных по адресу: ..., ..., ... по переулку ... дом Номер обезличен и дом Номер обезличен, которые намеревался снести и на земельном участке построить дом. В доме Номер обезличен проживали истец с родителями. Данное жилое помещение им было предоставлено во временное пользование, поэтому он не начинал строительство. Вместе с тем, истец проживает в спорном жилом помещении, до настоящего времени. Ему была передана домовая книга на жилые дома Номер обезличен и Номер обезличен. В 1994 г. домовую книгу у него потребовал сотрудник паспортно-визовой службы с целью прописать истца и его родителей в доме, поскольку он возражал против этого, домовую книгу не отдал. Позже узнал, что истец с родителями были прописаны в его доме без его согласия. Против удовлетворения заявленного требования возражал.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что проживают в доме по переулку Больничный, 14 с 1989 ... предоставило ДОСААФ по устной договоренности для временного проживания, пока они не построят свой дом. После учебы в 1991 г. с ними стала проживать их дочь Зотова О.Ю. Свой дом построить не получилось и в этом доме они проживали примерно до 2005-2006 г., а потом переехали в предоставленную им квартиру, а дочь осталась проживать в доме до настоящего времени. При этом, в течение указанного периода, несли расходы по содержанию дома, неоднократно проводили ремонт, провели отопление. Свидетель ФИО7 пояснила, что зарегистрироваться по месту жительства им препятствовал ФИО2, не давал домовую книгу. О том, что Зотова О.Ю. длительное время проживает в доме Номер обезличен по переулку ... пояснила и свидетель ФИО6, но точно свидетель не указала, с какого времени в спорном жилом помещении проживала Зотова О.Ю.
Как следует из уведомления регистратора прав ... межрайонного отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на дом по переулку ... отсутствует.
По справке Александровского отделения ОГУП «ТОЦТИ» за жилым домом по переулку ... право собственности не зарегистрировано.
По сообщению администрации Александровского сельского поселения, недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., 14 в Реестре муниципального имущества и в составе муниципальной казны отсутствует.
Из представленных ... организацией общероссийской общественной организацией «Российская оборонная спортивно – техническая организация» акта обследования жилых домов по переулку Больничному Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена г., акта технического обследования жилого дома по переулку ... Номер обезличен, акта обследования жилых домов по переулку ... Номер обезличен и Номер обезличен на противопожарное и санитарное состояние, следует, что спорное жилое помещение находилось на балансе Александровского спортивно-технического клуба РОСТО, осмотренное недвижимое имущество являлось ветхим, не соответствующим санитарным нормам и нормам пожарной безопасности, не пригодным для проживания и подлежащим сносу.
Как следует из регистрационного удостоверения, выданного Александровским бюро технической инвентаризации Дата обезличена г., домовладение, расположенное по адресу: ... области по ..., 14 зарегистрировано по праву собственности за Александровской ОСТО (ДОСААФ), на основании данных бухгалтерского учета ОСТО и записи в похозяйственной книге Александровской сельской администрации.
Согласно выписки из протокола заседания ... Совета ОСТО ... от Дата обезличена г., на Совете рассматривалось заявление ФИО2 о продаже ему двух жилых ветхих, подлежащих сносу строений, не соответствующих санитарным нормам и нормам пожарной безопасности. Принято решение о продаже Борковских В.Н. двух жилых домов под снос с выделением этого участка для строительства дома.
Как следует из выписки из протокола Номер обезличен заседания Правления ОС РОСТО от Дата обезличена г., принято решение разрешить Александровскому РС реализовать по остаточной стоимости два деревянных дома, как пришедших в негодность и не представляющих ценности Борковских В.Н.
Проанализировав указанные документы, сопоставив их с пояснениями третьего лица Борковских В.Н. о том, что именно дома Номер обезличен и Номер обезличен по переулку Больничный были приобретены им, суд приходит к выводу, что Правлением ОС РОСТО и ... Советом ОСТО ... было принято решение о продаже в отношении домов Номер обезличен и Номер обезличен по переулку ....
Из пояснений третьего лица Борковских В.Н. следует, что с ним был заключен договор на продажу домов, оплату за дома произвел в 1994 г., передав деньги в кассу организации, оформил необходимые документы на дома и по расписке передал все документы бухгалтеру ОС РОСТА .... Третьим лицом суду представлена для обозрения расписка в принятии документов главным бухгалтером ОС РОСТО ..., среди которых имеются технические паспорта на жилые дома Номер обезличенНомер обезличен и 16 по ... (как указано в расписке), договор.
В представленной для обозрения суду Борковских В.Н. домовой книге, копия которой находится в материалах дела, имеются сведения о регистрации граждан как в доме Номер обезличен по переулку Больничный, так и в доме Номер обезличен.
Из представленной истцом копии домовой книге, видно, что она (на тот момент ФИО9) и ее родители зарегистрированы в спорном жилом помещении с 20.08. 1996 г.
Разрешая вопрос о возникновении у истца права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, суд учитывает, исходя из исследованных доказательств, что по состоянию на Дата обезличена г. собственником спорного жилого помещении являлась Томская областная организация РОСТО, что подтверждается документально (регистрационное удостоверение БТИ). В 1993 г. собственником спорного жилого помещении принимались меры по распоряжению спорным имуществом, а именно принято решение о продаже его Борковских В.Н.
Из показаний свидетелей следует, что спорное жилое помещение было предоставлено на основании устной договоренности семье ФИО4 для временного проживания на период строительства дома, куда позже вселилась истец, каких - либо доказательств, подтверждающих законность пользования жилым помещением истцом суду не представлено.
По смыслу ст. 234 п. 1 ГК РФ для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.
Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения. Вместе с тем, как усматривается из показаний свидетеля ФИО7, Борковских В.Н. препятствовал зарегистрироваться их семье, в том числе и истцу, в спорном жилом помещении, не отдавая домовую книгу, и в настоящее время между Борковских В.Н. и истцом имеется спор о праве на спорное жилое помещение, а поэтому при таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворено быть не может.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Зотовой Ольги Юрьевны к муниципальному образованию «Александровское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Александровский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 июля 2010 г.
Судья Коновалова М.Н.
Копия верна: Судья Коновалова М.Н.
Решение вступило в законную силу 08 июля 2010 года.